Artikel 57 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 regelt den Bau von mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern für Privatpersonen (auch Mini-Apartments genannt) zum Verkauf, zur Miete oder zum Pachtkauf. Dementsprechend müssen Privatpersonen, die Mini-Apartments (Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken, wobei sich auf jeder Etage Wohnungen befinden, oder Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken und einer Größe von 20 oder mehr Wohnungen) zum Verkauf oder zur Miete bauen möchten, die Voraussetzungen für Investoren in Wohnungsbauprojekte erfüllen. Wohnungen, die nach dem Grundstücksgesetz (Pink Book) für eine Bescheinigung in Frage kommen, können gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes und des Gesetzes über das Immobiliengeschäft verkauft, vermietet oder zur Miete gekauft werden. Darüber hinaus müssen Investitionen in Mini-Apartments zur Miete den vom Bauminister erlassenen Bauvorschriften entsprechen. Das Gebäude muss den gesetzlichen Anforderungen an Brandschutz und -bekämpfung (PCCC) entsprechen.
W-mini-apartment-vietnamnet.jpg

Ab dem 1. August erhalten Mini-Apartments rosa Hefte, wenn sie die Anforderungen an Brandschutz und Brandbekämpfung sowie viele weitere Vorschriften erfüllen. Foto: Hong Khanh

Darüber hinaus müssen die vom Volkskomitee der Provinz festgelegten Bedingungen für die Verkehrswege von Feuerwehrfahrzeugen zur Durchführung von Löscharbeiten an Orten mit Mini-Apartments eingehalten werden. Rechtlich gesehen wurden die Vorschriften für den Bau von Mini-Apartments und die Erteilung von Zertifikaten für diesen Typ verschärft. Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), schätzt, dass die Regelung zur Vergabe von Zertifikaten für Mini-Apartments im Wohnungsbaugesetz 2023 die psychologischen Auswirkungen vieler Wohnungsnutzer positiv beeinflussen wird, die sich eine rechtliche Anerkennung ihres Eigentums wünschen. Laut Herrn Toan hat die Regelung, dass Personen, die Mini-Apartments bauen möchten, die Voraussetzungen für Investoren in Wohnungsbauprojekten erfüllen müssen, die Verwaltung von Investitionen in diesen Typ, wie z. B. den Bau von Gewerbewohnungen, verschärft. Darüber hinaus werden die Anforderungen an Brandschutz und Brandbekämpfung bestehende Mängel beheben. Allerdings sei laut Herrn Toan eine strenge Verwaltung durch die Verwaltungsbehörden erforderlich. Denn wenn es nicht gut gemanagt wird, kann dies die erste Welle von Mini-Apartments auslösen und zu Marktverzerrungen bei dieser Art von Immobilien führen. Vorläufigen Statistiken zufolge gibt es derzeit landesweit rund 10.000 Mini-Apartments, hauptsächlich in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Quelle: https://vietnamnet.vn/dieu-kien-de-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-tu-1-8-2301897.html