(Dan Tri) - Los expertos dicen que este año, se espera que el precio de venta de nuevos apartamentos comerciales en Hanoi disminuya entre un 5 y un 10% en comparación con 2024 debido a mejores procedimientos de inversión y oferta.
Los precios de los apartamentos se enfrían, los compradores de viviendas siguen esperando
Desde principios de año, el precio de los apartamentos antiguos en Hanói ha mostrado indicios de desaceleración. Muchos propietarios han acordado reducir el precio entre 300 y 500 millones de VND por apartamento en comparación con finales del año pasado para encontrar compradores.
Según una encuesta de la agencia de noticias Dan Tri, un apartamento de 116 metros cuadrados y tres dormitorios en el distrito de Cau Giay (Hanói) se puso a la venta a principios de año por 83 millones de VND/metro cuadrado, equivalentes a más de 9.600 millones de VND. Al no encontrar comprador, el propietario ha rebajado el precio a 78 millones de VND/metro cuadrado, equivalentes a más de 9.000 millones de VND. Así, en poco más de un mes, el precio anunciado ha bajado casi 600 millones de VND.
De igual manera, otro apartamento en el barrio de Tay Mo, distrito de Nam Tu Liem (Hanói), de 64 m² y dos dormitorios, se anunció a principios de año por 4.300 millones de VND, pero ahora su precio ha bajado a 4.000 millones. En este proyecto, a principios de año, se anunciaban apartamentos de dos dormitorios con una superficie de entre 60 y 64 m² por entre 65 y 67 millones de VND/m², pero ahora su precio ha bajado a 61 y 62 millones de VND/m².
En un proyecto de apartamentos en el distrito de Ha Dong (Hanoi), a principios de año se anunciaban para la venta apartamentos con una superficie de 68-75 m², diseñados con dos dormitorios, por 65-68 millones de VND/m², ahora reducidos a 61-63 millones de VND/m².
Aunque los precios de los apartamentos han mostrado signos de enfriamiento recientemente, muchos compradores de viviendas aún dudan porque creen que los precios pueden caer aún más.
El Sr. Tran Khanh (distrito de Hoang Mai, Hanói) comentó que a principios de año visitó un apartamento de 69 m² con dos dormitorios en el distrito de Thanh Tri. En aquel momento, el propietario ofreció un precio de 53 millones de dongs por m², con un valor total de casi 3.660 millones de dongs.
Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Duong Tam).
Al ver que el precio seguía siendo alto, el Sr. Khanh decidió esperar un poco más. Recientemente, el propietario lo contactó de nuevo y le bajó el precio a 3.350 millones de VND, equivalentes a 48,5 millones de VND/m². Así, después de poco más de un mes, el precio del apartamento había bajado más de 300 millones de VND. Sin embargo, el Sr. Khanh advirtió que el precio podría bajar aún más, por lo que aún no ha dado el depósito.
El Sr. Nguyen Tu, propietario de una agencia inmobiliaria en Hanói, afirmó que los precios de los apartamentos alcanzaron su punto máximo a finales del año pasado. Desde principios de año, muchos propietarios han acordado reducir los precios entre 300 y 500 millones de VND por apartamento para encontrar compradores. Algunos, además de reducir los precios, aceptan pagar todos los gastos de transferencia.
Según él, muchas personas con verdaderas necesidades vinieron a ver el apartamento, pero no pagaron la compra. Algunos piensan que el precio del apartamento podría bajar aún más, por lo que no tienen prisa por pagar. De hecho, aunque el precio ha bajado, muchos propietarios de apartamentos siguen obteniendo ganancias. Hasta ahora, quieren aprovechar las ganancias para buscar otras vías de inversión o invertir en otras zonas.
¿Seguirán cayendo los precios de los apartamentos?
El Sr. Nguyen Anh Que, experto en bienes raíces, afirmó que, entre 2020 y 2024, la oferta de apartamentos es limitada debido a las numerosas dificultades en los procesos de inversión, lo que provoca fuertes aumentos de precios. Sin embargo, todo tiene un ciclo y la ley de la oferta y la demanda, por lo que cuando los precios suben demasiado, el mercado se ajusta.
Afirmó que los precios de los apartamentos en Hanói alcanzaron su punto máximo en octubre de 2024, tanto en volumen de transacciones como en precio de venta. Desde noviembre de 2024, el mercado ha mostrado señales de recuperación: los inversores han comenzado a reducir los precios, el volumen de transacciones ha disminuido y la confianza en el continuo aumento de los precios de los apartamentos prácticamente ha desaparecido.
Este año, se han mejorado los procedimientos de inversión y ha aumentado la oferta de apartamentos, incluyendo viviendas sociales. Con una nueva oferta de más de 10.000 unidades en zonas como Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem y otros distritos, los residentes tendrán más opciones. Por lo tanto, se prevé que este año el precio de venta de los nuevos apartamentos comerciales disminuya entre un 5 % y un 10 % en comparación con 2024. Para 2026, la disminución podría alcanzar entre un 10 % y un 15 %.
Los expertos dicen que los precios de los apartamentos podrían disminuir entre un 5 y un 10% este año (Ilustración: Duong Tam).
El Sr. Dinh Minh Tuan, experto inmobiliario, afirmó que la oferta de apartamentos ha aumentado considerablemente; sin embargo, el precio se ha fijado en un nivel muy elevado: 70 millones de VND/m² en el mercado primario y 55 millones de VND/m² en el mercado secundario. «El ajuste en los precios de venta ha provocado una disminución en el volumen de transacciones y es posible que esta tendencia se mantenga estable durante este año», comentó.
Al explicar por qué la tasa de absorción ha comenzado a disminuir, el Sr. Tuan añadió que el fuerte aumento de precios en los últimos dos años ha superado la capacidad de pago de los compradores reales, e incluso los inversores han comenzado a ser más cautelosos. Además, el segmento actual de apartamentos es principalmente de alta gama y lujo, lo cual resulta menos adecuado para la mayoría de las personas necesitadas, lo que ha provocado que la tasa de absorción comience a disminuir.
Además, tras el período de subidas de precios, la mentalidad de esperar a que los compradores se adapten también afecta en gran medida las transacciones durante este período. Los compradores de viviendas reales no cuentan con productos adecuados, mientras que los inversores venden y esperan.
Sin embargo, la demanda de vivienda en Hanói sigue siendo muy alta. Si bien los precios se han ajustado considerablemente, el número de búsquedas sigue siendo el más alto en comparación con otros segmentos. Actualmente, el grupo de compradores inversores sigue buscando proyectos con una situación legal clara, ubicaciones con potencial o apartamentos terminados que puedan explotarse.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-xuong-nuoc-nhung-nguoi-mua-chan-chu-20250325022539232.htm
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