Cerca del Tet, los propietarios luchan por encontrar inquilinos

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El propietario del alquiler no vende

La Sra. Nguyen Thi Hien publicó información sobre el alquiler de un apartamento en el distrito de Cau Giay ( Hanói ) desde diciembre del año pasado, pero hasta ahora no ha encontrado inquilino. El antiguo inquilino devolvió el apartamento justo antes del Tet, lo que dificultó encontrar uno nuevo. La Sra. Hien comentó que publicó el alquiler del apartamento en varias páginas web inmobiliarias, pero casi nadie lo ofreció.

Esto ha afectado los ingresos mensuales de la Sra. Hien. Además, aunque no puede alquilar el apartamento, todavía tiene que pagar cuotas mensuales de servicio.

Muchos propietarios y arrendadores admiten que es muy difícil encontrar inquilinos cerca de Tet.

Con respecto a este fenómeno, algunos agentes inmobiliarios señalaron que la principal razón es la baja demanda de locales comerciales cuando la actividad comercial es difícil. Mientras tanto, una gran cantidad de inmuebles que no se pueden vender al precio esperado se están transfiriendo al alquiler, tanto para que el propietario obtenga más flujo de caja como para esperar hasta fin de año y seguir buscando compradores después del Tet.

Cận Tết, chủ nhà chật vật tìm khách thuê - 1 — Una casa en la calle Ba Trieu (Hanoi) tiene un cartel de alquiler (Ilustración: Ha Phong).

Un informe reciente sobre el mercado inmobiliario de una unidad muestra que el número de anuncios de alquiler en todo el sitio web aumentó un 21 % con respecto al mes anterior y un 2 % con respecto al mismo período del año anterior. El producto con más anuncios de alquiler el mes pasado fueron las pensiones, con un aumento del 58 % con respecto al mes anterior.

A diferencia de la demanda de alquiler, la demanda de alquiler de inmuebles no ha mejorado, continuando disminuyendo un 6% en comparación con el mes anterior y un 14% en comparación con el mismo período de 2022. La tendencia de disminución de la demanda de alquiler es fuerte en todo tipo de apartamentos, casas particulares, adosados y locales comerciales con una disminución del 5-14% en comparación con el mes anterior.

Cabe destacar que en Hanói, la demanda de alquileres inmobiliarios aumentó, ya que el número de anuncios en este segmento aumentó un 7 %. Sin embargo, la demanda de alquileres disminuyó otro 2 %. La tendencia de los alquileres disminuyó drásticamente en casi todos los tipos: los alquileres de casas adosadas en Hanói disminuyeron un 18 %, los de apartamentos un 8 %, los de pensiones un 15 % y los de oficinas un 11 %.

Esperando la recuperación después del Tet

Según muchos expertos inmobiliarios, se prevé que el mercado de alquileres inmobiliarios enfrente muchas dificultades este año, ya que la economía enfrenta desafíos y el sector inmobiliario aún necesita un largo tiempo para recuperarse. Sin embargo, las dificultades disminuirán gradualmente con el paso de los meses, con un retorno al crecimiento en tipos de alquiler que satisfacen las necesidades de la mayoría, como apartamentos y casas adosadas.

El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn, dijo que los apartamentos en alquiler y las pensiones seguirán funcionando de manera estable porque la demanda de estos dos tipos sigue siendo muy grande.

En el caso de los apartamentos, los proyectos ubicados cerca del centro, con precios de alquiler de entre 7 y 15 millones de VND al mes, seguirán teniendo inquilinos estables. En cuanto a las pensiones y habitaciones en la zona céntrica, la demanda de alquileres siempre es muy alta, tanto para oficinistas como para jóvenes trabajadores y estudiantes.

En las zonas suburbanas, las habitaciones de alquiler cerca de parques industriales seguirán teniendo buena demanda gracias al regreso de los trabajadores tras el feriado del Tet. Mientras tanto, las zonas de alquiler cerca de universidades seguirán siendo un destino popular para los estudiantes.

Cận Tết, chủ nhà chật vật tìm khách thuê - 2 — Una hilera de casas adosadas con carteles de "Se alquila" en el distrito de Ha Dong, Hanoi (Foto: Ha Phong).

El Sr. Tuan comentó que la demanda de viviendas de alquiler aumentará después del Tet, pero que el precio del alquiler podría no fluctuar mucho. Podría haber un ligero aumento en los precios de algunos tipos de alquiler, pero no demasiado. En particular, en el segmento de casas adosadas y locales comerciales en alquiler, los precios podrían mantenerse estables durante los primeros meses del año debido a la difícil situación económica.

La Sra. Trinh Thi Kim Lien, directora de ventas de Dat Xanh Services, afirmó que en 2023 se producirá un cambio en el comportamiento del consumidor, que pasará de comprar a alquilar en un contexto de economía en crisis, escasez de vivienda y precios elevados. Este cambio aumentará la demanda de viviendas de alquiler.

Sin embargo, aún existe una diferenciación entre los tipos de vivienda de alquiler. Las viviendas de gama baja y las viviendas para trabajadores están bastante vacías y son difíciles de alquilar, mientras que los apartamentos de gama media y superior mantienen una buena tasa de absorción. "Cuanto más cerca están las viviendas del centro, las zonas de oficinas, los colegios y los supermercados, más atención reciben y mayor es el precio del alquiler", comentó la Sra. Lien.

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