Con esta política, cuantas más veces se compre y venda una propiedad en un corto período, mayor será la tasa impositiva. Actualmente, algunos países han aplicado este método de cálculo de impuestos para evitar la especulación y las burbujas inmobiliarias.
El Ministerio de Hacienda propone gravar la venta de casas y terrenos según el período de propiedad
Con esta política, cuantas más veces se compre y venda una propiedad en un corto período, mayor será la tasa impositiva. Actualmente, algunos países han aplicado este método de cálculo de impuestos para evitar la especulación y las burbujas inmobiliarias.
Recientemente, el Ministerio de Hacienda presentó al Gobierno una propuesta para elaborar un proyecto de Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (sustitutiva). En particular, el Ministerio propuso modificar y complementar la normativa sobre la renta imponible de las personas físicas derivada de la transmisión de bienes inmuebles para garantizar su coherencia con la Ley de Tierras de 2024.
En concreto, en la presentación, el Ministerio de Finanzas señaló que la actual política del impuesto sobre la renta de las personas físicas no hace diferenciación en función del período de tenencia del inmueble por parte del transferente.
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| La propuesta fiscal del Ministerio de Hacienda se dirige directamente a los especuladores inmobiliarios. Foto: Thanh Vu |
Mientras tanto, varios países alrededor del mundo han utilizado herramientas tributarias para aumentar el costo de la conducta especulativa y reducir el atractivo de la especulación inmobiliaria en la economía , incluido el impuesto sobre la renta personal.
Cabe destacar que algunos países también aplican impuestos sobre las ganancias de las transacciones inmobiliarias en función de la frecuencia de las transacciones y el tiempo transcurrido entre la compra y la venta de la propiedad. Cuanto más rápido transcurra este tiempo, mayor será la tasa impositiva, y cuanto más lento, menor será la tasa impositiva.
El Ministerio de Finanzas indicó que, en Singapur, la compraventa de terrenos durante el primer año está gravada con el 100 % de la diferencia de valor. Después de dos años, la tasa impositiva es del 50 %. Al tercer año, la cifra será del 25 %.
En Taiwán, las transacciones inmobiliarias realizadas dentro de los dos primeros años tras la compra tienen una tasa impositiva del 45%. Si se realizan entre dos y cinco años, la tasa es del 35%. Entre cinco y diez años, es del 20% y, después de diez años, del 15%.
Según el Ministerio de Hacienda, para tener un nivel razonable de regulación y evitar la especulación y las burbujas inmobiliarias, el Estado puede estudiar recaudar impuestos sobre la renta personal provenientes de la transmisión de inmuebles en función del plazo de tenencia como ocurre en algunos países.
En cuanto al tipo impositivo específico, el Ministerio de Hacienda considera que debe estudiarse y determinarse adecuadamente, de modo que refleje el funcionamiento real del mercado inmobiliario. Además, la aplicación de la política del impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) a las transmisiones de bienes inmuebles basadas en el período de tenencia debe sincronizarse con el proceso de perfeccionamiento de las políticas relacionadas con el suelo y la vivienda.
Además, la sincronización y preparación de la infraestructura de tecnología de la información para el registro de tierras y bienes inmuebles también es un factor importante que determina el éxito de la política.
Anteriormente, en septiembre de 2024, en un despacho oficial enviado a la Oficina de Gobierno informando sobre los precios de los inmuebles, el Ministerio de la Construcción dijo que estudiaría y propondría una política fiscal para los casos de propiedad y uso de muchas casas y terrenos para limitar la especulación y la compraventa en un corto período de tiempo.
Poco después, el Ministerio de Finanzas aprobó la propuesta del Ministerio de Construcción de imponer este impuesto. Sin embargo, el Sr. Nguyen Duc Chi, viceministro de Finanzas, también afirmó que, si solo se basa en la política fiscal, será difícil lograr el objetivo de limitar la especulación y estabilizar el mercado. En cambio, el sistema de políticas debe estar sincronizado con las regulaciones sobre suelo, planificación, etc.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d230963.html
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