In letzter Zeit gab es auf dem Immobilienmarkt im Süden immer wieder positive Nachrichten, da viele Projekte von rechtlichen Hürden befreit und neu gestartet wurden. Es wird jedoch nicht erwartet, dass der Markt in einen Höhenflug gerät.
Der Immobilienmarkt im Süden dürfte sich auch nach Beseitigung rechtlicher Hürden nicht erwärmen
In letzter Zeit gab es auf dem Immobilienmarkt im Süden immer wieder positive Nachrichten, da viele Projekte von rechtlichen Hürden befreit und neu gestartet wurden. Es wird jedoch nicht erwartet, dass der Markt in einen Höhenflug gerät.
Bis Ende 2024 hatte Ho-Chi-Minh-Stadt 34 von 64 Projekten mit rechtlichen Schwierigkeiten abgeschlossen. Zu den typischen Projekten, die vollständig abgeschlossen wurden, gehört der Song-Viet-Komplex, der von der Quoc Loc Phat Joint Stock Company finanziert wurde. Bei diesem Projekt wurden die rechtlichen Probleme vollständig gelöst, wodurch günstige Bedingungen für die Umsetzung geschaffen wurden.
Oder das Metro Star-Projekt der Metro Star Investment Joint Stock Company mit einem Umfang von 1.468 Wohnungen und 76 Geschäftshäusern. Nach vielen Jahren des Wartens hat das Volkskomitee der Stadt Thu Duc die Entscheidung zur Genehmigung der Investitionspolitik und des Investors gebilligt.
Auch im Sozialwohnungsgebiet der VTHouse Joint Stock Company und der Tan Giao Joint Stock Company wurden rechtliche Probleme gelöst, was dazu beitrug, das Angebot an Sozialwohnungen in der Stadt zu erhöhen.
Darüber hinaus wurden beim Projekt der Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited rechtliche Hürden gelöst, wodurch günstige Bedingungen für die Geschäftstätigkeit des Unternehmens geschaffen wurden. Auch im Hochhausgebiet Song Da-Thang Long (Bezirk 7), das von der Hung Thinh Incons Joint Stock Company finanziert wurde, wurden alle Hindernisse ausgeräumt, sodass die Umsetzung fortgesetzt werden kann.
Darüber hinaus prüft und löst Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin Probleme bei 30 weiteren Projekten, um den Baufortschritt zu beschleunigen und den Wohnungsbedarf der Bevölkerung zu decken.
Tatsächlich haben viele Investoren nach der Lösung ihrer rechtlichen Probleme ihre Projekte schnell wieder aufgenommen oder den Verkauf wieder aufgenommen, wobei die Preise deutlich höher waren als zuvor.
Beispielsweise plant die Dien Phuc Thanh Company, im MT Eastmark City Projekt über 350 Wohnungen zu errichten. Nach zahlreichen Verkäufen sind die Wohnungspreise hier von 34–36 Mio. VND/m² auf 45–46 Mio. VND/m² gestiegen. Bei den kommenden Verkäufen wird der Preis voraussichtlich um die 50 Mio. VND/m² schwanken.
In Thu Duc City setzt die Dat Xanh Group das Datxanh Homes Riverside-Projekt (ehemals Gem Riverside) neu um. Bei seinem Start im Jahr 2018 wurde das Projekt für rund 33 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten, später jedoch aufgrund rechtlicher Probleme ausgesetzt. Obwohl der offizielle Preis noch nicht bekannt gegeben wurde, gibt es derzeit Marktinformationen, dass der Preis bis zu 100 Millionen VND/m² betragen könnte – dreimal so hoch wie ursprünglich angekündigt.
Ein weiteres Projekt, das Aufmerksamkeit erregt hat, ist Metro Star, das 2018 zu einem Preis von etwa 38–40 Mio. VND/m² auf den Markt gebracht wurde, aber aufgrund rechtlicher Probleme gestoppt werden musste. Investoren schätzen den Verkaufspreis für Wohnungen in diesem Projekt aktuell auf etwa 70 Mio. VND/m², was einer Steigerung von fast 75 % gegenüber dem ursprünglichen Preis entspricht. Die Preise für Geschäftshäuser liegen zwischen 120–130 Mio. VND/m².
Laut einem Bericht von CBRE Vietnam liegt der durchschnittliche Erstverkaufspreis für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit bei rund 76 Millionen VND/m² (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren), was einem Anstieg von fast 24 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Auf dem Sekundärmarkt steigen die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin leicht an, mit einem durchschnittlichen Anstieg von 1 % gegenüber dem Vorquartal und 7 % gegenüber dem Vorjahr.
Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, sagte, dieser Verkaufspreis sei für die meisten Menschen weit unerschwinglich. Dies werde nicht nur in diesem Jahr der Fall sein, sondern auch in den nächsten ein bis zwei Jahren würden die Immobilienpreise mit der neuen Grundstückspreisliste weiter steigen. Daher sei es unwahrscheinlich, dass der Markt nach der Freigabe vieler Projekte wieder anziehen werde.
Frau Tran Thu Huong, eine Immobilieninvestorin mit langjähriger Analyseerfahrung, teilt diese Ansicht: Der Immobilienmarkt wird oft heiß, wenn alle günstigen Faktoren zusammenkommen, was zu einem starken Anstieg der Nachfrage nach Käufen, Verkäufen und Investitionen führt.
Nur wenn die Wirtschaft stark wächst und die Einkommen der Bevölkerung steigen, fließen überschüssige Cashflows in Immobilien als sicheren Hafen. Unternehmen florieren, und der Bedarf an Büro-, Industriepark- und Lagerflächenerweiterungen treibt die Grundstückspreise in die Höhe. Oder wenn es Kreditförderungsmaßnahmen, Konjunkturpakete und staatliche Wohnungsbauförderung gibt, die Verkehrsinfrastruktur ausgebaut wird und eine starke Investitionswelle einsetzt … Der Immobilienmarkt hat in der aktuellen Zeit jedoch viele Höhen und Tiefen und Veränderungen durchgemacht – von der Quantität zur Qualität, von der Anfangsphase zur Reife und zunehmender Stabilität –, sodass es kaum zu Marktschwankungen kommen dürfte.
[Anzeige_2]
Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-kho-sot-ngay-ca-khi-duoc-go-vuong-phap-ly-d245494.html
Kommentar (0)