Viele Immobilienunternehmen müssen ihren Betrieb einstellen, weil ihnen das Geld ausgeht.

Immobiliengeschäft wegen Geldmangel geschlossen

Unternehmen müssen weiterhin aufgrund von Geldmangel schließen oder aufgelöst werden. Kürzlich forderte die Housing Development and Trading Joint Stock Company (HDTC) alle Mitarbeiter auf, ab dem 26. November unbezahlten Urlaub zu nehmen, da sie über mangelnde Liquidität verfügten.

Die Housing Development and Trading Joint Stock Company hat allen Mitarbeitern aufgrund von Geldmangel eine Mitteilung zu unbezahltem Urlaub geschickt.

Herr Dinh Chi Minh, Vorstandsvorsitzender und Generaldirektor von HDTC, begründete diesen Schritt damit, dass die finanzielle Lage des Unternehmens derzeit äußerst angespannt sei und es keine Einnahmequelle für die Zahlung der Gehälter an Führungskräfte und Mitarbeiter gebe.

Um der aktuellen Betriebssituation gerecht zu werden, hat der Vorstand beschlossen, die Organisation zu straffen und nur Schlüsselpersonal zu behalten, um das Unternehmen in der unmittelbaren Zukunft zu stärken.

„Daher gibt das Unternehmen bekannt, dass alle leitenden Angestellten und Mitarbeiter von HDTC und seinen Niederlassungen vorübergehend unbezahlten Urlaub haben, bis sie ihre Arbeit aufnehmen“, erklärte Herr Minh in der Ankündigung.

Zuvor hatte die PVR Company in Hanoi vom Planungs- und Investitionsministerium von Hanoi ebenfalls eine Bescheinigung über die vorübergehende Einstellung ihrer Geschäftstätigkeit für ein Jahr vom 15. November 2023 bis zum 14. November 2024 erhalten.

Als Grund für die Aussetzung erklärte PVR, dass die Bankkonten des Unternehmens aufgrund einer Gerichtsentscheidung eingefroren worden seien und das Unternehmen im Jahr 2023 nicht über die nötigen Mittel verfügt habe, um den Betrieb aufrechtzuerhalten. Es sei zu erwarten, dass auch im Jahr 2024 keine Mittel vorhanden sein würden.

Die Aussetzung ist für das Unternehmen eine Gelegenheit, über Lösungen und Vorgehensweisen nachzudenken, um wieder über die finanziellen Mittel für den Betrieb zu verfügen.

Die Geschäftslage von PVR ist recht schwierig, von 2022 bis heute wurden keine Einnahmen erzielt. Der geringe Gewinn resultiert aus der Auflösung von Rückstellungen bei der Anlage in Wertpapieren.

Die PVR Company hat außerdem vom Planungs- und Investitionsministerium von Hanoi eine Bescheinigung über die vorübergehende Einstellung des Geschäftsbetriebs für ein Jahr erhalten.

Im Finanzbericht für das dritte Quartal 2023 ist der Umsatzabschnitt leer. PVR musste im dritten Quartal trotz der anfallenden Finanz- und Geschäftsführungskosten 77 Millionen VND verlieren. Der kumulierte Verlust belief sich bis zum 30. September 2023 auf fast 79 Milliarden VND.

Wann erholt sich der Immobilienmarkt?

Die Schwierigkeiten des allgemeinen Marktes haben auch großen Unternehmen wie der Dat Xanh Group (DXG) Schwierigkeiten bereitet. Der Finanzbericht der DXG für das dritte Quartal 2023 verzeichnete eine Organisationsstruktur von 86 Tochtergesellschaften.

Viele dieser Unternehmen befinden sich jedoch in der Auflösung, wie etwa Eastern Real Estate Joint Stock Company, Southeast Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, Dat Xanh Finance Company Limited, Binh Phuoc Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, Diamond Tower Investment Joint Stock Company, Ruby Tower, Sapphire Tower und Emerald Tower.

Während vor mehr als zwei Jahren die Immobilienbranche die Branche mit hohen Tet-Boni für ihre Mitarbeiter war, haben heute, obwohl Tet kurz bevorsteht, viele Unternehmen angekündigt, dass sie keine Tet-Boni mehr zahlen werden.

Tatsächlich war es aufgrund des Cashflows sogar schwierig, den Betrieb des Unternehmens aufrechtzuerhalten.

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) verlassen jeden Monat etwa 107 Immobilienunternehmen den Markt.

In ihrem kürzlich veröffentlichten Bericht für das dritte Quartal 2023 erklärte die Vietnam Association of Realtors (VARS) außerdem, dass es Anzeichen einer Verbesserung der Lage der Immobilienunternehmen gebe, allerdings nicht in vollem Umfang und auf breiter Front.

Jeden Monat verlassen rund 107 Immobilienunternehmen den Markt. Viele kämpfen ums Überleben, arbeiten mit nur wenigen Stammbelegschaften und „leben im Glauben“, dass sich der Markt bis Ende 2023 erholen wird.

Einer aktuellen Umfrage von VARS unter seinen Mitgliedern zufolge gaben 60 % der Befragten an, dass ihre Kunden bei weiter sinkenden Zinsen in Immobilien investieren würden.

Laut VARS steigt das Gesamttransaktionsvolumen am Markt allmählich an. Im zweiten Quartal 2023 verzeichnete der Markt 3.700 Transaktionen, ein Anstieg von 37 % gegenüber 2.700 im ersten Quartal. Im dritten Quartal verzeichnete der Markt fast 6.000 Transaktionen, 1,5-mal mehr als im zweiten Quartal und mehr als doppelt so viel wie im ersten Quartal 2023.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2023 betrug die Anzahl der Transaktionen jedoch nur etwa 50 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum und etwa 20 % im Vergleich zur Zeit des Immobilienfiebers. VARS wies darauf hin, dass es auf dem Markt immer noch an Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum mangelt, die Preise kontinuierlich steigen und ein Ende nicht in Sicht ist.

Aus einer anderen Perspektive sagte Herr Pham Anh Khoi, Direktor des Dat Xanh Services Institute for Economic - Financial - Real Estate Research (DXS - FERI), dass Fusionen und Übernahmen sowie die Ausweitung von Kooperationen in schwierigen Zeiten zu einem Trend großer Investoren in Vietnam würden, darunter auch ausländische Investoren.

Ausländische Investoren verfügen über eine klare Entwicklungsstrategie und sind gut vorbereitet, sodass sie bei jeder sich bietenden Gelegenheit über die nötigen finanziellen Mittel für eine Zusammenarbeit verfügen.

Damit Fusions- und Übernahmeaktivitäten jedoch reibungslos ablaufen und die Preise für Vermögenswerte/Projekte angemessen sein können, sodass sie sowohl für den Käufer von Vorteil als auch für den Verkäufer von Nachteil sind, ist der Markt dringend auf einen spezialisierten, seriösen und effektiven Kanal zur Förderung von Immobilieninvestitionen angewiesen.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/nhieu-doanh-nghiep-bds-phai-dung-hoat-dong-vi-het-tien-a638857.html