10.000 Mini-Apartments
Am 25. September schickte HoREA ein Dokument an den Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung, den Rechtsausschuss der Nationalversammlung und das Bauministerium , in dem eine Reihe von Lösungen vorgeschlagen wurden, um die Bauqualität und den Brandschutz für Mini-Apartmenthäuser zu gewährleisten und die einzelnen Häuser von Einzelpersonen und Haushalten, die in Mini-Apartmenthäuser eingebaut werden dürfen, streng zu verwalten.
Laut HoREA entsprachen der verheerende Brand im Mini-Apartmentgebäude Nr. 37, Allee 29/70, Khuong Ha Straße, Bezirk Khuong Dinh, Bezirk Thanh Xuan, Hanoi , sowie eine Reihe weiterer schwerer Brände in Apartmentgebäuden oder Reihenhäusern in Form von „Rohrhäusern“ für Wohn- und Geschäftszwecke sowie Karaoke-Betrieben in der Vergangenheit nicht den Brandschutz- und Brandbekämpfungsstandards. Diese Häuser verfügen nur über einen Fluchtweg, was weiterhin Alarmglocken läuten lässt und die dringende Notwendigkeit des Ausbaus und der Verbesserung des Rechtssystems für Wohnungswesen, Bauwesen, Investitionen, Immobiliengeschäfte, Brandschutz und Brandbekämpfung sowie der Stärkung der Effektivität und Effizienz der staatlichen Verwaltung von Einrichtungen mit Brand- und Explosionsgefahr weckt. Dazu gehören Einfamilienhäuser von Privatpersonen und Haushalten in Mini-Apartments und Apartmentgebäuden, Mini-Hotels, Reihenhäuser in Form von „Rohrhäusern“ für Wohn- und Geschäftszwecke sowie Pensionen mit vielen Zimmern.
Versteckte Gefahren von Mini-Apartments: Gebäude verfügen über keine Brandschutzausrüstung, Bewohner haben keine Fluchtfähigkeiten
HoREA ist der Ansicht, dass die dringendste Aufgabe derzeit darin besteht, dass alle relevanten Stellen – von Ministerien, Zweigstellen, Provinz-, Bezirks- und Basisvolkskomitees bis hin zu Investoren und Eigentümern von Bauwerken mit Brand- und Explosionsgefahr, insbesondere kleinen Mehrfamilienhäusern – die Anweisung von Generalsekretär Nguyen Phu Trong dringend umsetzen. Gleichzeitig müssen alle oben genannten relevanten Stellen die offizielle Depesche 825 von Premierminister Pham Minh Chinh zur Umsetzung der Anweisung von Generalsekretär Nguyen Phu Trong zur Verstärkung von Brandschutz und Brandbekämpfung dringend und gewissenhaft umsetzen.
Am 20. September wies der Vorsitzende der Nationalversammlung, Vuong Dinh Hue, in einer Sitzung des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung den Rechtsausschuss der Nationalversammlung an, den (geänderten) Entwurf des Wohnungsgesetzes noch einmal zu prüfen und Mini-Apartments im Wohnungsgesetz definitiv nicht zu legalisieren.
Ein Mietshaus mit Hunderten von Zimmern im Bezirk Tan Quy, Distrikt 7
HoREA schließt sich der entschiedenen Anweisung des Vorsitzenden der Nationalversammlung an und schlägt vor, getarnte Mini-Apartments nicht zu legalisieren und Verstöße gegen das Wohnungsgesetz nicht zu dulden. Denn Mini-Apartments sind aufgrund ihrer für viele Menschen erschwinglichen Miet- und Verkaufspreise nach wie vor ein notwendiges Wohnprodukt für die Gesellschaft.
HoREA empfiehlt, Mini-Apartments zu fördern und nicht zu verbieten, da Mini-Apartments für die heutige Gesellschaft und die Gesellschaft der kommenden Jahrzehnte ein äußerst notwendiges Wohnprodukt sind.
Derzeit gibt es landesweit über 10.000 Apartmentgebäude. Allein in Hanoi gibt es laut einem Bericht der Hanoi Electricity Corporation bis zu 2.000 Mini-Apartmentgebäude. In Ho-Chi-Minh-Stadt zeigen vorläufige Statistiken der Polizeibehörde für Brandschutz und Rettung (PC07), dass es in diesem Gebiet derzeit 42.256 Unterkünfte gibt, die als Pensionen und Mietwohnungen unter staatlicher Verwaltung für Brandschutz und -bekämpfung stehen. Davon werden 4.490 Einrichtungen von der Polizei verwaltet, 103 davon sind brand- und explosionsgefährdet und 37.766 Einrichtungen werden von den Volkskomitees auf Gemeindeebene verwaltet. Pensionen und Mini-Apartmentgebäude sind alle brand- und explosionsgefährdet und werden hinsichtlich Brandschutz und -bekämpfung streng gemäß den Bestimmungen des Gesetzes zur Brandschutz und -bekämpfung verwaltet.
Der Bau von Mini-Apartments erfordert eine Projektplanung
Die Tatsache, dass es landesweit Tausende von Mini-Apartmenthäusern gibt, in denen Zehntausende von Menschen leben, und die Nachfrage nach Miet- und Kaufobjekten in der Gesellschaft sehr groß ist, zwingt uns, bei der Wahl der Lösung „Mini-Apartmenthäuser verwalten, nicht verbieten“ sehr wachsam und umsichtig zu sein. Ähnlich verhält es sich mit Ländern auf der ganzen Welt, die diese Art von Mini-Apartmenthäusern erlauben, aber streng verwalten müssen, um Brandschutz und eine gesunde Entwicklung zu gewährleisten.
Jetzt ist ein sehr günstiger Zeitpunkt, umfassende, synchrone und einheitliche gesetzliche Regelungen für die Verwaltung von Mini-Apartmenthäusern zu entwickeln. Denn die 15. Nationalversammlung wird voraussichtlich auf ihrer sechsten Tagung im Oktober und November zahlreiche Gesetze prüfen und verabschieden, darunter den Entwurf des Bodengesetzes, des Wohnungsgesetzes, des Immobiliengeschäftsgesetzes und eine Reihe damit verbundener Gesetze, um Konsistenz und Einheitlichkeit gemäß der Politik des Zentralkomitees der Partei zu gewährleisten.
Der Verband schlägt strenge Vorschriften für die Art von Ein- und Familienhäusern vor, die als Mini-Apartments gebaut werden dürfen. Gleichzeitig sollen zahlreiche Vorschriften des Baurechts, des Investitionsrechts, des Immobilienwirtschaftsrechts und des Brandschutz- und Brandbekämpfungsrechts geändert werden. Dabei ist man sich bewusst, dass es dringend notwendig ist, die Art von Ein- und Familienhäusern, die als Mini-Apartments gebaut werden dürfen, zu „legalisieren“, um die Effektivität und Effizienz der staatlichen Verwaltung zu verbessern.
Insbesondere müssen die Vorschriften für Investitionen in den Bau von Mini-Apartments ergänzt werden. Für diese ist ein Projekt erforderlich. Die gesetzlichen Bestimmungen zur Bewertung und Abnahme von Mini-Apartments, einschließlich Brandschutzmaßnahmen, müssen eingehalten werden. Die Vorschriften für die Vermietung und den Verkauf von Mini-Apartments müssen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen als Immobilienunternehmen registriert werden. Die Vorschriften für die Verwaltung und den Betrieb von Mini-Apartments müssen ergänzt werden, ähnlich wie für die Verwaltung und den Betrieb von Mehrfamilienhäusern. Gleichzeitig ergänzt das Bauministerium die nationalen technischen Standards für Mehrfamilienhäuser um technische Standards für Mini-Apartments, um sichere und gesunde Mini-Apartments streng zu verwalten und zu entwickeln.
Da die Verbreitung von Mini-Apartments in den letzten Jahren mit Mängeln und Einschränkungen bei der staatlichen Verwaltung von Mini-Apartments einherging, führte dies zu einer unkontrollierten Entwicklung und Schlupflöchern, die von Geschäftsspekulanten ausgenutzt werden konnten. Der subjektive Grund dafür ist, dass die aktuellen gesetzlichen Regelungen unvollständig, inkonsistent und inkonsistent sind.
Im Kreis 7 wurde ein Gebäude mit Hunderten von Zimmern um zusätzliche Stockwerke erweitert.
Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, sind Mini-Apartments kein fehlerhaftes Produkt der letzten Phase der heißen Entwicklung des Immobilienmarktes, wie einige Experten glauben, sondern Mini-Apartments mit Wohnungen zur Miete oder zum Verkauf sind in den letzten 13 Jahren, jetzt und möglicherweise in den kommenden Jahrzehnten ein sehr notwendiges Wohnprodukt für die Gesellschaft.
„Bis das Parteiziel, bis 2045 ein Industrieland mit hohem Einkommen zu werden, erreicht ist, wird der Bedarf an Mini-Apartments weiterhin bestehen. Denn in unserer Gesellschaft wird es immer eine Schicht einkommensschwacher Stadtbewohner, Arbeiter, Hilfsarbeiter und Einwanderer geben, die diese Art von Häusern kaufen oder mieten müssen. Doch die Anforderungen an Qualität, Ausstattung und Service werden immer höher. Selbst in entwickelten Industrieländern gibt es heute noch Mini-Apartments. Deshalb ist es empfehlenswert, dass der Staat Mini-Apartments verwaltet und nicht verbietet. Wir sollten sie nicht verbieten, weil wir sie nicht verwalten können. Die dringendste Aufgabe besteht darin, einen synchronen und einheitlichen Rechtsrahmen zu schaffen, um die Effektivität und Effizienz der staatlichen Verwaltung von Mini-Apartments zu verbessern und so eine sichere und gesunde Entwicklung zu ermöglichen“, schlug Herr Chau vor.
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