Unmittelbar nach dem tragischen Brand in einem Mini-Apartmenthaus in Khuong Ha ( Hanoi ) wurden viele andere Mini-Apartments sofort mit Verlust zum Verkauf angeboten, aber niemand kaufte sie, was dazu führte, dass der Markt in eine „eingefrorene“ Transaktionssituation geriet.
Seit November interessieren sich jedoch viele Anleger und Kunden wieder für diesen Typ.
Herr Nguyen Manh Ha (Makler im Bezirk Dong Da, Hanoi) sagte, dass seit fast einem Monat viele Investoren ihn nach zum Verkauf stehenden Mini-Apartmenthäusern in den Bezirken Dong Da und Ba Dinh fragen.
„ Vor einigen Monaten habe ich eine Verkaufsanzeige aufgegeben und eine ganze Woche lang keinen einzigen Anruf erhalten, aber seit fast einem Monat hat die Anzahl der Anrufe deutlich zugenommen. Es gibt Tage, an denen ich 2-3 interessierte Kunden empfange “, sagte Herr Ha.
Laut Herrn Ha erfreuen sich Mini-Apartmenthäuser im Viertel Dong Da großer Beliebtheit bei den Kunden. Vor zwei Wochen war Herr Ha außerdem sehr überrascht, als ein Investor ein Mini-Apartmenthaus mit einer Fläche von fast 200 m2 und sechs Stockwerken für über 20 Milliarden VND kaufte.
In Mini-Apartments herrscht plötzlich wieder geschäftiges Treiben. (Illustration: Cong Hieu).
Dieses Wohnhaus wurde genau zum Zeitpunkt des Brandes in Khuong Ha fertiggestellt. Obwohl es lange Zeit zum Verkauf stand, zeigte sich niemand interessiert. Der Eigentümer hatte vor dem Brand 32 Milliarden VND geboten, reduzierte den Preis dann aber auf 27 bis 28 Milliarden VND, ohne dass jemand nachfragte.
„ Wer hätte gedacht, dass bis Ende November ein Investor das gesamte Mini-Apartmenthaus kaufen würde. Der neue Eigentümer plant, es mit Brandschutz auszustatten und dann jede Wohnung an den neuen Eigentümer zu verkaufen “, erzählte Herr Ha.
Frau Truong Lan Anh (Immobilienmaklerin im Bezirk Thanh Xuan, Hanoi) teilte außerdem mit, dass sie seit Anfang November überrascht sei, dass sich viele Kunden und Investoren für den Markt für Mini-Apartments interessieren.
„ Letzten Monat habe ich zwei Mini-Apartments im Bezirk Thanh Xuan verkauft. Ich sehe, dass die Käufer nicht mehr so in Panik sind wie zu Beginn des Brandes “, erzählte Frau Lan Anh.
Laut ihrer Kollegin Lan Anh hat die Zahl der Transaktionen für Mini-Apartments deutlich zugenommen. Viele Mini-Apartmenthäuser, die zuvor ohne Käufer zum Verkauf angeboten wurden, haben inzwischen neue Eigentümer gefunden.
„ Nach dem Brand waren die meisten Investoren gezwungen, sorgfältig mit Feuerleitern und Brandschutz- und -bekämpfungsgeräten auszurüsten, sodass sich auch die Kundenpsychologie stark veränderte. Insbesondere achteten viele Kunden darauf, sich mit Rettungsgeräten auszustatten und diese zu erwerben, um Brände zu verhindern“, sagte Frau Lan Anh.
Einer Umfrage von Batdongsan.com.vn zufolge wurden einige im September und Oktober zum Verkauf stehende Mini-Apartmenthäuser zwischen Ende November und Ende Dezember 2023 an neue Eigentümer übertragen. Auch die Zahl der Menschen, die Mini-Apartments mieten und kaufen möchten, ist größer.
Immobilienmakler gaben an, dass das Wachstum sowohl auf dem Verkaufs- als auch auf dem Mietmarkt dieses Segments im Dezember 2023 im Vergleich zum Oktober 2023 um etwa 40 % gestiegen sei.
Zur Erklärung, warum der Markt für Mini-Apartments plötzlich wieder aktiv wurde, sagte Herr Giang Anh Tuan, Direktor von Tuan Anh Real Estate, dass es vier Hauptgründe dafür gebe, warum Mini-Apartments für Kunden und Investoren attraktiv werden.
Erstens wurde Ende November 2023 das Wohnungsgesetz (in geänderter Fassung) vonder Nationalversammlung verabschiedet. Mini-Apartments werden für die Erteilung von Zertifikaten (rosa Bücher) gemäß dem Bodengesetz berücksichtigt und können verkauft und vermietet werden.
Artikel 57 des geänderten Wohnungsgesetzes sieht insbesondere vor, dass Personen, die Mini-Apartments (Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken, wobei sich auf jeder Etage Wohnungen befinden, oder zwei Stockwerke mit 20 oder mehr Wohnungen) zum Verkauf oder zur Miete bauen möchten, die Voraussetzungen für Investoren in Wohnungsbauprojekten erfüllen müssen. Wohnungen, die nach dem Bodengesetz (Pink Book) für eine Bescheinigung in Frage kommen, werden gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes und des Gesetzes über das Immobiliengeschäft verkauft, vermietet oder verpachtet.
„ Die Tatsache, dass das (geänderte) Wohnungsbaugesetz den Bau von mehrstöckigen Häusern und einzelnen Wohnungen zum Verkauf und zur Miete sowie die Erteilung von Zertifikaten regelt, ist einer der wichtigsten Faktoren, die dieser Art von Wohnraum wieder Auftrieb verleihen “, erklärte Herr Tuan.
Zweitens werden die Wohnungspreise in Hanoi derzeit zu hoch getrieben; selbst Wohnungen unter 25 Millionen VND/m² sind vom Markt verschwunden. Vor diesem Hintergrund werden Mini-Apartments mit Preisen um 1,5 Milliarden VND den Bedürfnissen der Mehrheit der Bevölkerung gerecht.
Viele Investoren haben begonnen, Mini-Apartments als Kapitalanlage zu nutzen. (Abbildung: Cong Hieu).
Drittens: Nach dem Brand in Khuong Ha ist der Markt für Mini-Apartments fast zum Erliegen gekommen. Viele Menschen sind sogar schnell von den Mini-Apartments weggelaufen. Dies hat zu einem Preisrückgang geführt, sodass die Preise für Mini-Apartments derzeit sehr günstig sind, um dort zu wohnen oder zu investieren und so in Zukunft auf der Erfolgswelle zu reiten.
Viertens gingen die Behörden nach dem Brand in Khuong Ha sehr streng gegen Verstöße vor. Daher sind die Mini-Apartments nun mit Brandschutz- und Löschausrüstung sowie Notausgängen ausgestattet. Die Nutzer sind sich der Sicherheit ihrer Apartments nun einigermaßen sicher und haben nicht mehr so große Angst wie beim ersten Brandausbruch.
„ Angemessene Preise, die gesetzlich geregelt, anerkannt und zertifiziert sind, haben viele schlagfertige Anleger dazu bewogen, auf den Markt zurückzukehren und die Situation für ihre Vorräte zu nutzen “, erklärte Herr Tuan.
Laut Herrn Tran Tuan Nam, einem langjährigen Immobilienmakler in Hanoi, boomt der Markt für Mini-Apartments wieder, weil die Sparzinsen zu niedrig sind. Dies führt dazu, dass viele Menschen mit Ersparnissen von rund einer Milliarde Dollar ihr Geld abheben wollen, um Immobilien zu kaufen.
„ Bei dieser Summe sind Mini-Apartments derzeit die beste Wahl. Darüber hinaus sind Mini-Apartments das Segment für Menschen mit echten Bedürfnissen, daher ist die Markterholung vorhersehbar “, sagte Herr Nam.
Chau Anh
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