Haus kaufen und vermieten: Tipps zur Gewinnberechnung in 5 Minuten

Immobilieninvestoren haben immer versteckte Anlageregeln, die nicht jeder kennt. Diese Regeln helfen Anlegern, potenzielle Immobiliengeschäfte schnell zu bewerten. Yahoo Finance enthüllt die 50%-Regel, mit der Sie die Kosten bei Investitionen in Mietimmobilien schnell ermitteln können.

Was ist die 50%-Regel ?

Die 50%-Regel besagt, dass die Hälfte der gesamten Mieteinnahmen einer Mietimmobilie zur Deckung der Betriebskosten zurückgestellt werden sollte, bevor der Gewinn berechnet wird. Diese Regel hilft Anlegern, den Fehler zu vermeiden, die Ausgaben zu unterschätzen und die erzielten Gewinne zu überschätzen.

Wendet man beispielsweise die 50%-Regel an, muss ein Mietobjekt mit einer jährlichen Miete von 300 Mio. VND 150 Mio. VND für die damit verbundenen Kosten aufwenden. Die verbleibenden 150 Mio. VND stellen den Nettoertrag des Investors vor Zinsen und Betriebskosten dar.

Laut Yahoo Finance werden bei der 50%-Regel keine Hypothekenzahlungen oder Gebühren für die Hausverwaltung berücksichtigt. Zu den Ausgaben, die nach der 50%-Regel berechnet werden, gehören Grundsteuern, Versicherungen, Leerstandsverluste, Wartungs- und Reparaturkosten sowie Nebenkosten.

Wenn die Kapitalquelle zur Finanzierung der Immobilieninvestition ein Darlehen ist, müssen Sie die Tilgungskosten, die Zinsen, ggf. Kosten für die Hausverwaltung und die Servicekosten (wenn sich die Immobilie in einem städtischen Gebiet befindet) separat berechnen.

Die Berechnung der 50%-Regel bei Immobilientransaktionen ist ganz einfach und erfordert keine komplizierte Formel. Schätzen Sie einfach die gesamte Nettomiete, die die Immobilie monatlich oder jährlich erwirtschaften kann, und teilen Sie diese dann in zwei Hälften.

Vereinfacht ausgedrückt sind diese Ausgaben, ähnlich wie Jahresabschlüsse, vergleichbar mit den Kosten der Unternehmensführung und den Vertriebskosten, ohne Zinsen, Steuern und Abschreibungen.

Wenn Sie beispielsweise in eine Immobilie investieren möchten, die voraussichtlich 30 Millionen VND an monatlicher Miete einbringt, müssen Sie bei Anwendung der 50-%-Regel 15 Millionen VND/Monat für die oben genannten Ausgaben zurücklegen, ohne Hypothek sowie Verwaltungs- und Betriebskosten.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Angenommen, Ihre monatliche Hypothekenzahlung für die Immobilie beträgt 9 Millionen US-Dollar und die Servicegebühren betragen etwa 1 Million US-Dollar pro Monat, dann bliebe Ihnen theoretisch ein Nettogewinn von 5 Millionen US-Dollar. Dies basiert auf der Annahme, dass Sie die Immobilie selbst verwalten und nicht einen Dienstleister wie Airbnb oder einen Makler beauftragen.

Wenden Sie die 50%-Regel an

Die 50%-Regel bei Immobilieninvestitionen gilt eher als Annäherung denn als fester Maßstab zur Bewertung der Rendite. Sie hilft Anlegern, schnell abzuschätzen, wie hoch ihr Nettoeinkommen aus einer Investition in ein bestimmtes Mietobjekt sein kann. Der Haupteffekt dieser Regel besteht darin, dass sie die damit verbundenen Kosten nicht unterschätzen.

Der Nachteil dieser Regel besteht jedoch darin, dass sie feste Ergebnisse liefert, während der Markt immer volatil ist oder ungewöhnliche Vorfälle auftreten.

Sie kaufen beispielsweise eine Mietimmobilie in einer Küstenregion. Im Laufe der Transaktion stellen Sie fest, dass unerwartete Kosten anfallen, um einen schnellen Verfall des Hauses zu verhindern. Dies sind Kosten, die Sie gemäß der 50%-Regel beim Immobilienkauf nicht vorhersehen können.

Diese 50%-Regel kann ein Ausgangspunkt bei der Entscheidung sein, ob Sie in eine Mietimmobilie investieren möchten. Wenn Sie die erwartete Nettomiete kennen, die die Immobilie generieren kann, können Sie schnell 50 % dieses Betrags berechnen, um das Nettobetriebseinkommen zu schätzen.

Anschließend können Sie weitere Kosten wie Zinsen und Steuern abziehen. Abschließend können Sie Ihre erwartete Rendite mit Ihren Zielen vergleichen, um zu sehen, ob die Investition sinnvoll ist.

Natürlich gibt es neben der 50%-Regel noch weitere Faktoren zu berücksichtigen. Sie müssen die Inflation von Steuern, Versicherungen, Reparaturen, Instandhaltung und Nebenkosten berücksichtigen. Auf dieser Grundlage können Sie entsprechende Mieterhöhungen planen.

Es ist wichtig, den Mietmarkt in der Gegend, in der sich die Immobilie befindet, zu recherchieren. Beispielsweise kann es hilfreich sein, die Mietpreisentwicklung, die Nachfrage nach Mietobjekten und die allgemeine Attraktivität der Gegend zu untersuchen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-nha-roi-cho-thue-meo-tinh-ngay-ra-loi-nhuan-trong-vong-5-phut-20240614112024344.htm