Das Jahr 2025 dürfte einen wichtigen Wendepunkt darstellen und nach einer Phase der Stagnation eine Phase der Erholung und Entwicklung des Immobilienmarktes einleiten.
Laut Marktforschungsunternehmen wird dies die Zeit sein, in der der Markt dank der öffentlichen Investitionspolitik, der Entwicklung der Infrastruktur und der Förderung des sozialen Wohnungsbaus zu boomen beginnt.
Experten des Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (Dat Xanh Services - FERI) erklärten, dass der Immobilienmarkt viele Phasen von Schwankungen durchlaufen habe, von der Krise bis zur Erholung. Insbesondere die Jahre 2024 und 2025 seien die Phase der Anhäufung und Vorbereitung, wobei ab 2026 dank einer stabilen Wirtschaft, eines vollständigen Rechtsrahmens und des wiederhergestellten Marktvertrauens deutlichere Anzeichen einer Erholung erkennbar seien. Das Inkrafttreten der immobilienbezogenen Gesetze ab August 2024 werde weiterhin die Grundlage für eine transparente und stabile Entwicklung schaffen, den Projektfortschritt fördern und das Wohnungsangebot erhöhen.
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbandes von Ho-Chi-Minh-Stadt, schlug vor, dass die Regierung bald Umsetzungsverordnungen erlassen solle, um rechtliche Mängel zu beheben und Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten zu beseitigen. Insbesondere sollten spezifische Mechanismen und Richtlinien für Projekte mit rechtlichen Problemen in Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang und Khanh Hoa geschaffen werden, um das Angebot zu optimieren.
Laut CBRE Vietnam wird der Abbau rechtlicher Hindernisse zur Steigerung des Wohnungsangebots beitragen. Im Zeitraum 2025–2026 wird sich das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt voraussichtlich deutlich verbessern. Im Jahr 2025 wird das Angebot auf etwa 8.000 bis 9.000 Wohnungen und im Jahr 2026 auf 11.000 Wohnungen steigen.
Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, äußerte seine Überzeugung, dass sich der Markt im Jahr 2025 erholen und das Angebot dank gesetzlicher Maßnahmen und der Entwicklung der Infrastruktur stark steigen wird. Das erwartete Wohnungsangebot wird zwischen 13.000 und 15.000 Einheiten liegen, konzentriert auf Ho-Chi-Minh-Stadt und die Provinz Binh Duong. Das Angebot an Grundstücken wird ebenfalls steigen und etwa 3.000 bis 3.500 Grundstücke erreichen, hauptsächlich in den Provinzen Binh Duong, Dong Nai und Long An – Gebiete, die von wichtigen Infrastrukturprojekten wie den Ringstraßen 3 und 4 sowie dem Flughafen Long Thanh profitieren. In Tay Ninh, Ba Ria-Vung Tau und Ho-Chi-Minh-Stadt herrscht unterdessen weiterhin ein knappes Angebot.
Herr Vo Hong Thang betonte, dass rechtliche Lösungen der wichtigste Faktor für die nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes im Jahr 2025 seien. Die Lösung von Problemen im Zusammenhang mit den Landnutzungsgebühren für Projekte im Rückstand sei dringend erforderlich, um Unternehmen, Bürgern und dem Staat Vorteile zu verschaffen und gleichzeitig einen lebendigen und gesunden Markt zu fördern. Darüber hinaus sei es notwendig, die Umsetzung alter Projekte zu beschleunigen, Verwaltungsverfahren zu vereinfachen und immobilienbezogene Gesetze rasch umzusetzen, um den Genehmigungsprozess zu verkürzen. Mit einem offeneren Rechtssystem werde sich der Markt bald stabilisieren und gesund entwickeln.
Kapitalflüsse bleiben weiterhin ein Schlüsselfaktor auf dem Markt. Experten zufolge fließen Kapitalflüsse jedoch automatisch über Hypotheken- und Fusions- und Übernahmekanäle, wenn Projekte einen klaren Rechtsstatus haben. Banken sind bereit, Kapital zu Vorzugszinsen für rechtskonforme Projekte bereitzustellen, während ausländische Investmentfonds weiterhin großes Interesse am vietnamesischen Immobilienmarkt, insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt, zeigen.
Laut Dat Xanh Services – FERI geht das optimistischste Szenario davon aus, dass das Angebot bis 2025 um 30–40 % steigen könnte, die variablen Zinssätze zwischen 10–12 % schwanken, die Verkaufspreise um 10–15 % steigen und die Absorptionsraten 35–40 % erreichen. Dies ist ein positives Signal für die nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit.
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Quelle: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm
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