Vinh City: Viele Top-Lagen haben trotz Preissenkung keine Mieter

Das Nghe An Petroleum-Gebäude in der Quang Trung Straße Nr. 7 befindet sich in einer günstigen Lage, doch das zu vermietende Bürogebäude hat noch viele freie Flächen. Foto: Van Truong

Den Aufzeichnungen des Reporters zufolge gibt es derzeit in vielen Straßen der Stadt Vinh zahlreiche Schilder mit Angeboten zur Vermietung von Büros, Läden, Unternehmen … viele Orte sind jedoch immer noch schwer zu vermieten.

Ein typisches Beispiel ist das Nghe An Petroleum Building in der Quang Trung Straße 7. Es befindet sich in einer günstigen Lage, einem geschäftigen Geschäftsviertel, aber es gibt noch viele Flächen, die nicht vermietet sind. Ein Vertreter der Gebäudeverwaltung erklärte: „Im Nghe An Petroleum Building wurde in großem Umfang investiert, mit 25 Stockwerken zur Bürovermietung, aber derzeit sind nur 50 % der Fläche vermietet. Es gibt noch sechs Stockwerke mit jeweils 770 m², die nicht vermietet sind. Nach Tet haben wir eine Preissenkungspolitik eingeführt: von 120.000 VND/m² auf nun 70.000 VND/m², in der Hoffnung, bald Mieter zu gewinnen.“

Das T&T-Einkaufszentrum in der Quang Trung Straße in Vinh City ist mit einem Mietschild ausgestattet. Foto: Van Truong

In der Nähe des Nghe An Petroleum-Gebäudes in der Quang Trung Street in Vinh City steht ein zweifrontiges, vierstöckiges Stadthaus mit jeweils 200 Quadratmetern Fläche. Es steht seit dem chinesischen Neujahrsfest zum Verkauf, wurde aber noch immer nicht vermietet.

In der Nähe der Kreuzung beim Vinh-Markt steht am T&T Vitoria-Gebäude in bester Lage mit zwei Fronten ein großes Schild zur Miete, aber es ist schwierig, Kunden anzulocken.

Viele Top-Lagegebiete in Vinh City sind seit Tet-Zeiten vermietet, und bisher hat sich niemand gemeldet. Foto: Van Truong

Untersuchungen zeigen, dass es seit Ende 2023 auf dem Büromarkt in Vinh City viele Verkleinerungen und Rückgaben gab. Die meisten Kunden „flüchteten“ aufgrund von Geschäftsverlusten, weil ihnen das Geld für die Büromiete fehlte. Die wenig optimistischen Marktprognosen für die kommende Zeit haben viele Gebäudeeigentümer dazu gezwungen, Anreizpakete zu schnüren, um Kunden anzulocken. So können sie beispielsweise 12 Monatsmieten zahlen und 1 Monat geschenkt bekommen, 24 Monatsmieten zahlen und 3 Monate geschenkt bekommen oder 30 % Rabatt auf die Miete für voll möblierte Büros, 20–30 % Rabatt auf die Miete für Besprechungs- und Konferenzräume usw. erhalten.

Darüber hinaus ist der Wohnungsmietmarkt ebenso schwierig. Herr Nguyen Van Vinh, Eigentümer einer Wohnung im Wohnhaus CT2A im Bezirk Quang Trung, sagte: „Ich habe eine 60 m² große Wohnung mit allen grundlegenden Annehmlichkeiten wie Klimaanlage, Bett, Kühlschrank, Gasherd usw. Seit Tet habe ich sie für 3,5 Millionen VND/Monat (1 Million VND weniger) im Vergleich zum Durchschnittspreis in diesem Wohnhaus zur Miete angeboten, aber bisher hat niemand danach gefragt.“

Viele Wohnungen in Nghe An stehen nicht zur Miete. Foto: Van Truong

Eine Untersuchung von Wohnungen in Vinh City ergab, dass die Vermieter den Mietpreis für günstige Zimmer mit unmöblierter Innenausstattung auf 3 bis 3,5 Millionen VND/Monat bezifferten, während voll möblierte Zimmer 6 bis 7 Millionen VND/Monat kosten.

In der aktuellen Situation ist es in mehreren Wohnhäusern in Vinh City zu einer Situation gekommen, in der Kunden ihre Kautionen nicht zurückgezahlt und ihre Zimmer massenhaft zurückgegeben haben. Viele Menschen entscheiden sich aus Kostengründen dafür, die Innenstadt – wo die Nebenkosten hoch und die Mieten hoch sind – zu verlassen und in die Vororte zu ziehen, in kleinere Wohnungen oder sogar ein Zimmer zu mieten, um Kosten zu sparen.

Derzeit sind auch viele Wohnungseigentümer zu Mietminderungen bereit, wobei eine Minderung von 10-15% üblich ist.

Herr Nguyen The Phiet, Leiter der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauamt von Nghe An, sagte: „Aufgrund der knappen Budgets von Privatpersonen und Unternehmen während der Wirtschaftsrezession stagniert der Büromarkt in Nghe An. Viele Unternehmen mieten derzeit Privathäuser als Büros oder nutzen ihre eigenen Häuser als Büros, um Kosten zu sparen. Denn für die Anmietung eines Büros in einem Hochhaus fallen neben der hohen Miete auch weitere, ebenfalls recht hohe Servicegebühren an.“

Daher ist es in dieser Zeit geboten, bei Investitionen in neue Projekte zum Bau von Büros zur Miete vorsichtig zu sein, da das derzeitige Büroangebot in Nghe An, insbesondere in der Stadt Vinh, recht groß ist, während die Kundennachfrage zurückgeht.

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