Experto: Los altísimos precios de los apartamentos en Hanoi aún no han alcanzado su máximo

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Según un informe del Centro de Investigación de Mercado e Información del Cliente OneHousing, el mercado de apartamentos de Hanói contará en 2025 con más de 30.000 apartamentos nuevos, lo que equivale al período de mayor actividad entre 2016 y 2019. Se espera que el precio de los apartamentos recién inaugurados promedie los 72 millones de VND/m² (sin IVA ni gastos de mantenimiento), igual al precio del tercer trimestre de 2024 y un aumento del 75 % en comparación con el primer trimestre de 2022.

Sin embargo, el Sr. Tran Quang Trung, Director de Desarrollo Comercial de OneHousing, comentó: « Los precios de los apartamentos en Hanói han aumentado rápidamente en un corto período, pero de cara a 2030, esto es solo el comienzo de un nuevo ciclo de crecimiento ». Según el Sr. Trung, se prevé que la oferta principal en Hanói en 2025 se concentrará en los segmentos de alta gama y lujo, de los cuales el lujo representa el 36 %.

Además, con el cambio de la nueva Ley, los costos de insumos de los proyectos han aumentado, los inversores ya no priorizan el segmento de gama media, sino que desarrollan proyectos en los segmentos de alta gama y de lujo para lograr las expectativas de ganancias de los inversores y satisfacer las necesidades de la creciente clase media en Vietnam.

Al comentar sobre los precios de los apartamentos en el futuro, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de PropertyGuru Vietnam, afirmó que para el primer trimestre de 2025, el mercado inmobiliario entrará en un período de consolidación de recursos financieros y finalización de trámites legales. Del segundo al cuarto trimestre de 2025, el mercado prosperará y entrará en una trayectoria de desarrollo estable en 2026. Con esta tendencia, los precios de los apartamentos podrían aumentar en el próximo período.

Los precios de los apartamentos en Hanói aún no han alcanzado su punto máximo. (Foto ilustrativa: Minh Duc).

" El problema actual con los precios de los apartamentos radica en los costos de los terrenos, que se prevé que aumenten con la aplicación de las nuevas regulaciones sobre precios de los terrenos. Además, los costos de construcción también tienden a aumentar, la demanda real de viviendas es alta, mientras que la oferta del mercado no es probable que vuelva a aumentar en un corto plazo ", afirmó el Sr. Quoc Anh.

Compartiendo la misma opinión, la Sra. Nguyen Hoai An, directora de CBRE Hanói, afirmó que el mercado de apartamentos en Hanói está aliviando gradualmente la escasez de viviendas. Los precios no bajarán, pero ya no subirán bruscamente como en el período reciente; el aumento es de entre un 5 % y un 8 % en comparación con 2024. Actualmente, los apartamentos para vivienda e inversión son bastante diversos, y el nivel de precios también es más alto que en años anteriores. Por lo tanto, no es viable esperar a que los precios de la vivienda bajen.

Según el experto, los precios de los inmuebles solo pueden disminuir cuando hay exceso de oferta, crecimiento lento de la demanda que afecta a la liquidez del mercado, afectando a los precios de venta, o hay grandes fluctuaciones en los mercados macro, financieros, crecimiento económico ...

En Vietnam, aunque la economía está actualmente en constante crecimiento, las tasas de interés, la inflación y los tipos de cambio están controlados en niveles razonables, la oferta de viviendas todavía se encuentra en un estado de escasez y desequilibrio entre segmentos... Por lo tanto, a corto plazo, es muy difícil que los precios inmobiliarios disminuyan.

El informe de CBRE también pronostica que, en 2025, la oferta de apartamentos nuevos podría superar las 30.000 unidades. Los precios no disminuirán, pero sí dejarán de aumentar tan rápidamente como en el período reciente, posiblemente solo entre un 5 % y un 8 % en comparación con 2024. Al cierre del tercer trimestre de 2024, Hanói ha registrado cuatro trimestres consecutivos de rápido aumento en los precios de los apartamentos, alcanzando un 26 % interanual.

Asimismo, la Sra. Nguyen Thi Hong Van, subdirectora del Departamento de Valoración y Asesoría Financiera de Savills Hanoi, afirmó que, a corto plazo, los precios de la vivienda, especialmente los de los apartamentos, seguirán subiendo debido a la limitada oferta de viviendas nuevas en el mercado. En consecuencia, la oferta ha disminuido un 34 % intertrimestral y un 25 % interanual, con aproximadamente 2700 unidades en el segundo trimestre de 2024. El 98 % de la oferta proviene de proyectos existentes, y prácticamente no hay nuevos proyectos.

El Sr. Nguyen Dung Minh, subdirector general de MIKGroup, también afirmó que, en los últimos cinco años, los proyectos a gran escala han generado un gran valor añadido. Hay proyectos en los que el precio de los apartamentos fluctuaba solo alrededor de 40 millones de VND/m² hace cuatro años, pero ahora ha alcanzado los 80-90 millones de VND/m². Problemas a corto plazo, como la oferta limitada, son uno de los factores que afectan el precio de venta.

" Desde ahora hasta finales de año y principios del próximo, el precio promedio de venta de los apartamentos en Hanói seguirá aumentando. En el futuro próximo, las nuevas leyes crearán oportunidades para que los grandes inversores realicen nuevos proyectos a gran escala, aportando un valor real a la sociedad", comentó el Sr. Minh.

Chau Anh

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