Necesidad de “ecologizar” las zonas industriales para aumentar el atractivo para los flujos de capital de la IED

En un contexto en el que el mercado global de inversión enfrenta numerosas dificultades debido a la disminución de los flujos de capital hacia los principales mercados, los altos costos de financiamiento, el aumento de los diferenciales entre oferta y demanda y la persistente preocupación mundial, la confianza en la inversión en la región Asia- Pacífico se ha vuelto más cautelosa. Sin embargo, Vietnam se ha convertido en uno de los principales focos de atracción de una gran cantidad de capital de IED en diversos sectores, como el inmobiliario, la industria de procesamiento, los centros de datos, etc.

Este punto brillante se muestra claramente en los datos de la Agencia de Inversión Extranjera - Ministerio de Planificación e Inversión , cuando en los primeros 7 meses de 2024, el capital total de IED registrado en Vietnam alcanzó más de 18 mil millones de dólares, un aumento del 10,9% respecto al mismo período en 2023. Los inversores extranjeros han invertido capital en 48 provincias y ciudades de todo el país, centrándose en provincias y ciudades con buena infraestructura, recursos humanos estables y dinamismo en la promoción de inversiones.

Entre ellos destacan centros industriales como Bac Ninh, Bac Giang , Quang Ninh, Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau, Hanoi, Hai Phong,... Sólo las 10 principales localidades han atraído el 79,5% de los nuevos proyectos y el 78,6% del capital de IED del país.

El desarrollo del sector inmobiliario industrial ha ayudado al mercado vietnamita a tener muchas ventajas para atraer inversiones.

Además, a finales de julio, el país contaba con 1.816 nuevos proyectos con certificados de registro de inversión extranjera, con un capital superior a los 10.700 millones de dólares. Esto representa un aumento del 12 % en el número de proyectos y del 36 % en el capital registrado, en comparación con el mismo período de 2023. La inversión extranjera directa (IED) realizada también alcanzó los 12.600 millones de dólares, un aumento del 8,4 % con respecto al mismo período del año anterior, lo que representa el nivel de ejecución más alto en siete meses en el período 2020-2024.

Las cifras anteriores demuestran que los inversores extranjeros siguen confiando en el desarrollo de la economía nacional. Al mismo tiempo, la competitividad en el arrendamiento de locales y los costes laborales siguen siendo ventajas para el mercado vietnamita.

Sin embargo, muchas opiniones indican que la llegada de inversores extranjeros y el desarrollo de los países de la región en el sector inmobiliario industrial han hecho que las ventajas del mercado vietnamita se enfrenten a numerosos desafíos. Especialmente cuando los inversores extranjeros cuentan con amplia experiencia en la ecologización de parques industriales, la tendencia del mercado en el futuro próximo.

Según el Sr. Thomas Rooney, Gerente Sénior de Bienes Raíces Industriales de Savills Hanoi, basándose en datos del mercado primario, muchos inversores nacionales e internacionales están considerando convertir sus parques industriales en parques industriales respetuosos con el medio ambiente. Los inversores extranjeros están más preocupados que nunca por el medio ambiente, y la protección ambiental y la responsabilidad social forman parte de sus objetivos globales.

Las empresas nacionales también se centran cada vez más en el desarrollo de parques industriales para lograr factores ambientales, sociales y de gobernanza (ESG), en el contexto de que Vietnam aspira a cero emisiones netas para 2050 y cuenta con numerosos programas y políticas de desarrollo ESG. En abril de 2024, el Ministerio de Planificación e Inversión propuso la Ley de Parques Industriales y Zonas Económicas para crear las condiciones necesarias para que Vietnam construya grandes parques industriales que cumplan con los requisitos del desarrollo de la cadena de suministro y el desarrollo económico verde.

Sr. Thomas Rooney, Gerente Sénior de Bienes Raíces Industriales, Savills Hanoi

"Otros países como Tailandia, Malasia, Indonesia y Filipinas ya cuentan con centros ecoindustriales. Necesitamos más proyectos de este tipo en Vietnam para seguir atrayendo inversiones", afirmó el Sr. Thomas Rooney.

Sin embargo, los expertos de Savills señalaron que muchos parques industriales existentes se han desarrollado durante mucho tiempo según el modelo tradicional. Convertir un parque industrial convencional en uno respetuoso con el medio ambiente no es sencillo debido a su elevado coste y a la necesidad de que el Gobierno considere cuidadosamente el marco legal.

Fuente: https://www.congluan.vn/can-xanh-hoa-khu-cong-nghiep-de-gia-tang-suc-sut-voi-dong-von-fdi-post309318.html