Impuesto sobre Bienes Inmuebles: ¡Necesario!

El proyecto de Ley y Programa de Desarrollo de Ordenanzas para 2024, ajustado en 2023, que está en consulta en el Ministerio de Justicia, tiene un contenido destacable, que es la propuesta de promulgar la Ley del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, para ser sometida a comentarios de la Asamblea Nacional en la sesión de octubre de 2024 para su aprobación en mayo de 2025.

Apartamentos de lujo con impuestos altos

Según el Ministerio de Justicia, la vivienda se considera una inversión. La tributación debe estudiarse con base en el principio de no aplicarla a viviendas de baja inversión, como viviendas temporales, viviendas no permanentes, viviendas semipermanentes y viviendas en zonas rurales y montañosas. Además, es necesario gravar las viviendas y terrenos invadidos; viviendas y terrenos aún no utilizados, con una tasa cinco veces superior a la de los inmuebles construidos. Cabe destacar que el Ministerio de Justicia propuso una exención fiscal para las viviendas sociales y las viviendas para trabajadores, al tiempo que grava los apartamentos de lujo con un precio superior a 50 millones de VND/m².

El abogado Luong Van Trung, árbitro del Centro de Arbitraje Internacional de Vietnam (VIAC), evaluó que la propuesta del Ministerio de Justicia de imponer un impuesto alto a los apartamentos con un precio superior a 50 millones de dongs/m2 está en línea con la práctica internacional, ayudando a limitar la especulación, incentivar el uso de la vivienda de manera económica y efectiva y contribuir a aumentar los ingresos del presupuesto estatal.

Sin embargo, cabe señalar que el terreno para construir un edificio de apartamentos se ha dividido en miles de apartamentos, por lo que cada uno ocupa una superficie insignificante. Mientras tanto, el inversor debe invertir una gran cantidad de dinero para construir, creando en parte empleos y contribuyendo así al desarrollo socioeconómico . Por lo tanto, el tipo impositivo para los apartamentos de lujo debe calcularse adecuadamente, analizó el abogado Trung.

La propuesta del Ministerio de Justicia para recaudar el impuesto a la vivienda ha recibido numerosas opiniones favorables, ya que se ajusta a las prácticas internacionales y al desarrollo socioeconómico del país. Foto: TAN THANH

Según un responsable del sector inmobiliario del Departamento de Impuestos de Ciudad Ho Chi Minh, imponer impuestos elevados a apartamentos con un precio superior a 50 millones de VND/m² puede ser injusto. "Un apartamento en el centro de la ciudad con una superficie de 70 m², con un precio superior a 50 millones de VND/m², equivalente a un valor de 3.500 millones de VND, tendrá que pagar impuestos elevados. Otro apartamento en las afueras con una superficie de tan solo 30 millones de VND/m², pero una superficie de hasta 150 m², equivalente a un valor de 4.500 millones de VND, pagará impuestos bajos", citó esta fuente.

Según el líder, uno de los objetivos de los impuestos elevados es limitar la práctica de la "piscina de casas" que causa caos en el mercado inmobiliario. Sugirió que el gobierno solo imponga impuestos elevados a quienes posean una o más viviendas, y que la tasa impositiva aumente para las viviendas subsiguientes. La recaudación de impuestos debería iniciarse en cuanto el propietario transfiera la propiedad a otra persona. Al mismo tiempo, se podría considerar aumentar el impuesto sobre las tierras no agrícolas para complementar el presupuesto estatal.

Consulte prácticas extranjeras

El Ministerio de Justicia propone un plan para calcular el impuesto a la vivienda basado en la fórmula de multiplicar la superficie de la vivienda por el precio del metro cuadrado de terreno. El tipo impositivo aumentará progresivamente.

El economista Dr. Vu Dinh Anh afirmó que el impuesto predial se ha aplicado a la vivienda desde hace mucho tiempo. En Vietnam, en 1991, el Estado gravaba las casas y terrenos con una tasa del 0,3% al 0,4% del valor, pero en 1992 dejó de aplicarlo. Según el Dr. Vu Dinh Anh, es necesario desarrollar una Ley de Impuesto Predial, ya que esta se ajusta a la práctica internacional y al desarrollo socioeconómico actual. La cuestión pendiente es cómo calcular el impuesto predial, qué unidad tasará la propiedad para calcularlo y cuál es el plan de implementación.

Según el Sr. Pham Anh Khoi, Director General de FINA Investment Consulting Company, la legislación sobre el impuesto predial en el extranjero está diseñada para ser muy simple y fácil de aplicar. El impuesto predial se basa en el impuesto sobre la renta personal sobre los activos existentes. Por lo tanto, algunos países aplican un solo tipo impositivo y reducen el impuesto hasta en un 50 % para las viviendas utilizadas como residencia permanente y de larga duración, con el fin de garantizar la equidad y facilitar la adquisición de viviendas y terrenos por parte de quienes no poseen activos.

"Calcular los impuestos de forma sencilla facilita la gestión del gobierno, evita problemas a los contribuyentes y, además, es justo con los activos inmobiliarios secundarios y terciarios si se explotan adecuadamente", comentó el Sr. Khoi.

El Sr. Khoi también sugirió que se permitieran reembolsos de impuestos a los contribuyentes tras deducir los gastos. Por ejemplo, durante la pandemia de COVID-19, algunos inmuebles tuvieron altos costos de inversión, pero no pudieron alquilarse, lo que causó muchas dificultades a propietarios de viviendas y terrenos. Se deberían otorgar reembolsos de impuestos en estos casos para crear las mejores condiciones para que las personas participen en negocios, evitando así que los propietarios de viviendas y terrenos tengan miedo de pagar impuestos y declaren falsamente, lo que ocasionaría una pérdida de ingresos.

El Sr. Ta Trung Kien, subdirector general de Big Land Fund Company, coincide con la propuesta de aplicar el impuesto predial para evitar la especulación y contribuir a la transparencia del mercado. Sin embargo, esto también ejerce presión sobre los propietarios de inmuebles si la política y el cálculo del impuesto no son claros. En cuanto al efecto a largo plazo, el mercado experimentará una desaceleración al recibir información sobre la recaudación estatal del impuesto predial. Los inversores tendrán que recalcular para equilibrar ingresos y gastos, y ajustarán los precios en consecuencia.

Preocupación por el impacto en los precios del alquiler

El Sr. Pham Van Tuan (residente en el Distrito 1 de Ciudad Ho Chi Minh), propietario de numerosas propiedades inmobiliarias, como apartamentos y fábricas en alquiler, cree que gravar la vivienda es una política adecuada y necesaria, pero que puede reducir la presión sobre el mercado inmobiliario. Al Sr. Tuan también le preocupa que el pago del impuesto predial pueda afectar los precios de los alquileres, dificultando la aceptación de inquilinos en el contexto de las dificultades actuales en la producción y las actividades comerciales.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm