Bei starken Preisschwankungen greift der Staat in den Immobilienmarkt ein.

Bei starken Preisschwankungen greift der Staat in den Immobilienmarkt ein.

Laut dem neu in Kraft getretenen Dekret müssen Ministerien und Zweigstellen Maßnahmen zur Regulierung des Marktes vorschlagen, wenn der Immobilientransaktionspreisindex innerhalb von drei Monaten um mehr als 20 Prozent schwankt.

Legalisierung der Regulierungsrolle des Staates

Das Bauministerium muss die Situation auf dem Immobilienmarkt bewerten, um auf dieser Grundlage eine Marktregulierung vorschlagen zu können. Diese Regelung ist in Artikel 34 des Dekrets 96/2024/ND-CP festgelegt und seit dem 1. August in Kraft.

Insbesondere wird der Vorschlag für Regulierungsmaßnahmen gemäß den Bestimmungen in Absatz 2 umgesetzt, wenn der Immobilientransaktionspreisindex innerhalb von drei Monaten um mehr als 20 % schwankt oder es auf dem Markt zu Veränderungen kommt, die die sozioökonomische Stabilität beeinträchtigen.

Der Staat wird den Markt regulieren, indem er Planungen, Flächennutzungspläne, Baupläne usw. anpasst. Foto: Pexels

Zuvor wurden in Artikel 78 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2023 die Maßnahmen klar dargelegt, die der Staat zur Regulierung des Immobilienmarktes ergreift, darunter:

Anpassung von Planungen, Flächennutzungsplänen, Bebauungsplänen, Programmen, Stadt- und Wohnungsbauplänen zur Umsetzung von Immobilienprojekten.

Anpassung von Angebot und Struktur des Immobilienmarktes durch Anpassung der Ziele, des Umfangs, des Verlaufs und der Produktstruktur von Immobilienprojekten.

Steuerzahlungsverlängerung für Unternehmen im Immobiliensektor, die in jedem Zeitraum mit besonderen Schwierigkeiten konfrontiert sind.

Unterstützen Sie Kunden und Immobilienunternehmen Kredite mit Vorzugszinsen für Immobilienarten, die Unterstützung und Priorität bei der Entwicklung benötigen.

Verwalten Sie die Finanz- und Kreditrichtlinien für den Immobiliengeschäftssektor entsprechend den Marktbedingungen in jedem Zeitraum.

Implementieren Sie andere Richtlinien zur Regulierung des Immobilienmarktes in jedem Zeitraum.

Was die spezifischen Verantwortlichkeiten der Behörden betrifft, so ist im Dekret 96/2024/ND-CP festgelegt, dass das Bauministerium den Vorsitz führt und mit den Ministerien, den Behörden auf Ministerebene und den Volkskomitees der Provinzen zusammenarbeitet, um Informationen zusammenzutragen und Maßnahmen zur Regulierung des Immobilienmarktes vorzuschlagen.

Darüber hinaus wird das Bauministerium auch die Agentur sein, die Maßnahmen zur Stadtplanung, zum Bauwesen, zum Wohnungsbau und zur Immobilienwirtschaft vorschlägt; sowie Programme und Pläne für die Stadtentwicklung, den Wohnungsbau und den Immobiliensektor sowie die Struktur von Immobilienprodukten erarbeitet.

Darüber hinaus wird das Ministerium für Planung und Investitionen die Aufgabe haben, rechtliche Richtlinien für Investitionen und Ausschreibungen vorzuschlagen; das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt wird rechtliche Richtlinien für Grundstücke vorschlagen.

Das Finanzministerium schlägt Regelungen zu Steuern, Finanzen, Wertpapieren und Unternehmensanleihen vor; die Staatsbank schlägt Maßnahmen zu Kreditpolitik und -gesetzen vor.

Die Volkskomitees der Provinzen werden die Umsetzung von Immobilienprojekten von Orten und Unternehmen überprüfen und Maßnahmen zur Regulierung des Immobilienmarktes in der Region vorschlagen.

Hoang Thanh Tung, Vorsitzender des Rechtsausschusses der Nationalversammlung, hatte zuvor vorausgesagt, dass die neuen Regelungen dazu beitragen würden, die Grundstücksbewertung marktnäher zu gestalten. Dies bedeutet jedoch auch, dass die Preise für Immobilienprojekte steigen könnten.

Herr Tung schlug daher vor, dass die Regierung die Immobilienpreise proaktiv regulieren und den sozialen Wohnungsbau, der für die Bevölkerung erschwinglich ist, stark fördern sollte. Gleichzeitig sollten die Genehmigungen von Wohnbauprojekten durch die Verwaltungsbehörden beschleunigt werden, um das Angebot auf dem Markt zu erhöhen.

„Die Regierung braucht Lösungen und ist bereit einzugreifen, wenn der Markt Anzeichen einer Überhitzung und eines regelrechten Fiebers zeigt“, betonte Herr Tung.

Die Geschichte der „Rettung“ des Marktes in China

In China, wo der Immobilienmarkt noch immer Probleme hat, ergreift die Regierung aktiv Marktinterventionsmaßnahmen, um den Immobilienbestand zu reduzieren.

Im Mai 2024 leitete die chinesische Regierung umfangreiche Maßnahmen zur Stimulierung des Marktes ein. Dazu gehören Maßnahmen zur Lockerung der Hypothekenvorschriften, zur Reduzierung der Anzahlungssätze und insbesondere die Aufforderung an die lokalen Regierungen, Millionen unverkaufter Häuser zurückzukaufen.

Darüber hinaus kündigte die People’s Bank of China (PBOC) ein Kreditpaket von bis zu 300 Milliarden Yuan (42 Milliarden US-Dollar) an, um lokale Regierungen und staatliche Unternehmen beim Rückkauf nicht verkaufter Häuser und deren Umwandlung in bezahlbaren Wohnraum zu unterstützen.

Neben den Bemühungen der chinesischen Regierung haben auch lokale Regierungen und Organisationen rasch eingegriffen. Mehr als 60 Städte, darunter Shanghai, Shenzhen, Guangzhou, Nanjing usw., haben Unterstützungsmaßnahmen angekündigt, um dem Wohnungsüberschuss abzuhelfen.

In Zhengzhou beispielsweise planen staatliche Unternehmen, in den letzten 20 Jahren gebaute Häuser aufzukaufen und in bezahlbaren Mietwohnungen umzuwandeln. Die Stadt will in diesem Jahr auf diese und andere Weise 10.000 Verträge abschließen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-can-thiep-thi-truong-bat-dong-san-neu-gia-bien-dong-manh-d221678.html