"Resolviendo dificultades" en el mercado inmobiliario
Recientemente, la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) acaba de emitir un documento solicitando la implementación de la dirección del Gobierno y el Primer Ministro en 2023, pero no ha sido implementado por los Ministerios y ramas relacionadas con la industria inmobiliaria.
HoREA recomienda que el Primer Ministro considere ordenar la pronta emisión de un "Decreto que modifica y complementa una serie de artículos del Decreto Nº 44/2014/ND-CP que regula los precios de la tierra" para eliminar los obstáculos en la valoración de la tierra.
Según HoREA, en 2023, el Gobierno, el Primer Ministro, los ministerios, las ramas, el Grupo de Trabajo del Gobierno, el Grupo de Trabajo del Primer Ministro, junto con las localidades, han centrado grandes esfuerzos en "resolver las dificultades" en el mercado inmobiliario, contactar a las empresas que enfrentan dificultades y obstáculos para unir esfuerzos para eliminar las dificultades para que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma segura, saludable y sostenible.
Gracias a ello, aunque el mercado inmobiliario actual sigue siendo muy difícil, ha pasado el "fondo" y está en proceso de recuperación gradual y puede desarrollarse de forma más constante a partir del segundo semestre de 2024 en adelante.
Sin embargo, HoREA descubrió que todavía hay algunas cuestiones y directivas del Gobierno y del Primer Ministro en 2023 que no han sido completamente implementadas por los ministerios y las sucursales para ayudar a que este mercado se desarrolle de manera estable y sostenible.
6 cuestiones por resolver
La primera cuestión, según HoREA, está relacionada con un tema candente y controvertido que se ha retrasado más de una vez en comparación con la dirección del Primer Ministro: los precios del suelo.
En consecuencia, HoREA recomienda que el Primer Ministro considere ordenar la pronta emisión de un "Decreto que modifica y complementa una serie de artículos del Decreto No. 44/2014/ND-CP que regula los precios de la tierra" para eliminar los obstáculos en la valoración de la tierra para calcular las tarifas por uso de la tierra y los alquileres de la tierra para cientos de proyectos inmobiliarios y de vivienda comercial para garantizar que no haya pérdida de ingresos del presupuesto estatal, emitir "libros rosas" a los clientes y para que los inversores del proyecto cumplan con sus obligaciones y responsabilidades para con el Estado y los clientes.
La segunda cuestión propuesta por HoREA está relacionada con la modificación del Punto c, Cláusula 7, Artículo 31 del Decreto 31/2021/ND-CP y las disposiciones legales relacionadas para implementar la Resolución 33/NQ-CP de fecha 11 de marzo de 2023 del Gobierno y de conformidad con la Resolución No. 98/2023/QH15 de la Asamblea Nacional sobre la puesta a prueba de una serie de mecanismos y políticas específicos para el desarrollo de la ciudad de Ho Chi Minh , para eliminar obstáculos en el sector de la inversión, incluido el procedimiento de "aprobar políticas de inversión al mismo tiempo que aprueban a los inversores" para proyectos de vivienda social, proyectos de vivienda comercial y para aplicación general en todo el país.
La tercera cuestión propuesta por HoREA es extender la cláusula 1, artículo 3 del Decreto No. 08/2023/ND-CP por 12 meses hasta el 31 de diciembre de 2024 en lugar de expirar el 31 de diciembre de 2023 para perfeccionar gradualmente el mercado de bonos corporativos hasta acercarse a los estándares internacionales.
El cuarto tema que HoREA recomendó al Ministerio de Finanzas es la necesidad urgente de presentar al Gobierno una enmienda al Decreto 132/2020/ND-CP en la dirección de proponer no controlar el "techo" de los gastos totales de intereses "que no excedan el 30% del beneficio neto total de las actividades comerciales en el período" de las "empresas nacionales con transacciones con partes relacionadas" para reflejar de manera honesta, completa y rápida la "imagen" de las actividades de inversión, producción y negocios de las empresas; al mismo tiempo, solicitar a los organismos estatales competentes que refuercen el control y manejen estrictamente a las "empresas con transacciones con partes relacionadas" que cometan actos de "precios de transferencia" y falsifiquen costos para evadir impuestos.
En quinto lugar, la HoREA recomienda que el Banco Estatal revise y evalúe la implementación de las Circulares n.° 02/2023/TT-NHNN, n.° 03/2023/TT-NHNN, n.° 06/2023/TT-NHNN y las circulares y regulaciones conexas, según lo solicitado por el Primer Ministro en el Despacho Oficial 1177/CD-TTg, de 23 de noviembre de 2023, con el fin de modificar, complementar o derogar regulaciones inadecuadas para facilitar el acceso al crédito a personas y empresas y apoyar eficazmente el mercado de bonos corporativos. Anteriormente, sobre este tema, se sabe que la HoREA había formulado recomendaciones detalladas en el Documento 162a/2023/CV-HoREA, de 19 de noviembre de 2023.
Sexto punto, HoREA recomienda que el Gobierno se coordine con el Comité Permanente de la Asamblea Nacional para proponer que la Asamblea Nacional considere extender la Resolución No. 42/2017/NQ-QH14 por 12 meses hasta el 31 de diciembre de 2024 para crear las condiciones para que las instituciones crediticias manejen eficazmente las deudas incobrables, incluido el manejo de los activos colaterales de los proyectos inmobiliarios.
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