Grunderwerbsteuer: Experten empfehlen 20% auf die Differenz zwischen Kauf und Verkauf zu „besteuern“

ANTD.VN – Experten empfehlen, auf die Differenz zwischen Kauf und Verkauf von Immobilien eine Steuer von 20 % anstelle der aktuellen 2 % auf den Übertragungswert zu erheben.

Soll die Differenz zwischen An- und Verkaufspreis besteuert werden?

Nach Ansicht vieler Experten sind Einkünfte aus Immobilienübertragungen derzeit eine der wichtigsten Einnahmequellen im Einkommensteuersystem, die Besteuerung weist jedoch noch viele Einschränkungen und Mängel auf.

Außerordentlicher Professor Dr. Phan Huu Nghi, stellvertretender Direktor des Instituts für Bank- und Finanzwesen der National Economics University, sagte, dass die Einkommensteuer auf Einkünfte aus Immobilienübertragungen derzeit auf zwei Arten erhoben werde.

Die erste besteht aus einer 2%igen Steuer auf den Transaktionswert, unabhängig davon, ob ein Gewinn oder Verlust entsteht. Die zweite besteht aus einer 20%igen Steuer auf die Differenz zwischen dem Ankaufs- und dem Verkaufspreis.

Laut dem Experten ist die 2%-Option auf den Transaktionswert zwar einfach und leicht zu erheben, schafft aber eine große Lücke bei der Angabe von Verkaufspreisen. Verkäufer geben oft einen niedrigeren Verrechnungspreis als den tatsächlichen an, um die zu zahlende Steuer zu senken. Dies führt nicht nur zu Einnahmeverlusten für den Staatshaushalt, sondern auch zu mangelnder Transparenz auf dem Immobilienmarkt.

Im Gegensatz dazu hat die 20%ige Steuer auf die Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis den Vorteil, das tatsächliche Einkommen genau widerzuspiegeln. Allerdings ist es mit dieser Methode schwierig, den korrekten Kaufpreis zu ermitteln, insbesondere bei Immobilientransaktionen, die vor vielen Jahren stattfanden, als es noch keinen transparenten Mechanismus zur Verwaltung von Kauf- und Verkaufspreisen wie heute gab.

Experten halten die derzeitige Grunderwerbsteuer noch immer für unzureichend.

Außerordentlicher Professor Dr. Phan Huu Nghi sagte, um Fairness zu gewährleisten und Steuerhinterziehung einzuschränken, müsse auf die Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis eine Steuer von 20 % erhoben werden, ähnlich der Körperschaftssteuer.

„Derzeit verfügen die Steuerbehörden und das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt über umfassende Informationen zu An- und Verkaufspreisen, um die Steuern zu berechnen. Daher ist eine Kontrolle der Verrechnungspreise durch Vergleich mit tatsächlichen Daten durchaus möglich.“

Wenn Käufer bereit sind, einen niedrigen Preis anzugeben, um Steuern zu vermeiden, wird es für sie beim Weiterverkauf schwierig sein, einen Kaufpreis anzugeben, der unter dem Marktpreis liegt. Dies kann dazu führen, dass später bei der Weiterverkaufstransaktion höhere Steuern fällig werden, wenn der Käufer dem Kauf zum zweifachen Preis (d. h. der Angabe eines niedrigen Preises) nicht zustimmt“, analysierte er.

Laut dem Experten sollte die 20-prozentige Steuer auf die Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis auch mit strengen Strafen für falsche Preisangaben einhergehen. Dadurch würden Immobilientransaktionen transparenter, die Situation von „zwei Preisen“ (tatsächlicher und angegebener Preis) würde eingeschränkt und gleichzeitig dem Staat eine gerechtere Steuererhebung ermöglicht. Die Preistreiberei durch Makler und indirekte Käufe und Verkäufe würde so weit wie möglich eingeschränkt.

„Eine der wichtigsten Auswirkungen einer 20-prozentigen Steuer auf tatsächliche Gewinne besteht darin, den Preisanstieg bei Immobilien zu begrenzen. Eine strikte Besteuerung der Wertschöpfung erfordert von Immobilienunternehmen auch eine sorgfältigere Kalkulation ihrer Verkaufspreise. Dies trägt zu einem transparenteren und substanzielleren Markt bei“, sagte Professor Dr. Phan Huu Nghi.

Auch Dr. Nguyen Ngoc Tu, Dozent an der Hanoi University of Business and Technology, erklärte, dass die Berechnung einer 2-prozentigen Steuer auf den Verkaufspreis leicht zu einer Übereinkunft führen könne und nicht mit der Natur der persönlichen Einkommensteuer vereinbar sei, die nur auf das Einkommen erhoben werde, also auf die Einnahmen abzüglich der Ausgaben des Steuerzahlers.

Vorschlag zur Erhebung einer jährlichen Grundsteuer auf den Immobilienwert

Der Experte Nguyen Tri Hieu, Direktor des Instituts für Forschung und Entwicklung der globalen Finanz- und Immobilienmärkte, sagte, dass in Vietnam die Grundsteuer derzeit nur bei Einnahmen wie der Steuer auf nichtlandwirtschaftliche Landnutzung, der Einkommensteuer aus Immobilienübertragungen und Registrierungsgebühren endet.

Mittlerweile erheben Industrieländer wie die USA, Kanada, Japan und Südkorea eine jährliche Grundsteuer auf den Immobilienwert, um eine gerechte Vermögensverteilung zu gewährleisten und nachhaltige Einnahmen für den Staatshaushalt zu generieren.

Laut dem Experten hat die mangelnde Wirksamkeit der Grundsteuer in Vietnam zu einigen erheblichen Konsequenzen geführt.

Erstens nehmen Immobilienspekulation und Horten zu. Ohne Steuerdruck investieren viele Privatpersonen und Unternehmen in Immobilien, um sie langfristig zu halten, anstatt sie zu nutzen oder zu verkaufen. Dies führt zu einem Rückgang des realen Wohnungsangebots, das den realen Wohnungsbedarf nicht deckt, und führt zu steigenden Immobilienpreisen.

Zweitens entgeht dem Staatshaushalt eine wichtige Einnahmequelle. Wenn Immobilien nicht der regulären Grundsteuer unterliegen, verliert der Staat eine stabile, langfristige Einnahmequelle und ist gleichzeitig stark auf Körperschaftssteuer und Mehrwertsteuer angewiesen. Dies macht das Steuersystem zur Regulierung der Wirtschaft unwirksam.

Dr. Nguyen Tri Hieu sagte, die Grundsteuer sei ein wirksames Instrument, um Spekulationen zu kontrollieren, eine stabile Einnahmequelle für den Haushalt zu schaffen und Kapitalflüsse in wirtschaftliche Aktivitäten zu lenken, anstatt Vermögenswerte zu horten. Die Umsetzung müsse jedoch sorgfältig geprüft werden, um sicherzustellen, dass sie den Marktrealitäten und sozioökonomischen Bedingungen des jeweiligen Zeitpunkts entspreche.

Die Besteuerung von Vermögenswerten erfordert nicht nur ein faires Steuersystem, sondern auch einen vernünftigen Fahrplan, um unerwünschte Auswirkungen zu vermeiden, insbesondere vor dem Hintergrund, dass der Markt Stabilität braucht.

Quelle: https://www.anninhthudo.vn/thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-chuyen-gia-kien-nghi-danh-20-tren-chenh-lech-mua-ban-post606295.antd