(Dan Tri) - El alto precio de la compraventa de apartamentos en Hanói ha provocado un aumento en los precios de alquiler. El precio de alquiler de los apartamentos en el centro de la ciudad equivale incluso al ingreso mensual de un trabajador. Mucha gente se siente mareada.
Los alquileres se disparan y los inquilinos se mudan a los suburbios
El Sr. Nguyen Tu (Hoa Binh ) comentó que su familia alquila un apartamento de 65 m² con dos habitaciones en el distrito de Cau Giay (Hanói). Lo alquila desde 2020 por 15 millones de VND al mes, completamente amueblado.
La pareja gana unos 35 millones de VND al mes. Tras pagar el alquiler, a la familia apenas le queda lo suficiente para cubrir sus gastos. Sin embargo, recientemente, el propietario anunció que el alquiler aumentará a 20 millones de VND al mes a partir del 1 de mayo debido al aumento de los precios de los apartamentos.
Su familia está considerando alquilar un apartamento en una zona más remota para conseguir un alquiler más bajo. "El alquiler de 20 millones de VND al mes equivale a mi salario. Si seguimos alquilando, mi familia no podrá pagarlo", dijo.
Los alquileres de apartamentos están aumentando, muchas personas están considerando mudarse a otras zonas con precios "más suaves" (Foto: Tran Khang).
La Sra. Tran Tuyet ( Ninh Binh ) comentó que su familia acaba de mudarse a un miniapartamento en el distrito de Bac Tu Liem (Hanói). El alquiler es de 7 millones de VND al mes. Anteriormente, su familia alquilaba un apartamento en el distrito de Thanh Xuan por 15 millones de VND al mes.
Dijo que a principios de 2024, el apartamento tenía un precio de alquiler de 10 millones de VND al mes, pero después de solo un año, el propietario aumentó el precio dos veces a 15 millones de VND al mes, también porque los precios de los apartamentos aumentaron rápidamente.
Los precios de alquiler de apartamentos aumentan con los precios de venta
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), dijo que el nivel de precios de los apartamentos aumentó continuamente y estableció nuevos niveles, lo que provocó que los precios de alquiler de apartamentos también tendieran a escalar, con un aumento promedio del 10% al 20% en 2024.
En el centro de la ciudad casi no hay apartamentos con alquileres inferiores a 10 millones de VND al mes. El alquiler habitual de un apartamento de una habitación es de entre 10 y 15 millones de VND al mes, y el de uno de dos habitaciones, de entre 15 y 20 millones de VND al mes. En las afueras, el alquiler promedio de un apartamento ronda los 6,5 y 15 millones de VND al mes, un aumento considerable desde los 3 y 8 millones de VND al mes en menos de cinco años.
Según él, el aumento constante de los precios de los apartamentos también afecta directamente la estrategia de precios de los arrendadores. Cuando los precios de la vivienda suben, los arrendadores aumentan los precios del alquiler para asegurar las ganancias y equilibrar el flujo de caja de la inversión, mientras que el margen de beneficio del alquiler de apartamentos es cada vez menor porque los precios de alquiler no pueden seguir el ritmo del aumento de los precios de la vivienda.
El continuo aumento de los alquileres ha dificultado que muchas personas, especialmente los jóvenes de ingresos bajos y medios, mantengan su estilo de vida urbano, cuando el alquiler representa entre el 35 % y el 50 % de sus ingresos. Sumado a otros gastos de manutención, los jóvenes prácticamente no tienen capacidad de ahorro. La mayoría ya no puede pagar, lo que les obliga a reducir su vivienda, buscar opciones más económicas o incluso mudarse a las grandes ciudades.
El experto Pham Duc Toan afirmó que el fuerte aumento de los precios de los apartamentos durante el último año ha provocado un aumento en los precios de los alquileres. El año pasado, los precios de las viviendas en muchos proyectos aumentaron entre un 40 % y un 50 % en un solo año, lo que llevó a muchos propietarios a aumentar los precios de alquiler para mantener el valor de sus propiedades. Añadió que la alta rentabilidad de los alquileres ha convertido el segmento de apartamentos en una opción para muchos inversores.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-chung-cu-o-ha-noi-bang-ca-thang-thu-nhap-khach-thue-choang-vang-20250313020115813.htm
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