El riesgo de que estalle una burbuja puede ocurrir cuando se depositan expectativas de ganancias en bienes raíces.

Apenas unos días después de que se difundiera en redes sociales la información sobre la fusión de provincias y ciudades, incluyendo la fusión de las tres provincias de Phu Tho,Hoa Binh y Vinh Phuc (Phu Tho), con centro administrativo en Phu Tho, se desató un frenesí inmobiliario en algunas zonas de la ciudad de Viet Tri, que en algunos lugares llegó a aumentar hasta un 50 % en comparación con principios de 2025. Un aumento excesivo de los precios de los terrenos puede fácilmente generar una burbuja inmobiliaria a corto plazo. El riesgo de que estalle una burbuja es muy posible si las expectativas de rentabilidad no se cumplen.

Los inversores aprenden sobre el mercado inmobiliario en el Proyecto del Área Urbana Tay Nam Viet Tri.

Se dice que la causa de esta "fiebre por la tierra" proviene de rumores de fusiones provinciales, rumores de que Phu Tho será la sede de la nueva provincia, basada en la consolidación de las unidades administrativas provinciales. Varias otras localidades también han registrado un fuerte aumento en los precios de la tierra en las últimas dos semanas, todo debido a rumores de fusiones. Uno de los impactos más evidentes de la fusión es el cambio del centro político- administrativo, junto con el posible desplazamiento de una parte de la población. A esto le sigue una "fiebre por la tierra".

Desde la perspectiva de un inversionista, es necesario reconocer claramente los problemas ocultos tras la fiebre inmobiliaria generada por los rumores de fusión. En primer lugar, las localidades recibirán inversión en infraestructura durante la fusión. Las expectativas sobre infraestructura son una de las causas del aumento de los precios del suelo. Sin embargo, dónde, cómo y durante cuánto tiempo se invertirá en infraestructura son aspectos que no se pueden confirmar a corto plazo. Solo los inmuebles en zonas con carreteras y puentes tendrán el impulso necesario para abrirse paso. De hecho, con una ubicación estratégica para el tráfico y la intención de convertirse en un centro regional, Phu Tho se está convirtiendo en una "tierra prometida" para los inversionistas. En particular, Viet Tri City es actualmente el centro administrativo estratégico de la región, tras ser elegida sede del Banco Estatal (región 4), el Departamento de Impuestos (región 8), la Tesorería del Estado (región 8) y la Seguridad Social (región 18). La ventaja de ser un centro administrativo no solo ofrece un espacio habitable cómodo, garantiza la seguridad y las conexiones de tráfico, sino que también abre un gran potencial para el sector inmobiliario.

De hecho, con su conveniente ubicación de tráfico y orientación para convertirse en un centro regional, Viet Tri City está atrayendo cada vez más inversores.

En segundo lugar, es casi seguro que las actuales zonas de "fiebre de tierras" se deben principalmente a la inflación de precios por parte de los especuladores. En el pasado, los especuladores han recurrido repetidamente a artimañas para generar confianza en el mercado a partir de información virtual y no verificada. También han organizado grupos de personas para difundir rumores sobre la búsqueda de grandes extensiones de tierra. Todo esto tiene como objetivo aumentar las expectativas de ganancias en una zona determinada, encontrando así oportunidades para comprar y vender rápidamente y obtener ganancias a corto plazo. Por lo tanto, los inversores en este tipo de movimiento se enfrentan a riesgos, especialmente aquellos que han comprado terrenos tras varias compras y ventas (sin mencionar la legalidad de estas parcelas).

En tercer lugar, y lo más importante, los rumores son solo rumores, lo que significa que pueden ser ciertos o falsos. De ser ciertos, los inversores podrían obtener beneficios. Por el contrario, ¿se pueden vender los terrenos en los que se ha invertido? Es difícil saberlo. Porque cuando los rumores no son ciertos, los inversores que poseen terrenos caerán en la situación de "morir sobre un montón de activos", como ocurrió cuando el mercado inmobiliario se desplomó repentinamente a finales de 2022.

Se han comprado y vendido terrenos activamente en las últimas 2 semanas en el área urbana de Ben Got, barrio de Tho Son, ciudad de Viet Tri.

Además, el sobrecalentamiento de los precios del suelo puede fácilmente generar una burbuja inmobiliaria a corto plazo. El riesgo de que estalle es totalmente posible si las expectativas de rentabilidad no se cumplen. Sin embargo, invertir en bienes raíces en Phu Tho u otras provincias y ciudades es totalmente posible si se realiza un cálculo preciso basado en información fiable. Por ejemplo, en zonas con políticas de desarrollo industrial, urbano y turístico... La información veraz determinará el valor real de las ganancias.

Por lo tanto, antes de que se publique información oficial sobre la fusión provincial, los inversores deberían dirigir su flujo de caja a proyectos y canales de inversión viables y altamente efectivos. Eviten seguir la tendencia de la multitud, invirtiendo en bienes raíces comprando terrenos y creando burbujas como la actual.

Tat Cuong

Fuente: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm