Los sectores minorista y de oficinas registraron señales positivas.

El espacio comercial está operando con fuerza y a alta capacidad

Según el informe de mercado del tercer trimestre de 2024 de Savills, la oferta de espacio comercial en Ciudad Ho Chi Minh ha aumentado, con una superficie alquilable total de 1,6 millones de m², un 3 % más intertrimestral y un 5 % más interanual tras la apertura de tres nuevos proyectos con una superficie alquilable total de más de 50 900 m² en la zona no perteneciente al CBD. El Distrito 8 lidera la oferta con dos proyectos: Parc Mall y Co.opmart Pham The Hien, mientras que Vincom Plaza 3/2, en el Distrito 10, reabre tras su renovación.

Además, el rendimiento de este tipo de negocio se mantuvo muy sólido, con una ocupación que se mantuvo en un alto nivel del 94%, un aumento de 0,5 puntos porcentuales intertrimestral y 4 puntos porcentuales interanual. Grandes inquilinos como Mr. DIY, Uniqlo y Muji se expandieron en zonas fuera del centro de la ciudad gracias a los alquileres asequibles y la alta densidad de población.

"El desempeño es positivo gracias a la expansión de las cadenas de marcas y la fuerte demanda de los principales grupos de inquilinos", afirmó la Sra. Cao Thi Thanh Huong, gerente sénior del Departamento de Investigación de Savills HCMC.

En cuanto a la capacidad operativa, proyectos clave como Hung Vuong Plaza, AEON Mall y Van Hanh Mall mantienen una ocupación constante del 100% gracias al alto volumen de tráfico, la diversidad de inquilinos y una gestión eficaz. El precio promedio de alquiler de la planta baja es de 1,4 millones de VND/m² al mes, un 4% más que el trimestre anterior y un 6% más que el año anterior.

Muchos espacios comerciales siguen funcionando al 100% de su capacidad.

El consumo de este tipo también es muy positivo, alcanzando los 42.111 m² de superficie. El sector de alimentos y bebidas lidera con una cuota de mercado del 25%, seguido del entretenimiento con el 24% y la moda con el 18%. Este indicador también se refleja en el desarrollo del sector minorista en la ciudad.

En concreto, en los primeros ocho meses de 2024, las ventas minoristas de bienes y servicios en Ciudad Ho Chi Minh alcanzaron los 765 billones de dongs, un aumento interanual del 10 %. Según el Departamento de Industria y Comercio de Ciudad Ho Chi Minh, se estima que las ventas minoristas de bienes y servicios aumentarán un 11 % interanual en 2024. Se espera que el gasto del consumidor aumente un 7,6 %.

Al evaluar las perspectivas de este tipo de proyectos para el futuro, Savills cree que se espera que el rendimiento del mercado se mantenga positivo debido a la limitada oferta nueva, combinada con un fuerte consumo. En el cuarto trimestre de 2024, se abrirán más de 27.600 m² de superficie de tres proyectos fuera del centro de la ciudad, con una capacidad prevista de al menos el 80 %.

Para 2027, la oferta futura superará los 163.100 m² en 12 proyectos; de los cuales, la zona fuera del CBD representa el 55 %. Para mejorar la capacidad, algunos inversores, como Cantavil Premier y Platinum Plaza, planean renovar y actualizar la cartera de inquilinos para 2025.

El mercado de oficinas enfrenta desafíos de suministro

Según el informe, no se prevé la entrada de nuevos proyectos de Grado A en el mercado de oficinas de Ciudad Ho Chi Minh. La oferta total registró un modesto aumento intertrimestral del 1%, alcanzando los 2,8 millones de m² de superficie neta alquilable (NLA) procedentes de 392 proyectos, lo que supone un incremento interanual del 7%. Este crecimiento se debió principalmente a seis nuevos proyectos de Grado B y C, que sumaron 39.800 m² de NLA.

Mientras tanto, en el segmento de Grado B, se presentaron dos nuevos proyectos: Thaisquare The Merit (Distrito 1) y CMC Tower B (Distrito 7), que representan el 60 % de la nueva oferta. Cuatro proyectos más pequeños de Grado C, cada uno con una superficie habitable de entre 3000 y 5000 m², se ubicaron principalmente en la zona no perteneciente al CBD. Cabe destacar que Binh Chanh inauguró su primer edificio de oficinas, el Edificio LN Hub, con más de 3300 m² de superficie habitable.

Respecto a la brecha de oferta, la Sra. Giang Huynh, directora de Investigación y S22M de Savills HCMC, comentó: «Si bien se espera que la oferta futura aumente en los segmentos de alta gama, la tasa de absorción anual muestra que el mercado se mantendrá equilibrado».

Las oficinas de grado A enfrentan desafíos de suministro

En términos de ocupación, el mercado de oficinas disminuyó 1 punto porcentual (ppt) intertrimestral e interanual, alcanzando el 88%, principalmente debido a la baja ocupación en los nuevos proyectos de Grado B y C. Los proyectos de Grado A en los Distritos 2 y 7 tuvieron un buen desempeño durante el trimestre, con un aumento de ocupación de 5 ppt intertrimestral y 23 ppt interanual, alcanzando el 89%. Estos proyectos atrajeron inquilinos gracias a sus alquileres competitivos.

Los alquileres promedio se mantuvieron estables intertrimestralmente, pero aumentaron un 6% interanualmente, hasta alcanzar los 812.000 VND/m²/mes, lo que refleja un equilibrio entre la oferta y la demanda. Los alquileres de grado A fuera del CBD aumentaron un 1% intertrimestralmente, mientras que los de grado A en el CBD disminuyeron un 1%.

Según la encuesta de Savills sobre operaciones de arrendamiento en el tercer trimestre de 2024, la mayoría (73%) de las transacciones se destinaron a la reubicación en edificios de mayor calidad. El sector de Finanzas, Banca, Seguros e Inmobiliario (FIRE) lideró la lista con el 39% de las transacciones, seguido de las TIC con el 31% y la industria manufacturera con el 13%. Un gran porcentaje (75%) de los inquilinos eran empresas extranjeras, principalmente de EE. UU., Corea y Japón, mientras que las empresas nacionales representaban solo el 25%.

Al evaluar las perspectivas de este tipo, la unidad de investigación pronostica que la nueva oferta será limitada en el último trimestre de 2024, con tan solo 6.691 m² de espacio de almacenamiento neto (NLA) provenientes de dos proyectos de Grado C. Para 2027, estarán operativos 196.412 m² adicionales de NLA provenientes de 15 proyectos. Mientras tanto, la certificación ecológica es una preocupación para los proyectos de oficinas de alta gama en Ciudad Ho Chi Minh, ya que el 63 % de la próxima oferta de Grado A y B se centrará en el cumplimiento de estos estándares.

La escuela de hostelería espera la temporada alta

Según Savills, en el tercer trimestre de 2024, el sector hotelero no registró proyectos y un hotel de 4 estrellas cerró, lo que provocó una disminución intertrimestral de la oferta del 1%. Sin embargo, la oferta aumentó un 5% interanual, hasta 16.443 habitaciones en 115 hoteles, debido a la reapertura de nueve proyectos de 3 y 4 estrellas tras reformas y tres nuevos proyectos de 4 y 5 estrellas en los primeros nueve meses del año.

Las marcas internacionales se están desarrollando bien con la participación de Hilton Saigon en el primer trimestre de 2024, que proporcionó 228 habitaciones de cinco estrellas, y luego el inversor Mappletree cambió la marca del hotel InterContinental Asiana Saigon a JW Marriott Hotel & Suites Saigon este trimestre.

En términos de potencial de crecimiento, con el desarrollo de la industria turística , la industria hotelera ha registrado buenas señales en los últimos tiempos.

En concreto, en los primeros nueve meses de 2024, el turismo en Ciudad Ho Chi Minh ha mejorado significativamente en comparación con el año anterior, con más de 4 millones de visitantes internacionales (un 12 % más interanual) y casi 27,4 millones de visitantes nacionales (un 1 % más interanual). Esto ha impulsado el rendimiento hotelero, ya que la tarifa media por habitación aumentó un 2 % interanual, hasta los 2 millones de VND por habitación y noche, y la tasa de ocupación se mantuvo estable en el 62 % interanual, a pesar del crecimiento interanual del 5 % de la oferta.

Muchas marcas internacionales han entrado en el mercado hotelero de Ciudad Ho Chi Minh y han tenido un buen desarrollo.

Tan solo en el tercer trimestre de 2024, a pesar de ser temporada baja, el mercado registró un aumento de ocupación de 1 punto porcentual intertrimestral y 3 puntos porcentuales interanual, hasta el 61%, gracias a un aumento del 16% en el número de visitantes nacionales y a un flujo estable de visitantes internacionales. Las tarifas promedio por habitación aumentaron un 4% intertrimestral y un 3% interanual, ya que todos los segmentos incrementaron sus precios mientras el mercado se prepara para entrar en la temporada alta a partir de septiembre.

A pesar de ser temporada baja, el rendimiento del tercer trimestre de 2024 ha mejorado con respecto al trimestre anterior. Con una perspectiva prometedora para la temporada alta del próximo trimestre, Ciudad Ho Chi Minh está en camino de alcanzar su objetivo de llegada de visitantes para 2024, afirmó Neil MacGregor, director general de Savills Vietnam.

Sin embargo, al analizar las perspectivas de desarrollo, Savills comentó que la oferta futura en Ciudad Ho Chi Minh es bastante escasa, con solo tres nuevos proyectos previstos para 2027. Todos los proyectos están ubicados en el Distrito 1 y se espera que sean gestionados por marcas internacionales. En el cuarto trimestre de 2024, se espera que el Hotel Indigo Saigon The City sea el único nuevo proyecto en abrir, con 150 habitaciones de cinco estrellas.

Fuente: https://www.congluan.vn/tp-hcm-mat-bang-ban-le-van-phong-ghi-nhan-tin-hieu-tich-cuc-trong-quy-iii-2024-post315192.html