Die Wohnungspreise im Süden steigen

Der Immobilienmarkt im Süden ist von gegensätzlichen Entwicklungen in den verschiedenen Segmenten geprägt. Während die Preise für Grundstücke und Ferienimmobilien sinken, steigen die Wohnungspreise im Vergleich zum Jahresbeginn um 20 bis 30 %.

Laut dem jüngsten Bericht der Immobilienmarktforschungsabteilung der DKRA Group wurden im dritten Quartal 2024 im südlichen Wohnungssegment 108 Projekte mit 13.408 Wohnungen zum Verkauf eröffnet. Die Zahl der verkauften Wohnungen betrug 2.671.

Der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt machte 57,1 % des Produktangebots aus, gefolgt von Binh Duong mit 38,1 %. Laut Statistiken der DKRA Group ging das Primärangebot des gesamten Marktes im Vergleich zum Vorquartal um 9 % und im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 17 % zurück.

Eine Besonderheit des Marktes besteht darin, dass sich die Nachfrage im September deutlich erholt hat, der Verbrauch im dritten Quartal jedoch immer noch um 20 % gegenüber dem Vorquartal und um 39 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 zurückging. Dies ist hauptsächlich auf den Mangel an neuen, zum Verkauf stehenden Projekten sowie auf die psychologischen Auswirkungen des Wartens auf Seiten der Käufer zurückzuführen.

Die Transaktionen konzentrieren sich auf Projekte mittlerer Preisklasse mit Preisen zwischen 40 und 55 Millionen VND/m2 in Ho-Chi-Minh-Stadt und 30 bis 35 Millionen VND/m2 in Binh Duong, meist in Projekten mit abgeschlossenen Rechtsverfahren und schnellem Baufortschritt.

Ein bemerkenswerter Punkt auf dem Markt ist das Aufkommen neuer Standorte wie Long An und Ba Ria – Vung Tau, wo viele Monate lang keine Wohnungsprodukte zum Verkauf angeboten wurden.

Laut CBRE Vietnam wurden im dritten Quartal 2.000 nicht verkaufte Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt verkauft.

Neben der zunehmend positiven Bestandsabsorptionsrate ist auch der Neustart von Projekten ein gutes Signal für den Markt. Ende des dritten Quartals bereiten sich Projekte, die zuvor in Rechtsstreitigkeiten verwickelt waren, wie Gem Riverside (Thu Duc City) und The Forest Gem ( Binh Thuan ), auf den Neustart vor. Die in diesem Quartal wiederaufgenommenen Projekte wie D-Homme (Bezirk 6), D-Aqua (Bezirk 8) und Lavida Plus (Bezirk 7) haben ihre Primärverkaufspreise im Vergleich zum Vorzeitraum um 10–30 % erhöht.

CBRE prognostiziert für die letzten drei Monate des Jahres rund 3.000 neue Wohnungen zum Verkauf. Im Vergleich zu den Vorjahren wird auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt mit einem Rückgang des Angebots gerechnet, da die meisten Großprojekte ihren Eröffnungstermin auf 2025 verschoben haben. Einige Projekte, die nach Klärung rechtlicher Fragen eine Neuauflage planen, werden voraussichtlich nächstes Jahr offiziell zum Verkauf freigegeben.

Bei der Untersuchung des Immobilienmarktes im Süden haben wir festgestellt, dass sich viele Projekte auf die Übergabe vorbereiten oder dass bei bereits übergebenen Projekten im Vergleich zur ersten Eröffnungsphase ein starker Preisanstieg von 20 bis 30 % zu verzeichnen ist.

Beispielsweise wird das Apartmentgebäude Phu Dong Sky Garden in Di An City (Binh Duong), in das die Phu Dong Group investiert hat, derzeit fertiggestellt und zur Übergabe an die Kunden im Dezember 2024 abgenommen. Derzeit ist der Preis für dieses Projekt 20 % höher als Anfang 2024. Da sich das Projekt in der Übergabephase befindet, haben auch die Sekundärtransaktionen stark zugenommen und so mehr Aufmerksamkeit und Käufe von Kunden auf sich gezogen.

Frau Nguyen Thi Thanh Thao, Vertriebsleiterin der Phu Dong Group, sagte, dass das Phänomen der Preissteigerung ab Mitte des dritten Quartals auftrat und sich hauptsächlich auf Projekte konzentrierte, die bereits übergeben wurden oder kurz vor der Übergabe stehen (eine Steigerung von 4 bis 8 Millionen VND/m2 im Vergleich zu Projekten, die sich im Bau befinden oder neu zum Verkauf stehen).

Beim Projekt Him Lam Phu An (Thu Duc City) lag der Transaktionspreis Anfang 2024 bei etwa 2,4 – 2,5 Milliarden VND/2-Zimmer-Wohnung, ist jetzt aber auf 2,7 – 3 Milliarden VND/Wohnung gestiegen.

Laut der DKRA Group beträgt der niedrigste Wohnungspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt 30 Millionen VND/m², der höchste 493 Millionen VND/m². In Binh Duong liegt der Preis für Sozialwohnungen bei 26 Millionen VND/m² und der höchste für Gewerbeimmobilien bei 60 Millionen VND/m². In Ba Ria-Vung Tau liegt der Preis zwischen 35 und 51 Millionen VND/m². In Dong Nai liegt er bei 31 bis 41 Millionen VND/m².

Laut Pham Ngoc Thien Thanh, stellvertretende Direktorin von CBRE Research and Consulting, ist ein Rückgang der Wohnungspreise unwahrscheinlich. Selbst alte Projekte, die kurz vor der Wiedereröffnung stehen, bieten neue Preise, die bis zu 30 % höher sind als vor zwei bis fünf Jahren. In der Vergangenheit investierten Investoren viel Zeit und Ressourcen in die Wiederaufnahme von Projekten, und selbst nach der Genehmigung unterschieden sich die Projekte in vielerlei Hinsicht von den vorherigen, sodass sie ein höheres Preisniveau anstreben wollten.

Ebenso prognostizierte Herr Vo Hong Thang, Leiter der Abteilung für Immobilienmarktforschung der DKRA Group, dass das Neuangebot im Vergleich zum dritten Quartal steigen und zwischen 4.000 und 6.000 Einheiten schwanken werde, hauptsächlich konzentriert auf Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong.

„Das Segment der erstklassigen Wohnungen dominiert weiterhin in Ho-Chi-Minh-Stadt, während die Segmente der Klassen B und C das Angebot in den benachbarten Provinzmärkten anführen. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Eigenheimen zum Jahresende dürften sich Liquidität und Preise auf dem Sekundärmarkt weiterhin positiv entwickeln“, kommentierte Herr Thang.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html