Vietcombank fehlt.

Laut dem Bericht der Staatsbank von Vietnam (SBV) über den Fortschritt bei der Umsetzung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Investoren und Hauskäufer von Sozialwohnungsprojekten, Arbeiterwohnungsprojekten und Projekten zur Renovierung und zum Wiederaufbau alter Wohnungen haben bisher nur 28 von 63 Volkskomitees der Provinzen und Gemeinden Dokumente übermittelt oder eine Liste der am Programm teilnehmenden Projekte mit 68 Projekten bekannt gegeben.

Die Städte mit den meisten angekündigten Projekten sind Hanoi (6 Projekte), Ho-Chi-Minh-Stadt (6 Projekte), Bac Ninh (6 Projekte) und Binh Dinh (5 Projekte). Davon benötigen 30 Projekte Kredite. Die übrigen Projekte benötigen keine Kredite, da sie bereits abgeschlossen sind oder andere Finanzierungsquellen gesichert wurden.

Geschäftsbanken haben sich verpflichtet, 15 Projekte mit einem Kreditvolumen von rund 7.000 Milliarden VND zu finanzieren. Zehn Projekte müssen ausgezahlt werden, darunter sieben Projekte, die Kredite an Investoren vergeben, zwei Projekte, die Kredite an Eigenheimkäufer vergeben, und ein Projekt, das sowohl Investoren als auch Eigenheimkäufern Kredite gewährt.

Der den acht Projektinvestoren zugesagte Kreditbetrag beträgt 1.965 Milliarden VND, wovon 640 Milliarden VND ausgezahlt wurden; und der den drei Projekthauskäufern zugesagte Kreditbetrag beträgt 7 Milliarden VND, wovon 6 Milliarden VND ausgezahlt wurden.

Konkret hat BIDV 95,7 Milliarden VND an drei Projektinvestoren in den Provinzen Phu Tho, Thanh Hoa und Binh Duong ausgezahlt. VietinBank hat 128,6 Milliarden VND an einen Projektinvestor in der Provinz An Giang und 400 Millionen VND an Eigenheimkäufer in einem Projekt ausgezahlt.

Agribank hat 415,7 Milliarden VND an vier Projektinvestoren in den Provinzen Bac Ninh, Quang Ninh und Kien Giang und 5,7 Milliarden VND an Eigenheimkäufer in zwei Projekten ausgezahlt.

Im Bericht der Staatsbank wird die Vietcombank nicht erwähnt.

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Ein Sozialwohnungsprojekt in Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt, soll noch in diesem Jahr fertiggestellt werden. Foto: Beitragender

Was ist das Problem?

Während der Umsetzung des Programms erkannte die Staatsbank von Vietnam eine Reihe von Schwierigkeiten und Problemen, die hauptsächlich mit der Versorgung und den Eigenheimkäufern zusammenhingen.

Was das Angebot betrifft, so stehen einige Projekte auf der angekündigten Liste, doch müssen Investoren kein Fremdkapital aufnehmen (da sie bereits abgeschlossen sind oder sich bereits anderweitig finanziert haben). Bei einigen Projekten sind rechtliche Probleme aufgetreten, beispielsweise bei der Baufeldräumung, der Berechnung von Landnutzungsgebühren oder der Änderung der Landnutzungszweckbestimmung. Rechtliche Probleme sind auch der Grund, warum Kreditinstitute keine Grundlage haben, Projektinvestoren Kredite zu gewähren.

Auf der Käuferseite haben sich derzeit einige Eigenheimkäufer gemäß den Bestimmungen des Dekrets 100/2015/ND-CP Kapital von der Social Policy Bank geliehen. Dies zeigt, dass diese Personen dazu neigen, sich für eine Kapitalaufnahme bei der Social Policy Bank mit günstigeren Zinssätzen zu entscheiden (das Programm wird aus dem Staatshaushalt unterstützt).

Käufer von Häusern in Sozialwohnungsprojekten, Arbeiterwohnungsprojekten und Projekten zur Renovierung und zum Umbau von Altbauwohnungen sind von der schwierigen Wirtschafts- und Geschäftslage betroffen, wie z. B.: Personalabbau, Gehaltskürzungen aufgrund fehlender Aufträge ... was zu einer Verringerung der Einnahmen der Kunden führt.

Daher ist für die Kunden derzeit die Aufrechterhaltung ihres Lebensbedarfs von größter Bedeutung und sie denken derzeit nicht darüber nach, ein Haus zu kaufen.

Es ist bekannt, dass das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für fast zehn Jahre bereitgestellt wird, um das Projekt zum Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen umzusetzen. Der Kreditzinssatz während des Unterstützungszeitraums liegt 1,5 bis 2 % unter dem durchschnittlichen mittel- und langfristigen Zinssatz der vier staatlichen Geschäftsbanken in jedem Zeitraum. Alle sechs Monate gibt die Staatsbank den Kreditzinssatz während des Unterstützungszeitraums den Geschäftsbanken bekannt.

Seit der Umsetzung des Programms hat die Staatsbank die Kreditzinsen für Investoren und Eigenheimkäufer zweimal nach unten angepasst, und zwar von 8,5 %/Jahr bzw. 8 %/Jahr (ab 1. April 2023) auf 8,2 %/Jahr bzw. 7,7 %/Jahr (ab 1. Juli 2023). Ab dem 1. Januar 2024 sind sie dann weiter auf 8 %/Jahr bzw. 7,5 %/Jahr gesunken.

Die Förderdauer beträgt für Investoren 3 Jahre und für Eigenheimkäufer 5 Jahre ab dem Auszahlungsdatum.