Extranjeros propietarios de viviendas en Ciudad Ho Chi Minh: atractiva oportunidad de inversión

La ciudad de Ho Chi Minh no es sólo un destino turístico o de trabajo para muchas personas, sino también un lugar habitable, que crea vínculos a largo plazo.

El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh acaba de anunciar una lista de 48 proyectos de inversión en construcción de viviendas en la zona donde se permite la propiedad de viviendas a organizaciones y particulares extranjeros. Por lo tanto, junto con los 17 proyectos anunciados previamente, la ciudad cuenta hasta la fecha con 65 proyectos donde se permite la propiedad de viviendas a extranjeros.

Principalmente proyectos de alta gama

De los 48 proyectos anunciados esta vez, 40 pertenecen a la Corporación de Desarrollo Phu My Hung, ubicada en el Área A, la nueva zona urbana del sur de la ciudad (distritos de Tan Hung y Tan My). Además, el distrito de Tan My cuenta con otros tres proyectos de la Corporación de Desarrollo Phu Hung Thai: áreas residenciales en los lotes M5 y M6 (Midtown), áreas residenciales en el lote M7 (Midtown) y áreas residenciales M8 (Midtown), con una superficie total de casi 45.000 m².

En el barrio de Binh Trung, hay 2 proyectos, que incluyen: el complejo de apartamentos de gran altura CC1 y el complejo de apartamentos de gran altura CC5 (nombre comercial es The Privé) de Dat Xanh Group Joint Stock Company, área residencial Binh Trung Dong de CVH Mua Xuan Company Limited.

En el barrio de Cat Lai, hay 3 proyectos de Capitaland - Thien Duc Company Limited: complejo de apartamentos comerciales Y2, complejo de apartamentos de gran altura con servicios comerciales Y1 y complejo de apartamentos comerciales con servicios Z2.

El proyecto Privé del Grupo Dat Xanh atrae a compradores nacionales e internacionales por su ubicación cerca de la nueva zona urbana de Thu Thiem, donde se prevé ubicar el Centro Financiero Internacional de Ciudad Ho Chi Minh. Foto: SON NHUNG

Otros proyectos notables en los que se permite a organizaciones e individuos extranjeros poseer viviendas incluyen: el área de viviendas Dragon Village de Dragon Village Real Estate JSC (distrito de Long Truong), el área residencial compleja en la isla - fase 1 de Binh Thien An Real Estate JSC (distrito de Binh Trung), el complejo de apartamentos CC1, CC2 (parte del proyecto de vivienda Nguyen Son) de Mizuki LLC (comuna de Binh Hung)...

Según los registros, los apartamentos de dos habitaciones en zonas como Sky Garden 3 o Hung Vuong 2 en Phu My Hung rondan los 2.500 millones de VND, mientras que los de gama alta como The Horizon o Cardinal Court oscilan entre 8.000 y 17.000 millones de VND. En Midtown, los apartamentos de dos habitaciones con una superficie de 80 a 110 m² se ofrecen por entre 7.200 y 9.000 millones de VND, mientras que los de tres habitaciones rondan los 9.000 millones de VND. En la zona de Binh Trung, el apartamento The Privé de Dat Xanh, con una superficie de 49 a 80 m², tiene un precio de entre 5.000 y 8.000 millones de VND.

Según la Ley de Vivienda de 2023, los extranjeros pueden comprar y poseer viviendas en Vietnam, incluyendo apartamentos y casas unifamiliares en proyectos comerciales, siempre que no se encuentren en zonas que requieran defensa y seguridad nacional. La normativa también establece claramente que los extranjeros solo pueden poseer un máximo del 30 % de los apartamentos en un edificio de apartamentos; no más de 250 unidades dentro de un distrito si se trata de casas unifamiliares.

En declaraciones a un reportero del periódico Nguoi Lao Dong, el Sr. Bui Ngoc Duc, director general del Grupo Dat Xanh, comentó que la inclusión de The Privé en la lista de propiedades permitidas para la venta a extranjeros demuestra que el proyecto cumple plenamente con la normativa legal. "Esta es una oportunidad para conectar con más expertos y empresarios internacionales que viven y trabajan en Ciudad Ho Chi Minh, contribuyendo así a mejorar la liquidez y la posición del sector inmobiliario de lujo en Vietnam en la región", comentó el Sr. Duc.

Además, ampliar el acceso a The Privé para clientes extranjeros también promoverá la formación de una comunidad residencial diversa y altamente internacional en Thu Thiem, el nuevo centro económico y financiero de la ciudad de Ho Chi Minh.

El director general de una empresa que implementa un proyecto en la antigua zona del Distrito 8 también cree que la expansión de proyectos que permiten la venta de viviendas a organizaciones y particulares extranjeros tendrá un impacto positivo en el mercado de apartamentos. Este grupo de clientes cuenta principalmente con potencial financiero, así como con ventajas en las tendencias de diseño modernas, de bajo consumo y respetuosas con el medio ambiente. Gracias a ello, la oferta de viviendas se diversifica, generando competencia y ofreciendo más opciones a los compradores.

Además, abrir la puerta para que los extranjeros adquieran viviendas también ayuda a resolver las necesidades de vivienda de expertos, inversores y mano de obra internacional que eligen Vietnam como destino, al tiempo que añade un número significativo de clientes potenciales al mercado inmobiliario.

Atracción y retención de recursos humanos extranjeros

El economista Dr. Dinh The Hien cree que la ampliación de la lista de proyectos elegibles para la venta a extranjeros en Ciudad Ho Chi Minh es una buena señal, no sólo para el mercado inmobiliario, sino también para atraer recursos humanos internacionales de alta calidad.

Dado que Ciudad Ho Chi Minh atrae a ingenieros, expertos y extranjeros para trabajar en el centro financiero internacional, se prevé que la demanda de vivienda siga aumentando considerablemente. Contar con proyectos más adecuados contribuirá a retener esta fuerza, aumentando la competitividad de Ciudad Ho Chi Minh como destino, mientras que muchas otras ciudades también están atrayendo, extendiendo la alfombra roja para invitar a extranjeros, expertos e ingenieros de alto nivel a trabajar y vivir.

En los países desarrollados, la propiedad extranjera de bienes raíces es común, y Vietnam también está flexibilizando esta regulación. La encuesta "City Pulse 2025 - La Ciudad Magnética" de Gensler, publicada recientemente, muestra que Ciudad Ho Chi Minh ocupa el segundo lugar en cuanto a su capacidad para retener residentes internacionales, superando a muchas grandes ciudades como Singapur, Sídney (Australia) o Berlín (Alemania). Este resultado también demuestra que Ciudad Ho Chi Minh no solo es un destino de trabajo y turismo , sino también un lugar donde vale la pena vivir, lo que crea vínculos a largo plazo. Por lo tanto, es razonable crear más condiciones para que los extranjeros posean viviendas en proyectos específicos", comentó el Dr. Dinh The Hien.

Apoyando la decisión de expandir el proyecto inmobiliario que permite a los extranjeros adquirir viviendas en Ciudad Ho Chi Minh, el experto económico Dr. Huynh Trung Minh sugirió que es posible regular o incentivar la compra de viviendas en los segmentos de clase media y alta. Esto se debe a que, si el público objetivo que la ciudad busca atraer para trabajar y vivir es un equipo de expertos e ingenieros de alto nivel, sus ingresos serán altos y tendrán las condiciones para comprar viviendas en el segmento de alta gama.

Si se permite a los extranjeros comprar viviendas en proyectos asequibles y viviendas comerciales asequibles en el contexto de los altos precios inmobiliarios actuales, podría reducirse la posibilidad de que las personas de bajos ingresos adquieran vivienda. De hecho, en países como Estados Unidos, existen políticas para incentivar la compra de viviendas, el asentamiento o la emisión de tarjetas de residencia a largo plazo en zonas remotas, suburbanas o escasamente pobladas, con el fin de dispersar la población.

Según el Dr. Pham Viet Thuan, director del Instituto de Recursos Naturales y Medio Ambiente, permitir que extranjeros adquieran viviendas en proyectos fuera de las zonas de defensa y seguridad es una tendencia acorde con la práctica internacional. Sin embargo, es necesario establecer una orientación regional y criterios claros para evitar que los extranjeros posean viviendas dispersas, lo que afecta la cultura y la seguridad de la comunidad.

El Sr. Thuan sugirió que la ciudad de Ho Chi Minh podría aprovechar la Resolución 98 de la Asamblea Nacional sobre mecanismos especiales para construir áreas especializadas para extranjeros, como en el Distrito 2, Distrito 7, Distrito Cu Chi (antiguo) o áreas asociadas con las carreteras de circunvalación 2, 3, 4. Centrarse en el desarrollo de este modelo no solo ayuda a una gestión más eficaz, sino que también abre una fuente sostenible de ingresos para la ciudad, porque los compradores son principalmente grupos de altos ingresos, dispuestos a gastar mucho en bienes raíces.

Si la política se ajusta pronto para armonizar la Ley de Tierras con la Ley de Vivienda, Ciudad Ho Chi Minh tendrá un nuevo incentivo para atraer capital extranjero, diversificar las fuentes de oferta y explotar el segmento inmobiliario para expertos y extranjeros de forma más eficaz. Esto también puede suponer un importante impulso para la integración del mercado inmobiliario vietnamita, enfatizó el experto.

Propuesta para reconocer a personas físicas extranjeras como usuarios de tierras

La Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) acaba de proponer complementar y modificar varias regulaciones de la Ley de Tierras de 2024. En concreto, HoREA propuso reconocer a las personas extranjeras que entran legalmente en Vietnam como "usuarios de tierras", quienes podrán comprar o alquilar viviendas sujetas a derechos de uso de la tierra, de acuerdo con la Ley de Vivienda.

Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, la Ley de Vivienda de 2023 permite a los extranjeros ser propietarios de viviendas comerciales por un período máximo de 50 años, con derecho a usar terrenos residenciales por un período limitado. Sin embargo, la Ley de Tierras de 2024 no cuenta con una normativa compatible. Esta falta de sincronización no solo crea barreras legales, sino que también reduce el atractivo del mercado inmobiliario vietnamita para los inversores extranjeros.

El Sr. Chau afirmó que la incorporación de la normativa mencionada no afecta en absoluto la defensa ni la seguridad nacionales. Esto se debe a que los extranjeros solo pueden comprar viviendas en proyectos comerciales fuera de zonas importantes, y Ciudad Ho Chi Minh también ha publicado la lista de proyectos vendidos a este grupo. Además, si tienen malas intenciones, no necesitan ser propietarios de una vivienda, ya que alquilar una o utilizar un alojamiento ya es bastante conveniente y menos vulnerable.

Fuente: https://nld.com.vn/nguoi-nuoc-ngoai-rong-cua-so-huu-nha-o-196250821211809798.htm