Warum entwickeln sich gewerbliche Wohnungsbauprojekte nur langsam?

Das Verfahren zur Auswahl von Investoren für soziale Wohnungsbauprojekte ist langwierig und auch der gewerbliche Wohnungsbau ist mit zahlreichen Hindernissen konfrontiert. Daher hat das städtische Wohnungsbauentwicklungsprogramm für den Zeitraum 2021–2025 die Erwartungen nicht erfüllt.

Die Stadt Da Nang hat gerade über die Ergebnisse der Umsetzung des städtischen Wohnungsbauprogramms für den Zeitraum 2021 – 2025 informiert.

Nach Angaben des Volkskomitees der Stadt Da Nang hat die Stadt von 2021 bis November 2024 die Investitionspolitik für 4 neue Projekte mit 3.728 Wohnungen und einer Grundfläche von 437.308 m2 genehmigt; 1.774 Wohnungen mit einer Grundfläche von 96.974 m2 wurden fertiggestellt und in Betrieb genommen.

Die Stadt führt außerdem den Bau von sieben Sozialwohnungsprojekten mit insgesamt 5.042 Wohneinheiten durch und führt Verfahren zur Aufforderung zur Investition in zwei Projekte mit insgesamt 1.955 Wohneinheiten durch, die im Rahmen der Investitionspolitik genehmigt wurden.

Darüber hinaus soll ein Grundstücksfonds für den Allgemeinen Gewerkschaftsbund eingerichtet werden, um ein Gewerkschafts- und Wohnungsbauprojekt mit 732 Wohneinheiten umzusetzen. Gleichzeitig soll ein Plan zur Förderung von Investitionen in zwei bis drei neue Projekte in den Jahren 2024 und 2025 hinzugefügt werden.

Es wird erwartet, dass Da Nang bis Ende 2024 drei weitere Sozialwohnungsprojekte mit insgesamt 1.880 Wohneinheiten fertigstellen will.

Viele Sozialwohnungs- und Gewerbeprojekte in der Stadt Da Nang sind mit Schwierigkeiten konfrontiert.

Im Bereich des gewerblichen Wohnungsbaus hat die Stadt Da Nang zwischen 2021 und Ende November 2024 Investitionsrichtlinien verabschiedet und Investitionsregistrierungszertifikate für 19 neue Projekte mit 12.506 Einheiten erteilt. Allerdings wurden bisher nur 3.017 Einheiten fertiggestellt und in Betrieb genommen; 62 Projekte mit rund 48.992 Einheiten befinden sich in der Umsetzung.

Da Nang wies auf Schwierigkeiten und Hindernisse im Wohnungsbauprogramm hin und sagte, dass das Verfahren zur Auswahl von Investoren für soziale Wohnungsbauprojekte immer noch sehr langsam sei.

Von 2021 bis Ende November 2024 wurde nur ein Projektinvestor ausgewählt; derzeit werden zwei Projekte ausgewählt. Die Verzögerung bei der Auswahl der Projektinvestoren führt in diesem Zeitraum zu Schwierigkeiten bei der Schaffung eines Angebots an Sozialwohnungen.

Darüber hinaus gewährleisten die Einkünfte der Begünstigten von Sozialwohnungsmaßnahmen nicht die Voraussetzungen für den Erwerb von Sozialwohnungen, insbesondere während und nach der Covid-19-Pandemie. Darüber hinaus hatten einige Sozialwohnungsprojekte Schwierigkeiten, ihre Produkte zu verkaufen, was die Mobilisierung von Projektkapital und die Anziehung von Investitionen in den sozialen Wohnungsbau beeinträchtigte.

Was den gewerblichen Wohnungsbau betrifft, so wurden laut dem Volkskomitee der Stadt Da Nang bei vielen früheren Immobilienprojekten die Verfahren zur Investitionspolitik und Investorenauswahl nicht vollständig abgeschlossen, sodass sie bei der Durchführung der Verfahren zur Anpassung der Investitionspolitik und der damit verbundenen Verfahren auf Schwierigkeiten und Hindernisse stießen.

Darüber hinaus stoßen einige Investitionsprojekte im gewerblichen Wohnungsbau aufgrund fehlender Landnutzungsrechte bei den Genehmigungsverfahren für Investitionsrichtlinien und Investoren auf Schwierigkeiten.

Viele Immobilienprojekte sind nach den Ergebnissen von Inspektionen, Untersuchungen und Urteilen mit Schwierigkeiten und Problemen im Zusammenhang mit dem Grundstück konfrontiert. Die wirtschaftlichen Schwierigkeiten nach der Covid-19-Pandemie haben den Immobilienmarkt, insbesondere den gewerblichen Wohnungsmarkt, stark beeinträchtigt.

Dies sind die Hauptgründe für den langsamen Fortschritt kommerzieller Wohnungsbauprojekte in Da Nang.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-vi-sao-cac-du-an-nha-o-thuong-mai-trien-khai-cham-d230703.html