Viele Resort-Immobilienriesen haben Probleme

Der große Kerl ist in Schwierigkeiten.

Daten der Hanoi Stock Exchange (HNX) zeigen, dass die Geschäftslage und die finanzielle Gesundheit vieler Unternehmen mit Resorts in Vietnam angesichts der geringen wirtschaftlichen Nachfrage und der hohen finanziellen Kosten ziemlich schlecht sind.

Alma Resort Co., Ltd. hat gerade einen Verlust von fast 832 Milliarden VND im Jahr 2022 gemeldet, mehr als der Verlust von über 701 Milliarden VND im Jahr 2021 – dem Zeitraum, der von der Covid-19-Pandemie betroffen war.

Die finanzielle Lage von Paradise Bay ist sehr düster. Ende 2022 wies das Unternehmen ein negatives Eigenkapital von 1.575 Milliarden VND auf, mehr als das negative Eigenkapital von über 663 Milliarden VND im Vorjahr.

Thien Duong Bay ist das Unternehmen, das das Alma Resort in Cam Ranh, Khanh Hoa, baut und betreibt. Alma ist eine Marke der Serenity Holding. Der amerikanische Riese Warburg Pincus und der in Großbritannien notierte Fonds VinaCapital besitzen 100 % des Kapitals der Serenity Holding.

Alma Resort ist bekannt für sein Ferieneigentumsmodell. Das Unternehmen hat bereits Urlaubsreisen im Wert von Hunderten bis Milliarden VND verkauft. Viele Kunden können sich ein Zimmer in Form eines Apartments oder einer Villa sichern und haben das Recht, die Räumlichkeiten für einen bestimmten Zeitraum regelmäßig zu nutzen.

Der Resorttourismus weist Anzeichen eines Überschusses auf.

Nicht nur internationale Marken von Ferienimmobilien in Vietnam haben mit Schwierigkeiten zu kämpfen, auch viele inländische Eigentümer von Ferienanlagen im Land hatten in den letzten Jahren mit Schwierigkeiten zu kämpfen.

Laut HNX meldete der Eigentümer des Flamingo Dai Lai Resorts, die Flamingo Holding Group JSC (Flamingo), in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 einen Gewinnrückgang von 82 % im Vergleich zum Vorjahr auf 25 Milliarden VND, während die Verbindlichkeiten stiegen. Die Verschuldungsquote stieg von 1,91 auf 1,99 zum Ende des zweiten Quartals 2023, was Verbindlichkeiten in Höhe von 4.940 Milliarden VND entspricht.

Die Flamingo Holding Group ist Investor einer Reihe von Resortprojekten wie Flamingo Dai Lai (Vinh Phuc), Flamingo Cat Ba (Hai Phong), Flamingo Hai Tien (Thanh Hoa), Flamingo Linh Truong Khu B (Hoang Hoa, Thanh Hoa), ...

Auch Ninh Van Bay Tourism Real Estate JSC (NVT), Eigentümer des Luxusresorts Six Senses Ninh Van Bay, meldete im ersten Halbjahr 2023 einen Verlust. Der Gewinn erreichte mehr als 7 Milliarden VND, was angesichts des Kapitals des Unternehmens von über 900 Milliarden VND sehr bescheiden ist. Zudem betrug der nicht ausgeschüttete Gewinn nach Steuern von NVT Ende Juni 2023 immer noch mehr als 710 Milliarden VND. Die NVT-Aktie wurde auf die Warnliste gesetzt.

Unterdessen meldete Crystal Bay JSC im ersten Halbjahr weiterhin einen Verlust von fast 136 Milliarden VND, was noch tragischer ist als der Verlust von über 17 Milliarden VND im gleichen Zeitraum. Crystal Bay verfügt über zahlreiche Resorts in den Zentralprovinzen, wie beispielsweise Ninh Chu Sailing Bay, das unBay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ninh Thuan) und Crystal Marina Bay (Khanh Hoa).

Auch die Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company erlitt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 einen Verlust nach Steuern von fast 124 Milliarden VND. Im gleichen Zeitraum verlor das Unternehmen mehr als 290 Milliarden VND. Eurowindow Nha Trang ist Investor des Radisson Blu Resort Cam Ranh und des Movenpick Resort Cam Ranh (22,3 ha).

Van Huong Investment and Tourism JSC und Sunbay Ninh Thuan JSC meldeten im ersten Halbjahr 2023 ebenfalls Verluste. Van Huong Tourism ist der Investor des Projekts Dragon Ocean Do Son International Tourist Area in Haiphong. Sunbay Ninh Thuan ist der Investor des SunBay Park Hotel & Resort-Komplexes.

Resort-Immobilien sind schwierig

Die Tourismus- und Resortimmobilienbranche verzeichnet aufgrund der starken Auswirkungen der Covid-19-Pandemie eine düstere Entwicklung. In Südostasien verzeichnen Singapur und Thailand eine deutliche Erholung der Hotelbranche. In Vietnam hingegen bleibt die Lage in diesem Segment weiterhin düster. Viele Regionen verzeichnen einen Besuchermangel, eine geringe Zimmerauslastung und sinkende Preise.

Der Gästemangel ist in Resorts im ganzen Land spürbar. In Phu Quoc ist der Gästemangel besonders gravierend. Im Internet finden sich Phu Quoc-Reisepakete mit 4 Tagen und 3 Nächten, Hin- und Rückflug und 3-Sterne-Hotels für insgesamt weniger als 3 Millionen VND pro Person. In Sapa haben viele Hotels selbst samstags oder anlässlich des 120. Jubiläums des Sapa-Tourismus mit zahlreichen Aktivitäten, darunter ein langanhaltendes Höhenfeuerwerk, noch viele leere Zimmer.

Wie der Immobilienmarkt allgemein liegen auch viele Resort-Immobilienprojekte vielerorts seit Jahren auf Eis und werden aufgrund mangelnder Käufer nicht weiter entwickelt. Villen, Geschäftshäuser usw. in großen Resort-Projekten stehen leer. Neben geringer Nachfrage und sinkenden Einkommen schwindet auch das Vertrauen in den Resort-Immobilienmarkt und den Rechtsstatus vieler Projekte.

Herr Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels, erklärte, dass das Ausbleiben chinesischer Touristen, die 32 % aller internationalen Besucher Vietnams ausmachten (im Jahr 2019), kurzfristig viele Herausforderungen für das Resortgeschäft mit sich bringt.

Darüber hinaus sind die Kosten für Langstreckenflüge gestiegen, was die Erholung einiger Märkte, beispielsweise des europäischen Tourismusmarktes, beeinträchtigt. Im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2019 liegt die Gesamtzahl der europäischen Besucher in Vietnam immer noch etwa 38 % unter dem Niveau vor der Pandemie.

Auch der asiatische Tourismusmarkt lag in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 um 32 % unter dem Niveau vor der Pandemie. Südkorea ist derzeit der größte internationale Tourismusmarkt für Vietnam, die Gesamtzahl der Besucher ist jedoch immer noch niedriger als 2019.

Neben der langsamen Erholung der Nachfrage trägt auch die Überangebotssituation zu zunehmenden Herausforderungen für die Hotellerie bei.

Mittlerweile sind eine Reihe großer Immobilienkonzerne in Vietnam vor allem im Resort-Immobiliensektor tätig. Kürzlich richtete der Vorstandsvorsitzende und Generaldirektor von Ton Hoa Sen Le Phuoc Vu eine Anfrage an die Provinz Lam Dong, um auf einem für Bildungszwecke vorgesehenen Grundstück im Bezirk Da Huoai ein Resort zu errichten.

Zuvor wussten die Anleger, dass Herr Nguyen Ngoc Thuy (Shark Thuy) nach seiner berühmten Zeit im Immobiliensektor, einschließlich Ferienimmobilien, in Schwierigkeiten steckte. Oder vom Zusammenbruch von Novaland unter dem Vorsitz von Herrn Bui Thanh Nhon.

Trotz der Schwierigkeiten bleiben die Aussichten für die vietnamesische Tourismusbranche und die einheimischen Besucher die wichtigsten Treiber für die Erholungsbranche. Allerdings sind die Ausgaben einheimischer Besucher oft gering.

Laut GSO wird die Zahl der internationalen Besucher in unserem Land in den ersten neun Monaten des Jahres auf 8,9 Millionen geschätzt, 4,7-mal mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, aber immer noch nur 69 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2019 – dem Jahr vor der Covid-19-Pandemie.

Laut GSO werden die Einnahmen aus Beherbergungs- und Gastronomiedienstleistungen auf 500,1 Billionen VND geschätzt, ein Anstieg um 16 Prozent. Die Einnahmen aus dem Tourismus werden auf 26,5 Billionen VND geschätzt, ein Anstieg um 47,7 Prozent. Die Einnahmen aus anderen Dienstleistungen werden auf 469,1 Billionen VND geschätzt, ein Anstieg um 11,5 Prozent.

Mit 100 Millionen Einwohnern und steigender Reisenachfrage gilt dies mittel- und langfristig als Wachstumsmotor für die Tourismusbranche.

Ferienvillen: Von hohen Gewinnverpflichtungen zu Verlustbegrenzung und Flucht Vor vielen Jahren kam es zu einem Massenausbruch von Ferienimmobilien. Experten warnten vor den Risiken, doch die Anleger schienen diese noch immer zu ignorieren.

Quelle: https://vietnamnet.vn/nhieu-dai-gia-bat-dong-san-nghi-duong-lao-dao-2197251.html