Hohe Verkaufspreise haben sich negativ auf den Markt für Flachbauten ausgewirkt.

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Laut dem kürzlich von Batdongsan.com.vn veröffentlichten Immobilienmarktforschungsbericht für das dritte Quartal 2023 nimmt das Interesse an niedrigen Wohngebäuden in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt stark ab.

Konkret gingen die Suchanfragen nach Stadthäusern um 52 %, nach angrenzenden Villen um 48 % und nach Privathäusern um 42 % im Vergleich zum Zeitraum Oktober 2022 zurück. Auch die Suchanfragen nach Stadthäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt gingen um fast 70 % zurück, während die Suchanfragen nach Stadthäusern in Hanoi im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 ebenfalls um fast 80 % zurückgingen.

Auch Forschungsdaten anderer Forschungsinstitute zeigen, dass sich die Liquidität dieser Art noch immer am „Tiefpunkt“ befindet und keine Anzeichen einer Erholung zeigt.

Laut Savills Vietnam standen beispielsweise im dritten Quartal 2023 in Ho-Chi-Minh-Stadt rund 766 Flachbauten zum Verkauf, wobei nur 64 Transaktionen erfolgreich waren. Dies ist der niedrigste Wert seit 2018 und entspricht einem Rückgang von 43 % gegenüber dem Vorquartal und 82 % gegenüber dem Vorjahr. Die entsprechende Absorptionsrate betrug somit nur 8 %.

Laut Cushman & Wakefield wurden in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt rund 448 neue Stadthäuser zum Verkauf angeboten. Die Nachfrage sank jedoch im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 um 74 %.

Die geringe Liquidität im Bereich der niedrigen Wohngebäude hat dazu geführt, dass Investoren mit Bezugsquellen und Grundstücksfonds für die Entwicklung dieser Art von Wohngebäuden weiterhin vorsichtig bleiben. Sie haben sogar den Verkauf ausgesetzt, das Marketing eingeschränkt und den Start neuer Projekte auf das nächste Jahr verschoben.

Hohe Preise wirken sich negativ auf den Markt für preiswerten Wohnraum aus. — Die Absorptionsraten für einige Arten von Flachbauten bleiben niedrig.

Bei vielen Projekten, die im letzten Quartal zum Verkauf standen, wurde der Verkauf in diesem Quartal vorübergehend eingestellt, um rechtliche Verfahren abzuschließen, auf die Erholung des Marktes und die Fertigstellung der umliegenden Infrastrukturprojekte zu warten.

In bestehenden Projekten wenden einige Investoren weiterhin unterschiedliche Verkaufs- und Kreditvergaberichtlinien sowie Mietverpflichtungsvereinbarungen an, um Käufer anzulocken. Die Akzeptanz von Flachbauten lässt sich jedoch weiterhin nur schwer steigern.

Einer von Batdongsan.com.vn unter 5.000 Immobilienmaklern durchgeführten Umfrage zufolge gaben bis zu 57 % der teilnehmenden Makler an, dass die Zahl der erfolgreichen Transaktionen im Bereich Flachbauwohnungen im letzten Quartal um 50 % zurückgegangen sei; 28 % von ihnen bestätigten einen Rückgang der Transaktionen um 10–50 %.

Viele Makler glauben, dass der Hauptgrund für die „schleppende“ Situation bei Flachbauten darin liegt, dass der Verkaufspreis dieser Produkte zu hoch ist, da es sich um ein hochwertiges Produkt handelt, die Anschaffungskosten daher hoch sind und es schwierig ist, Kapital zu leihen.

Der Grund liegt nach wie vor ausschließlich im Verkaufspreis.

Marktforschungsdaten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass der durchschnittliche Verkaufspreis für Häuser mit Straßenfront in Hanoi im dritten Quartal 2023 333 Millionen VND/m² und in Ho-Chi-Minh-Stadt 209 Millionen VND/m² beträgt. Der Durchschnittspreis für Privathäuser liegt ebenfalls bei 124 Millionen VND/m².

Die Verkaufspreise sind nicht nur auf einem hohen Niveau verankert, sondern in einigen Gebieten zeigen die durchschnittlichen Verkaufspreise trotz mangelnder Liquidität sogar Anzeichen eines leichten Anstiegs. Die anhaltend hohen Verkaufspreise haben die Stimmung der Anleger beeinträchtigt, da viele Faktoren wie Kreditfähigkeit, gestiegene Finanzierungskosten und Rentabilität davon beeinflusst werden. Dies gilt insbesondere in Zeiten, in denen der Mietmarkt für Flachbauten mit zahlreichen Schwierigkeiten zu kämpfen hat.

Hohe Preise wirken sich negativ auf den Immobilienmarkt aus. — Die Welle der Grundstücksrückgaben lässt viele Investoren zudem gegenüber niedrigen Wohngebäudetypen für gewerbliche Zwecke zögern.

Was die Nachfrage nach Wohneigentum betrifft, so ist die Nachfrage nach Flachbauten derzeit gering. Der Schwerpunkt liegt auf diesem Wohnungstyp, da er viele Vorteile wie Sicherheit, Versorgungsmöglichkeiten, Kreditmöglichkeiten und einen besonders günstigen Verkaufspreis bietet. Daher sind Flachbauten auf dem Markt eher einsam, da sie nicht den tatsächlichen Bedürfnissen entsprechen.

Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, sagte zu diesem Typ: „Der hohe Verkaufspreis stellt derzeit eines der größten Hindernisse für Käufer von Flachbauten dar.“ Die meisten Flachbauten liegen deutlich über dem Durchschnittseinkommen der Bevölkerung und sind wertvolle Produkte, die man sich nur schwer mit Krediten finanzieren kann.

Tourismus und Einzelhandel sind aufgrund der makroökonomischen Auswirkungen und der Covid-19-Pandemie kaum gewachsen. Daher wird es lange dauern, bis sich der Wohnungsbau mit Straßenfront erholt, möglicherweise bis zum dritten Quartal 2024.

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