Vorschlag zur Entwicklung eines Mechanismus zur Verwaltung des Airbnb-Betriebs

Experten schlagen vor, dass es konkrete Regelungen hinsichtlich der Anzahl der Mieter, der Mietdauer, der Nutzung gemeinsamer Einrichtungen usw. geben sollte, um Ordnung und Sicherheit bei Airbnb-Diensten in Mehrfamilienhäusern zu gewährleisten.

Airbnb ist ein Geschäftsmodell, das weltweit Anwendung findet. Es muss jedoch streng verwaltet werden, um wirtschaftliche Vorteile mit der Sicherheit und Ruhe der Bewohner in Einklang zu bringen. Im Bild: Internationale Touristen buchen Wohnungen in einem Apartmentgebäude in Ho-Chi-Minh-Stadt – Foto: HIEU GIANG

Angesichts der Tatsache, dass das Geschäftsmodell der kurzfristigen Unterkunftsvermietung über Plattformen wie Airbnb viele Herausforderungen für die Wohnungsverwaltung in Vietnam, insbesondere in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt, mit sich bringt, haben Experten Verwaltungsmodelle für diesen Service vorgeschlagen.

Spezifische Vorschriften für Airbnb zur Geschäftsregistrierung

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, schlug vor, die Denkweise „Wenn es dir nicht gefällt, verbiete es“ zu ändern. Stattdessen müsse der Staat Vorschriften und wirksame Verwaltungsmechanismen für die Wohnungsvermietung über die weltweit beliebte Airbnb-App schaffen.

Laut Herrn Chau trägt dies nicht nur dazu bei, die Entwicklung des Tourismus zu einem führenden Wirtschaftssektor voranzutreiben, sondern schafft auch Bedingungen, die den Wohnungseigentümern zusätzliche Einnahmequellen eröffnen, und den Touristen mehr Möglichkeiten für „erschwingliche“ Mietunterkünfte und Privatunterkünfte (in Fällen, in denen der Eigentümer einige Zimmer in der Wohnung zur Miete reserviert).

Herr Chau sagte, dass die Schaffung eines geeigneten, effektiven und effizienten Mechanismus zur stunden-, tage- und wochenweisen Verwaltung kurzfristiger Wohnungsmieten mithilfe der Airbnb-Anwendung auch die legitimen Rechte und Interessen der Bewohner von Mehrfamilienhäusern gewährleisten werde.

„Es ist notwendig, Vorschriften zu erlassen, die vorschreiben, dass Personen, die Wohnungen über die Airbnb-App vermieten, ihr Geschäft registrieren, Steuern zahlen, von den Mietern verlangen müssen, die Vorschriften für Mehrfamilienhäuser einzuhalten, mit der Verwaltungs- und Betriebseinheit und dem Verwaltungsrat des Mehrfamilienhauses zusammenzuarbeiten und deren Anweisungen zu befolgen …“, sagte Herr Chau.

Auch die Anleger reagierten

Ein Investor in Apartmentprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt sagte, dass es in den Projekten eine große Zahl von Menschen gebe, die Wohnungen kaufen und in sie investieren, um sie zu vermieten, darunter auch die Vermietung nach dem Airbnb-Modell.

Dieser Person zufolge müssen selbst Investoren mit Gegenreaktionen rechnen, wenn einige Wohnhäuser Airbnb-Dienste verbieten oder einschränken wollen, da Wohnungskäufer Schwierigkeiten haben, ihre Wohnungen zu vermieten. Daher ist er der Ansicht, dass die Behörden, insbesondere die Hauptbauträger, eingeschaltet werden müssen, um die Rechtmäßigkeit des Airbnb-Modells zu prüfen. Sollte es zugelassen werden, müssten Pilotprojekte durchgeführt und Mechanismen und Richtlinien zur Synchronisierung des Managements entwickelt werden.

Ein Vertreter eines Apartmentgebäudebetreibers sagte, dass der Gebäudebetreiber und -verwalter sich daran halten würden, wenn der Staat den Betrieb zulasse oder Pilotrichtlinien erlasse. Dies werde die Grundlage für Gespräche mit dem Verwaltungsrat und den Bewohnern bezüglich der Airbnb-Angelegenheit sein.

Dr. Huynh Phuoc Nghia, Direktor des Zentrums für Wirtschaft, Recht und Management (CTELG), sagte, ein Pilotprojekt, das es geeigneten Wohnungen ermöglicht, bestimmte Dienstleistungen anzubieten und kurzfristige Beherbergungsdienste zu nutzen, biete die Möglichkeit, Dienste wie Airbnb unter Kontrolle zu betreiben. Laut Herrn Nghia sollten spezifische Regelungen geschaffen werden, damit diese Aktivitäten sowohl positive Auswirkungen auf die wirtschaftliche Entwicklung haben als auch die Sicherheit und Harmonie im Leben der Bewohner von Mehrfamilienhäusern gewährleisten.

Notwendigkeit der Regulierung der Anzahl der Mieter und der gemeinsam genutzten Einrichtungen

Ein Immobilienexperte sagte außerdem, dass ein geeigneter Verwaltungsmechanismus erforderlich sei, um einen Interessenausgleich zwischen Wohnungseigentümern, Mietern und Wohnungsbewohnern zu gewährleisten. Es müsse klare Regelungen für Airbnb-Aktivitäten in Mehrfamilienhäusern geben, beispielsweise spezifische Regelungen zur Anzahl der Mieter, zur Mietdauer, zur Nutzung der Gemeinschaftseinrichtungen usw., um Ordnung und Sicherheit zu gewährleisten.

Gleichzeitig ist diese Person der Ansicht, dass es notwendig ist, die Sicherheitskontrollen zu verstärken, von den Wohnungseigentümern zu verlangen, ihre Mieterdaten bei der Wohnungsverwaltung zu registrieren, Überwachungskameras zu installieren und die Sicherheit zu erhöhen. Darüber hinaus ist diese Person der Ansicht, dass es notwendig ist, von den Wohnungseigentümern eine separate Verwaltungsgebühr für Airbnb-Aktivitäten zu erheben, um die durch Airbnb-Aktivitäten entstehenden Kosten auszugleichen.

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HIEU GIANG

Quelle: https://tuoitre.vn/de-xuat-xay-dung-co-che-de-quan-ly-hoat-dong-airbnb-20250325160122636.htm