(Dan Tri) – Luxus- und High-End-Wohnungen nehmen in Großstädten, darunter auch Ho-Chi-Minh-Stadt, zunehmend einen größeren Anteil des Angebots ein. Die Kundenbasis dieses Segments ist sehr vielfältig.
Hochwertige Luxuswohnungen dominieren den HCMC-Markt
Die neuesten Marktnachrichten der Forschungs- und Entwicklungsabteilung der DKRA Group, aktualisiert auf Februar dieses Jahres, zeigen, dass es in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin ein Angebot an Erstwohnungen mit dem höchsten Preis von 493 Millionen VND/m2 gibt.
Das Segment der Luxuswohnungen der gehobenen Preisklasse macht 76 % des Primärangebots in dieser bevölkerungsreichen Stadt aus. Im Gegensatz dazu nehmen erschwingliche Produkte der mittleren Preisklasse eine dominierende Stellung in der Angebotsstruktur in benachbarten Provinzen wie Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria-Vung Tau und Long An ein.
Der Preis von fast 500 Millionen VND/m2 für eine tatsächliche Wohnung wurde ab Mitte 2024 einmal genannt, für eine Wohnung in einem Luxusprojekt im zentralen Bereich von Distrikt 1, Ho-Chi-Minh-Stadt.
Ho-Chi-Minh-Stadt verfügt überwiegend über hochwertige Luxuswohnungen (Illustration: Trinh Nguyen).
Laut der Erklärung von Herrn Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, gibt es im zentralen Bezirk 1 (HCMC) des Projekts nicht allzu viele Wohnungen, die fast eine halbe Milliarde VND/m2 kosten, und in jedem Block (Gebäude) gibt es nur wenige Wohnungen.
Um den oben genannten Preis zu erzielen, muss das Projekt viele Faktoren zusammenführen, wie beispielsweise die Lage „Diamant der Diamanten“, einen erfahrenen Entwickler mit finanziellem Potenzial, internationale Betriebspartner … Aufgrund ihrer Knappheit werden diese Produkte das allgemeine Preisniveau von Wohnungen in Zukunft wahrscheinlich nicht beeinflussen, und ihre Verbreitung und ihr Einfluss auf den gesamten Markt sind nicht groß.
Auch CBRE Vietnam erwähnte in seinem Jahresbericht 2024 Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt, die eine halbe Milliarde VND/m2 kosten. CBRE geht davon aus, dass 70 % des neuen Angebots in der Stadt in diesem Jahr auf Projekte der oberen bis luxuriösen Preisklasse und Projekte entfallen werden, die in der nächsten Phase zum Verkauf angeboten werden.
Die Absorptionsrate neu gestarteter Projekte wird im vierten Quartal 2024 und im gesamten Jahr 2024 durchschnittlich 70 % der Anzahl der gestarteten Einheiten erreichen.
Laut Aufzeichnungen nehmen High-End- und Luxuswohnungen in Großstädten allmählich einen größeren Anteil des Angebots ein, so die Marktforschungsseinheit Batdongsan.com.vn in einem Bericht von Ende 2024. Die Einwohner von Hanoi suchen am häufigsten nach Luxuswohnungen (43 %), gefolgt von Ho-Chi-Minh-Stadt (33 %) und Dong Nai (1 %) …
Den Forschungsergebnissen dieser Einheit zufolge entscheiden sich 34 % der Verbraucher aufgrund von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten für den Kauf von Markenimmobilien, 25 % aufgrund des Gewinnpotenzials, 23 % aufgrund der Gebäudeinstandhaltung und -verwaltung und 10 % aufgrund der Markenbekanntheit.
Käuferprofil
Bei einer Veranstaltung erklärte Frau Tu Le, Betriebsleiterin der S&S Group, unter Berufung auf Daten von New World Wealth und Henley & Partners, dass Vietnam zu den Ländern mit der weltweit schnellsten Wachstumsrate an Millionären gehöre und zwischen 2013 und 2023 um 98 % gestiegen sei. In den nächsten zehn Jahren werde das gesamte Privatvermögen in Vietnam voraussichtlich um 125 % steigen, die weltweit schnellste Wachstumsrate.
Untersuchungen der oben genannten Abteilung zeigen zudem, dass Menschen mit einem Nettovermögen von 1 Million US-Dollar oder mehr häufig in Länder mit günstigen Geschäftsbedingungen, günstiger Steuerpolitik, hoher Lebensqualität oder großem Investitionspotenzial auswandern. Dank seines schnellen Wirtschaftswachstums und seiner strategischen Lage in Südostasien verspricht Vietnam ein attraktives Ziel für international vermögende Menschen zu werden.
Im Gespräch mit dem Zeitungsreporter Dan Tri erklärte Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield, einmal, dass die Kundengruppe für Luxusimmobilien aus globalen Experten, regionalen Experten, Millionären usw. bestehen könne. Diese Menschen seien bereit, große Summen Geld auszugeben, um ein Privatleben, Wert und eine abgeschirmte Wohngemeinschaft zu haben.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm
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