(NLDO) - El precio de los apartamentos entregados, especialmente los que tienen libros rosas completos, ha aumentado considerablemente en el último año, y en muchos apartamentos ha aumentado entre un 10 y un 20%.
Según un informe de Savills Vietnam, el segmento de apartamentos de lujo sigue liderando el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh, con 2700 transacciones en el cuarto trimestre de 2024, un aumento intertrimestral del 43 %. El precio de venta de apartamentos de lujo superiores a 80 millones de VND/m² aumentó drásticamente, representando el 76 % del total de transacciones.
En contraste, los apartamentos del segmento asequible (con precio inferior a 50 millones de VND/m²) solo representaron el 18% de las ventas totales, una fuerte disminución en comparación con 2020, cuando este segmento representó el 50%.
El Sr. Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam, dijo en el cuarto trimestre de 2024 que debido a que los precios de los apartamentos siguen siendo altos, los compradores de viviendas e inversores tienden a trasladarse a provincias vecinas como Binh Duong , Dong Nai y Long An, donde los precios oscilan entre solo 30 y 40 millones de VND/m², en lugar de seguir buscando apartamentos nuevos y antiguos en la ciudad de Ho Chi Minh.
Los precios de los apartamentos secundarios en Ciudad Ho Chi Minh han aumentado considerablemente durante el último año.
aumento de precios
Según una encuesta realizada por un periodista del periódico Lao Dong, durante el último año, los precios de los apartamentos entregados en Ciudad Ho Chi Minh han aumentado continuamente, en algunos lugares hasta un 25%, especialmente en complejos de apartamentos con ventajas en términos de transporte, infraestructura conveniente y documentación legal completa. La escasez de nueva oferta ha impulsado el aumento de los precios de los apartamentos antiguos, lo que ha dinamizado el mercado, pero también ha generado mucha presión para los compradores de vivienda.
La Sra. Le Thu compró un apartamento en el proyecto Celesta , en la calle Nguyen Huu Tho (distrito de Nha Be), hace más de un año por 3.900 millones de VND. Sin embargo, para cuando recibió la casa en noviembre de 2020, el precio había subido a 4.500 millones de VND. Según la Sra. Thu, en esta zona hay mucha actividad de compraventa.
Mientras tanto, el Sr. Xuan (que reside en el distrito de Binh Thanh) comentó que el año pasado vendió un apartamento de tres habitaciones en Landmark 1 (Vinhomes Central Park) por 9.500 millones de dongs. Ahora se ha enterado de que el precio del apartamento ha subido a 11.900 millones de dongs, un aumento de aproximadamente el 25%, lo que le hace arrepentirse profundamente. Mientras tanto, con el dinero que ganó con la venta, compró otro apartamento en la calle Nguyen Huu Canh (Binh Thanh) a un precio más bajo, pero ahora el precio solo ha aumentado aproximadamente un 5%.
No solo los vendedores se sienten arrepentidos, sino que muchos compradores también están decepcionados por no haber tenido tiempo de cerrar el trato. La Sra. Thanh Quyen, residente del edificio de apartamentos The Icon 56 (Distrito 4), comentó que hace un año, la dueña del apartamento de 50 m² que alquilaba lo vendía por unos 3.400 millones de VND, pero ella dudó en comprarlo. Actualmente, el precio de este apartamento ha subido a entre 3.800 y 3.900 millones de VND, lo que equivale a un aumento de casi el 12 %.
Los alquileres también aumentaron fuertemente.
No solo el precio de venta, sino también el de alquiler de los apartamentos ha aumentado. El Sr. Nguyen Duy, residente del edificio de apartamentos The Sun Avenue (ciudad de Thu Duc), comentó que su apartamento de dos habitaciones tiene una superficie de 70 m². El año pasado, el alquiler era de 15 millones de dongs al mes. Ahora, el precio ha aumentado a entre 16,5 y 17 millones de dongs al mes. El precio de venta también ha aumentado de 4.100 millones de dongs a más de 4.500 millones de dongs por apartamento.
Según el Sr. Tran Khanh Quang, Director General de la Inmobiliaria Viet An Hoa, la demanda de apartamentos está aumentando. En los últimos años, ha habido muy pocos proyectos nuevos, mientras que los precios son bastante altos. Esto hace que los proyectos ya entregados y con residentes estables sean cada vez más solicitados, lo que impulsa rápidamente los precios.
Los proyectos de apartamentos con ubicaciones convenientes o con muchas comodidades suelen aumentar de precio un promedio de entre el 5 % y el 10 % anual. En particular, los apartamentos con ventajas como la cercanía a líneas de metro, vías principales en expansión o grandes centros comerciales en funcionamiento tienen precios más altos debido a la alta demanda de bienes raíces e inversión.
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Fuente: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm
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