Saigon Glory, el inversor del proyecto One Central HCM en el cuadrángulo Ben Thanh, perdió más de 150 mil millones de VND el año pasado debido a la gran presión de pago de la deuda.
Según la última tabla de divulgación de información, Saigon Glory Company Limited perdió más de 152 mil millones de VND después de impuestos. Mientras tanto, en 2021, esta empresa registró más de 290 mil millones de VND en ganancias después de impuestos.
Las pérdidas del negocio provocaron que el capital de Saigon Glory disminuyera de casi 7 billones de VND a más de 6.847 billones de VND. El año pasado, esta empresa continuó aumentando su apalancamiento financiero, con un ratio de deuda a capital casi cuadruplicado. La deuda total del inversor del proyecto One Central HCM superó los 27.3 billones de VND, lo que representa un aumento de aproximadamente 1.2 billones de VND en un año.
En la estructura de deuda, los bonos representan más del 36%. La deuda total pendiente a través de este canal asciende a más de 9.997 billones de VND, una ligera disminución en comparación con 2021. Saigon Glory tiene en circulación 10 lotes de bonos, emitidos entre junio y agosto de 2020. Todos estos lotes de bonos tienen una tasa de interés del 11% durante el primer año, y los años siguientes no será inferior al 11% anual. Solo el año pasado, la compañía gastó más de 1.100 billones de VND en intereses.
La mitad de los bonos vencerán en agosto de 2025. Pero los 5 billones de VND restantes vencerán en junio-julio de este año.
En octubre pasado, Saigon Glory se comprometió a recomprar todos sus bonos en dos fases. Los bonos con vencimiento en 2023 se recomprarán antes del 12 de junio. Sin embargo, hasta la fecha, la compañía no ha anunciado ninguna recompra de bonos en la Bolsa de Valores de Hanói (HNX). Para los bonos restantes, la compañía se comprometió a recomprarlos antes del 12 de junio de 2024.
Ubicación del "superproyecto" One Central HCM frente al mercado de Ben Thanh (el proyecto se encuentra a la izquierda de la foto). Foto: Quynh Tran
Saigon Glory se fundó en junio de 2018 con un capital social inicial de 7 billones de dongs. Bitexco Group Limited (Bitexco Group) posee la totalidad del capital. Esta empresa es reconocida como la inversora del complejo de 8600 m² ubicado en el cuadrángulo de Ben Thanh, frente al mercado de Ben Thanh (Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh).
El proyecto consta de dos torres conectadas por un podio. La Torre Oeste, de 55 plantas, incluye oficinas en alquiler en la parte inferior y un hotel en la superior. La Torre Este, de 48 plantas, alberga apartamentos, cuyos servicios son proporcionados por el hotel mediante la conexión del podio y el sótano. La inversión inicial anunciada fue de 500 millones de dólares, convirtiéndose en uno de los megaproyectos del mercado inmobiliario.
El predecesor de este proyecto es The Spirit of Saigon, con inversión del Grupo Bitexco. Tras la construcción del sótano en la fase 2012-2013, el proyecto se detuvo. A mediados de 2020, se reanudó The Spirit of Saigon y comenzó la construcción de las plantas de la torre. En este mismo período, Saigon Glory recaudó capital continuamente a través de bonos.
Sin embargo, a principios de 2021, el proyecto cambió a Masterise Homes, con el nuevo nombre de One Central HCM. El proyecto continuó construyendo algunas plantas más.
En agosto de 2022, Viva Land reemplazó a Masterise Homes y cambió el nombre del proyecto a Pearl. Sin embargo, en noviembre, este nombre desapareció repentinamente y el proyecto permaneció archivado hasta la fecha.
Siddhartha
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