Los precios de los apartamentos dejan de subir después del Tet, muchos clientes preguntan pero aún no compran

(Dan Tri) - Después del Tet, los precios de los apartamentos dejaron de fluctuar considerablemente. Los compradores siguen esperando que bajen.

Los precios de los apartamentos son ajustables

En 2024, el mercado de apartamentos en Hanói se caracterizará por fuertes fluctuaciones de precios. Según un informe del Ministerio de Construcción , en 2024, los precios de los apartamentos en Hanói aumentarán entre un 40 % y un 50 % en comparación con 2023. A nivel local, en algunos proyectos y zonas, los precios subirán aún más.

Según una encuesta de Dan Tri , desde finales de 2024, muchos propietarios han acordado reducir el precio de venta entre 300 y 500 millones de VND por apartamento para encontrar compradores. Por ejemplo, un apartamento antiguo en el distrito de Cau Giay ( Hanói ), de 87 m² y dos dormitorios, se anunció a principios de noviembre de 2024 por 6100 millones de VND, equivalentes a 70 millones de VND por m², pero ahora el precio se ha reducido a 5700 millones de VND.

En un proyecto en el distrito de Nam Tu Liem, se anunciaron para la venta apartamentos de 2 habitaciones con una superficie de 60 a 64 metros cuadrados en octubre de 2024 a un precio de aproximadamente 65 a 67 millones de VND/metro cuadrado, ahora bajado a 61-63 millones de VND/metro cuadrado.

En un proyecto en la calle To Huu (distrito de Ha Dong), un apartamento con una superficie de 68-75 m2 diseñado con 2 dormitorios se anunció para la venta a 64-68 millones de VND/m2 en septiembre de 2024, ahora reducido a 60-64 millones de VND/m2.

El Sr. Do Minh Tien, propietario de una agencia inmobiliaria en Hanói, comentó que a finales del año pasado, el mercado de apartamentos mostró una tendencia a la baja. Algunos propietarios aceptaron reducir los precios para encontrar compradores. Tras el Tet, los precios de los apartamentos no han fluctuado. Muchos clientes contactaron para ver las casas, pero no pagaron porque pensaban que los precios seguían siendo altos.

Aunque los precios de los apartamentos en Hanói se ajustaron ligeramente a finales del año pasado, aún se consideran altos. Por lo tanto, los clientes, por el momento, solo están interesados ​​y esperan a ver si los precios siguen bajando, explicó.

Algunos propietarios aceptan reducir los precios de los apartamentos (Ilustración: Duong Tam).

El Sr. Hai, agente inmobiliario de Hanói, comentó que después del Tet, los compradores siguen interesados ​​y no se deciden a comprar de inmediato. Algunos propietarios están bajando los precios para encontrar compradores, pero aún tienen dificultades para vender.

Tras un período de fuertes subidas de precios inmobiliarios, los compradores tienden a esperar a ver qué pasa. Pero es difícil predecir si los precios de los apartamentos seguirán subiendo o bajando drásticamente este año. Muchos inversores que antes obtenían beneficios también buscan vender en este momento para recuperar su dinero, a la espera de señales del mercado, afirmó.

Los datos de una unidad de investigación de mercado muestran que el precio promedio de venta de apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh durante la primera quincena de febrero fue de 62 y 57 millones de VND/m², respectivamente. Mientras tanto, el precio promedio de los apartamentos en enero fue de 63 millones de VND/m² (Hanói) y 60 millones de VND/m² (Ciudad Ho Chi Minh).

Por lo tanto, el precio de venta de los apartamentos en estas dos ciudades está disminuyendo ligeramente. Sin embargo, esta fluctuación es solo temporal, por lo que para comprender la tendencia de los precios se requiere un seguimiento más detallado.

Experto: Es poco probable que los precios de los apartamentos sigan aumentando

El Sr. Vu Cuong Quyet, director ejecutivo de Dat Xanh Mien Bac, afirmó que el sector de apartamentos en Hanói experimentará fuertes fluctuaciones de precios en 2024. Algunos apartamentos han aumentado entre un 40% y un 50%, incluso un 60%, en comparación con 2023. Sin embargo, los precios actuales de los apartamentos han alcanzado un umbral y es poco probable que sigan subiendo. Si los precios siguen subiendo, superarán el poder adquisitivo de la población, lo que generará dificultades de liquidez.

Según él, es difícil que los precios de los apartamentos bajen drásticamente debido al aumento de los costos de implementación de los proyectos, especialmente debido a la nueva lista de precios de los terrenos, que se aplica según los precios del mercado. Añadió que los precios de los apartamentos se mantendrán más estables este año.

El Sr. Nguyen Anh Que, experto inmobiliario, afirmó que los precios de los apartamentos en Hanói alcanzaron su punto máximo en octubre de 2024, tanto en volumen de transacciones como en precio de venta. Desde noviembre de 2024, el mercado ha mostrado señales de recuperación. Los inversores han comenzado a reducir los precios, el volumen de transacciones ha disminuido y la confianza en un aumento continuo de los precios de los apartamentos prácticamente ha desaparecido.

Al comentar sobre el sector de apartamentos este año, el Sr. Que afirmó que se han mejorado los procedimientos de inversión y que la oferta de apartamentos ha aumentado, incluyendo viviendas sociales. Con una nueva oferta de aproximadamente 10.000 apartamentos en zonas como Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem y otros distritos, la población tendrá más opciones.

Por lo tanto, este año se espera que el precio de venta de nuevos apartamentos comerciales disminuya entre un 5 y un 10 % en comparación con 2024. Para 2026, la disminución podría ser aún más profunda.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm