Immobilientransaktionen im Süden verlangsamen sich

Entgegen dem Trend, dass der Immobilienmarkt zu Jahresbeginn aktiver war, ist das Transaktionsvolumen derzeit sehr gering.

In den ersten Tagen des neuen Jahres waren in der Region Süd nur wenige Immobilientransaktionen erfolgreich.

Der Markt ist leer

Im November 2024 tauchte auf dem Immobilienmarkt von Binh Duong im Bezirk Phu Giao ein Grundstücksprojekt namens Alana City auf. Das Projekt umfasst mehr als 2.000 Grundstücke mit einem Verkaufspreis von 12 bis 20 Millionen VND/m². Laut Nguyen Van Tung, Leiter eines Handelsplatzes, der dieses Projekt verkauft, ist die Anzahl der Transaktionen jedoch sehr gering. „Während der ersten Öffnungsphase wurden wöchentlich etwa fünf Produkte gehandelt, doch im Januar 2025 gab es keine erfolgreichen Transaktionen“, sagte Tung.

Das Apartmentprojekt der Le Phong Group am National Highway 13 in Thuan An City wurde im Oktober 2024 zum Verkauf freigegeben, bis heute wurden jedoch nur etwa 30 von insgesamt über 700 Produkten gehandelt.

Ebenfalls in Binh Duong befindet sich das Projekt Cat Tuong J-Home, ein seltenes Reihenhausprojekt in der Stadt Thuan An mit einem Preis von über 3 Milliarden VND pro Einheit. Berichten von Verkaufsmaklern zufolge wurden in den ersten drei Monaten nach Verkaufsbeginn rund 40 % der Produkte verkauft. Danach gingen die Transaktionen jedoch allmählich zurück, und in letzter Zeit gab es keine erfolgreichen Transaktionen mehr.

Beunruhigend ist, dass die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage immer größer wird, während die Zahl der zum Verkauf stehenden Projekte stark zunimmt, die Nachfrage der Kunden nach Immobilienkäufen jedoch nachlässt.

In Long An wurden im dritten Quartal 2024 etwa fünf neue Immobilienprojekte zum Verkauf freigegeben, darunter ein Apartmentprojekt mit dem derzeit niedrigsten Preis auf dem Markt – 27 Millionen VND/m². Verkaufsmakler dieser Projekte gaben jedoch an, dass sich die Transaktionen seit November 2024 verlangsamt haben. Insbesondere wurden viele Projekte nicht mehr erfolgreich gehandelt.

Beispielsweise erklärte Herr Nguyen Thanh Y, Vertriebsleiter des Destino Centro Apartment-Projekts, dass es seit Dezember 2024 keine erfolgreichen Transaktionen bei diesem Projekt gegeben habe. Zudem sei das Kundeninteresse sehr gering.

Auch Villen- und Reihenhausprojekte befinden sich in einem desolaten Zustand. Die Thang Loi Group gab bekannt, dass sie im November 2024 ein Reihenhausprojekt im Bezirk Tan Tru gestartet habe, den Verkauf jedoch aufgrund fehlender Transaktionen einstellen musste.

Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt hat der Markt begonnen, sich abzuschwächen. Obwohl sich das King Crown Infinity-Projekt in Thu Duc City noch im Bau befindet, gaben Maklerunternehmen an, dass sich das Transaktionsvolumen seit November 2024 verlangsamt habe und es in letzter Zeit keine erfolgreichen Transaktionen mehr gegeben habe.

Herr Nguyen Van Tung, Generaldirektor von DKRS, erklärte, der Transaktionsmarkt sei recht schleppend. Viele Projekte wurden vor dem Verkauf aufgrund ihrer niedrigen Preise, günstigen Lagen, schnellen Baufortschritte und rechtlichen Dokumente mit Spannung erwartet. Doch als sie dann zum Verkauf angeboten wurden, war die Anzahl erfolgreicher Transaktionen sehr gering. Viele Projekte mussten bereits wenige Monate nach Verkaufsstart gestoppt werden, da die Transaktionen zu langsam verliefen und die Verkaufskosten nicht ausreichten.

Der Markt erholt sich in eine Richtung.

Laut dem Marktbericht der Abteilung für Immobilienmarktforschung der DKRA Group wird sich der südvietnamesische Immobilienmarkt im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 deutlich erholen, sowohl was die Anzahl der neu zum Verkauf stehenden Produkte als auch die Erholung von Märkten wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong und Long An betrifft. Konkret werden im Grundstückssegment 7.814 Produkte zum Verkauf angeboten, ein Anstieg von 1 % gegenüber 2023; im Wohnungssegment stehen 23.459 Wohnungen zum Verkauf, ein Anstieg von 6 % gegenüber 2023; bei Reihenhäusern und Villen stehen 6.765 Einheiten zum Verkauf, ein Anstieg von 24 %.

Herr Vo Thanh Dat, Generaldirektor der Tran Anh Land Real Estate Joint Stock Company, sagte, der Immobilienmarkt erhole sich in eine Richtung. Insbesondere neue Produkte würden sich gut erholen, die Kaufrichtung habe sich jedoch nicht erholt.

„Dieser Unterschied in der Erholungsphase zeigt sich bei Projekten mit vielen Neueinführungen, aber geringer erfolgreicher Transaktionsrate. Es gibt Projekte, an deren Verkauf wir beteiligt sind, aber im gesamten Jahr nur weniger als 10 Produkte abwickeln, während Projekte in den Vorjahren nach sechs Monaten Verkaufsstart oft eine erfolgreiche Transaktionsrate von über 70 % aufwiesen“, sagte Herr Dat.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, der Markt entwickle sich ungleichmäßig. Insbesondere konzentrierten sich die Produkte der mittleren Preisklasse vor allem auf Binh Duong; Stadthäuser und Villen seien in Long An konzentriert, während in Ho-Chi-Minh-Stadt die Produkte der oberen Preisklasse zu finden seien.

Beunruhigend ist, dass die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage immer größer wird. Die Zahl der zum Verkauf stehenden Projekte wächst zwar stark, die Nachfrage nach Immobilien sinkt jedoch. Der Grund dafür ist, dass die Immobilienpreise die Kaufkraft der Menschen übersteigen, Sekundärinvestoren noch nicht wieder auf den Immobilienmarkt zurückgekehrt sind und die Bankzinsen weiterhin hoch sind.

„Die Marktnachfrage kann sich kurzfristig nicht erholen und braucht mehr Zeit, um wieder das dynamische Tempo des Zeitraums von 2019 und früher zu erreichen“, sagte Herr Chau.

[Anzeige_2]
Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html