Der entscheidende Faktor für Erfolg oder Misserfolg der zweiten Grundsteuerpolitik

Der entscheidende Faktor für Erfolg oder Misserfolg der zweiten Grundsteuerpolitik

Die Immobilienpreise in Vietnam schwanken nicht nur auf dem Markt, sondern verändern sich auch auf dem Papier. Wenn die Zahlen inkonsistent sind, wird es schwierig sein, Zweitimmobilien effektiv zu besteuern.

Immer mehr Menschen besitzen Zweitwohnungen. (illustratives Foto)

Vorzeitiger Aufbau einer nationalen Datenbank zum Thema Immobilien

Zur zweiten Immobiliensteuer gibt es noch viele Meinungen zu Steuersätzen, anwendbaren Themen, Einflussmöglichkeiten usw. In einem Punkt sind sich die meisten Unternehmen und Experten jedoch einig: der Notwendigkeit einer nationalen Datenbank zum Immobilienmarkt. Dies wird der entscheidende Faktor für den Erfolg oder Misserfolg der Steuerpolitik sein und muss Priorität haben.

Dr. Tran Xuan Luong (National Economics University) bekräftigte, dass die Steuerpolitik ohne ein Marktdatenbanksystem nicht wirksam sei und sogar zu sozialem Ungleichgewicht und Instabilität führe.

„Transparente Daten des Staates werden die Grundlage für eine objektive und genaue Immobilienbewertung sein, auf deren Grundlage die neuen Steuern die richtigen Akteure ansprechen und das Ziel der Marktregulierung erreichen werden“, äußerte Herr Luong seine Meinung.

Dieser Experte betonte auch, dass ein Land, das seine Wirtschaft steuern will, über ein Datenbanksystem mit Informationen zu Einkommen und Vermögen der Bevölkerung verfügen muss. Dies wird weltweit schon seit langem umgesetzt.

Der Aufbau einer bundesweiten Datenbasis zum Immobilienmarkt wird über Erfolg oder Misserfolg der zweiten Immobiliensteuerpolitik entscheiden.

„Um ein nationales Datenbanksystem für den Immobilienmarkt zu realisieren, ist die gleichzeitige Beteiligung vieler Ministerien und Zweigstellen erforderlich. Dies liegt nicht nur in der Verantwortung des Bauministeriums , sondern auch in der Verantwortung des Allgemeinen Statistikamts (Ministerium für Planung und Investitionen), des Finanzministeriums, des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt…“, fügte Herr Luong hinzu.

Dr. Nguyen Tri Hieu, Direktor des Instituts für Forschung und Entwicklung globaler Finanz- und Immobilienmärkte, sagte zudem, dass die Immobilienbewertung in Vietnam noch viele Mängel aufweise. Wenn der Standardpreis nicht ermittelt werden könne, sei eine Besteuerung nahezu unmöglich.

Auch Herr Tran Vu, Geschäftsführer der DHCONS Construction Joint Stock Company, erklärte, dass der Aufbau eines nationalen Datenbanksystems für den Immobilienmarkt für Ministerien und Zweigstellen oberste Priorität habe. Dies beeinflusse nicht nur die Steuerpolitik, sondern sei auch ein grundlegender Faktor für die Durchführbarkeit einer Reihe weiterer Regelungen, darunter auch der Grundstückspreisliste – ein Problem, das der Immobilienbranche Kopfzerbrechen bereitet.

„Die nationale Datenbank zum Immobilienmarkt kann als Jahrhundertprojekt angesehen werden. Wenn sie fertiggestellt ist, wird Vietnam eines der wenigen südostasiatischen Länder sein, das dazu in der Lage ist“, erklärte Tran Vu.

Schwierigkeiten beim Sammeln von Daten

Laut Herrn Nguyen Tri Hieu sind in Vietnam der Vertragspreis und der tatsächliche Transaktionspreis zwei verschiedene Größen. Im Vergleich zu den USA ist dies das genaue Gegenteil, da sich Informationen über Verkaufspreise kaum fälschen lassen.

„Wenn Amerikaner Geld für den Kauf eines Hauses leihen, prüfen Versicherungsgesellschaften und Gutachter sorgfältig die Rechtmäßigkeit und den Wert der Immobilie. Die Daten werden dann zur weiteren Überprüfung an die Bank weitergeleitet, bevor die Auszahlung erfolgt. Nach so vielen Filtern ist es sehr schwierig, den Hauspreis falsch anzugeben“, sagte Herr Hieu.

Wenn jemand ein Haus mit freiem Geld kauft, muss er dies der Steuerbehörde melden. Diese schickt einen Mitarbeiter, der den Wert der Immobilie neu bewertet, um sicherzustellen, dass die Steuer korrekt und vollständig abgeführt wird.

Grundsätzlich gibt es bei Immobilientransaktionen in den USA immer eine dritte Partei, die den Wert unabhängig erfasst und ermittelt. Dies verhindert Preisbetrug und trägt zur Aktualisierung der Informationen im nationalen Datenbanksystem bei.

In Vietnam stellt die Erfassung von Marktinformationen, insbesondere Verkaufspreisen, die größte Herausforderung bei der Vervollständigung der nationalen Datenbank dar. Selbst Unternehmen mit langjähriger Erfahrung in der Grundstücksbewertung tun sich damit schwer.

Herr Ngo Gia Cuong, Direktor der Vietnam Valuation and Inspection Company Limited (VAI), erzählte eine wahre Geschichte: Auf dem Sekundärmarkt seien die im Vertrag angegebenen Preise meist niedriger als der tatsächliche Wert und der Listenpreis für Grundstücke. Dies sei für Verkäufer eine Möglichkeit, finanzielle Verpflichtungen, insbesondere die Einkommensteuer, zu reduzieren.

Wenn die im Vertrag angegebenen Zahlen meist „virtuell“ sind. Die Quellen für die Erhebung und Bereitstellung von Marktinformationen sind nur wenige Kanäle, wie z. B. das Grundbuchamt; Einheiten und Organisationen, die Auktionen für Landnutzungsrechte durchführen; Einheiten und Organisationen, die Vermögenswerte versteigern; Börsenplätze, Immobilienunternehmen usw.

In der Realität können Informationen zu Immobilienpreisen nur beim Grundbuchamt eingeholt werden. Da diese Stellen jedoch keine digitalisierten Daten haben, erfolgt die Suche größtenteils manuell und die Mitarbeiter sind meist erfahren. Die Bearbeitung ist daher zeitaufwändig und birgt viele potenzielle Fehler.

Herr Vo Anh Tuan, stellvertretender Direktor der Abteilung für Grundbuch- und Informationsdaten (Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt), erklärte, dass die von der Zentralregierung erstellte Grundstücksdatenbank bis September 2024 vier Komponentendaten, darunter Daten zum Grundstückspreisrahmen, vollständig umfasst. Was die Gemeinden betrifft, so haben derzeit nur 300 von 705 Bezirkseinheiten den Aufbau der Grundstückspreisdatenbank abgeschlossen.

In seinem Kommentar zum Fortschritt beim Aufbau einer landesweiten Landdatenbank sagte Herr Tuan, dass das Informationssystem noch nicht fertiggestellt sei und die von der Regierung vorgegebenen Anforderungen nicht erfülle.

Zuvor hatte die Regierung die Resolution Nr. 37/NQ-CP erlassen, in der sie das Ziel formulierte, den Aufbau einer digitalen Datenbank und eines nationalen Landinformationssystems, das zentralisiert, einheitlich, synchron, vielseitig einsetzbar und vernetzt ist, bis 2025 abzuschließen.

Eine zweite Immobiliensteuer würde zum Aufbau eines gesunden, stabilen und transparenten Marktes beitragen. Dies ist schwierig, aber nicht unmöglich, wenn die Grundlage eine nationale Datenbank bildet.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/yeu-to-quyet-dinh-su-thanh-bai-cua-chinh-sach-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d226742.html