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El sector inmobiliario en 2025 crecerá más que en 2024

Báo Đầu tưBáo Đầu tư16/12/2024

El Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA), dijo que si bien el mercado inmobiliario aún presenta limitaciones, sigue teniendo una buena tendencia de desarrollo, lo que impulsa que el mercado siga creciendo con más fuerza que en 2024.


Vicepresidente de la Asociación Inmobiliaria: El sector inmobiliario en 2025 crecerá más que en 2024

El Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA), dijo que si bien el mercado inmobiliario aún presenta limitaciones, sigue teniendo una buena tendencia de desarrollo, lo que impulsa que el mercado siga creciendo con más fuerza que en 2024.

El mercado inmobiliario atrae grandes cantidades de inversión, pero cuando se estanca, también se convierte en un lugar donde se estanca una gran cantidad de capital. El desarrollo de este mercado juega un papel importante en el desarrollo general de la economía .

En el marco del taller "Inversión 2025: Decodificando variables - Identificando oportunidades", organizado por el periódico Investment Newspaper el 12 de diciembre de 2024, el Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA) y presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, ofreció algunas perspectivas sobre las perspectivas del mercado inmobiliario en 2025.

6 claves para impulsar el mercado inmobiliario

Al hablar sobre el funcionamiento y las perspectivas del mercado inmobiliario, el Sr. Nguyen Van Dinh señaló seis grupos de factores a tener en cuenta, entre ellos: Instituciones; Macroeconomía; Sistema de planificación e infraestructura; Capital - finanzas - crédito; Mercado, oferta y demanda, fluctuaciones de precios y Sistema de información.

En primer lugar, en cuanto a la macroeconomía, el Sr. Dinh predijo que 2025 marcará el inicio de un nuevo ciclo, una nueva era. "Puede que haya advertencias e inquietudes, pero soy consciente de que cuanto más difícil y desafiante sea Vietnam, más flexible y eficaz se vuelve la gestión del Gobierno, y tenemos una gran confianza en ella. Por lo tanto, en cuanto a la macroeconomía, creo que en 2025 mantendremos los resultados alcanzados y seguiremos implementándolos en 2024", enfatizó el vicepresidente de VNREA.

En cuanto a las instituciones, contamos con nuevas leyes. Este período puede considerarse un momento en el que Vietnam ha mejorado la calidad institucional y busca armonizar todos los contenidos legales. Se ha promulgado una ley que modifica cuatro leyes desde finales de 2023 y principios de 2024, y actualmente hay una ley que modifica ocho leyes con asuntos pendientes. Nuestro país también está optimizando el aparato, mejorando la eficiencia de la gestión estatal. Por lo tanto, este experto cree que en 2025 las instituciones serán de una calidad aún mejor, lo que repercutirá positivamente en la actividad económica en general, incluyendo el mercado inmobiliario en particular.

En cuanto a la planificación urbana y la infraestructura, el país ya no se encuentra en la situación de "desarrollarse donde sea fuerte", sino que 63 provincias y ciudades han anunciado los sistemas generales de planificación aprobados por el Gobierno de forma sincronizada para servir de base a actividades orientadas, específicas y unificadas a nivel nacional. Este es un factor fundamental para el desarrollo del mercado inmobiliario , así como para otros factores de la economía . Además, en términos de infraestructura, se prevé que la tasa de urbanización tenga una mejor tendencia de crecimiento en 2025.

En materia financiera, las políticas del Gobierno son muy flexibles y ágiles en materia monetaria, fiscal e incluso en áreas como el mercado de valores y los bonos corporativos. En particular, las actividades relacionadas con los bonos corporativos se relajaron temporalmente y parecía probable que colapsaran en 2022-2023, pero el Gobierno ha gestionado la situación y continúa impulsando el desarrollo del mercado de bonos. Esto también permite que el mercado inmobiliario tenga la oportunidad de desarrollarse con éxito en los próximos años.

Sr. Nguyen Van Dinh, Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA), Presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam.
Foto: Chi Cuong

En cuanto al mercado, cuando se quita el mecanismo, actualmente en el mercado inmobiliario ha vuelto la psicología optimista, puede que no sea tan normal como los años previos a la pandemia, pero en 2024 ha habido muchos cambios cuando el mercado en el trimestre siguiente siempre aumenta mucho más fuerte que el trimestre anterior.

En cuanto al problema de los aumentos repentinos de precios, el Sr. Nguyen Van Dinh explicó que la razón se debe a que la demanda en el mercado sigue siendo muy alta y ha estado reprimida durante mucho tiempo. La demanda no se limita solo a la vivienda, sino que también es muy fuerte la demanda de inversión. "El sector inmobiliario es un canal de inversión atractivo para nosotros y la primera opción de muchos inversores. Cuando esta demanda se ve reprimida durante un tiempo prolongado debido a epidemias y crisis, y no hay bienes, se produce un brote y se lanzan proyectos al mercado. La baja oferta, la alta demanda y la represión simultánea han impulsado los precios al alza", explicó el Sr. Dinh.

En general, el Sr. Dinh afirmó que el mercado inmobiliario aún presenta limitaciones, pero mantiene una buena tendencia de desarrollo, lo que impulsa un crecimiento más sólido en 2025 que en 2024. En particular, se están proponiendo diversas soluciones para eliminar obstáculos en la actividad inmobiliaria, lo que genera un mayor impulso para los proyectos y el mercado. El aumento de la oferta, reduciendo la presión sobre el equilibrio entre la oferta y la demanda, también permitirá un mejor ajuste de los precios. Al mismo tiempo, el Estado está regulando las actividades del mercado de forma más eficaz.

En materia de sistemas de información, el Gobierno apuesta por la gestión digital y el suministro de información. En las nuevas leyes, especialmente la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda, se presta gran atención a la transparencia de los sistemas de información y al desarrollo de sistemas de índices para medir las fluctuaciones del mercado. El próximo año, con el Proyecto 06 y las actividades de tecnología digital , se intensificará el control del mercado y el suministro de datos de pronóstico.

“Los seis aspectos mencionados anteriormente se están mejorando en calidad, por lo que se prevé un buen crecimiento del mercado inmobiliario en 2025”, anticipó el Sr. Dinh.

Me pregunto sobre la paradoja de los precios inmobiliarios

A pesar de sus perspectivas positivas para el mercado en 2025, el Sr. Dinh todavía tiene preocupaciones sobre la actual paradoja de los precios inmobiliarios.

El vicepresidente de VNREA dijo que los precios de los bienes raíces están aumentando actualmente y la presión para seguir aumentando todavía está presente debido a la estructura de precios relacionada con el impuesto a la tierra.

Conforme a la nueva filosofía de aplicar precios de mercado, las localidades están elaborando listas de precios de terrenos. Sin embargo, creo que esta lista generará un nuevo nivel de costos muy elevado, lo que puede tener un impacto negativo en el mercado, dificultando su reducción. Ahora la gente pide que se suban los precios; vemos a los empresarios quejándose de que los precios de los terrenos son dos o tres veces más altos que antes, y que los costos relacionados con los terrenos también se han ajustado al alza, comentó el Sr. Dinh.

Si el nivel de precios no tiene un método de ajuste, al resolverse las dificultades del desarrollo, aumentará la oferta y se liberará la presión de la oferta y la demanda, lo que contribuirá a la reducción de los precios inmobiliarios. Sin embargo, el costo seguirá siendo alto, impidiendo que los precios bajen. Esto provoca que la oferta y la demanda no se satisfagan. Los proyectos inmobiliarios, especialmente los de lujo y alta gama, se estancarán en la absorción, provocando el estancamiento de todo el mercado.

“Esto es una paradoja, y espero que el Gobierno estudie y ajuste las tasas de uso y alquiler de tierras a un nivel adecuado; solo así será realmente adecuado para estimular mejor el mercado inmobiliario”, propuso el Sr. Nguyen Van Dinh.


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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/pho-chu-tich-hiep-hoi-bat-dong-san-bat-dong-san-2025-se-tang-truong-manh-me-hon-nam-2024-d232315.html

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