Eine gute Liquidität gehört zu Immobilienprojekten, die einen echten Bedarf decken.
Der Immobilienmarkt tritt in einen neuen Zyklus ein, in dem sowohl Käufer als auch Projektentwickler Segmente und Produkte auswählen, die den tatsächlichen Bedürfnissen entsprechen.
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| Das Produkt entspricht der tatsächlichen Nachfrage und verfügt über eine gute Liquidität. Im Bild: Besucher des Destino Centro-Projekts ( Long An ). Foto: TT |
Investoren beobachten weiterhin…
Der Immobilienmarktforschungsbericht der DKRA Group vom August 2024 zeigt, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen mehr als 12.000 Wohnungen zum Verkauf stehen. Das Angebot ist zwar reichlich, das Nachfragevolumen erreichte jedoch nur 774 Einheiten (6 % des Warenkorbs). Diese Zahl ist jedoch im Vergleich zum Juli 2024 um 36 % gestiegen. Laut Statistik entfielen etwa 54 % der erfolgreichen Transaktionen im August 2024 auf Projekte mit einem Preis von 30 bis 35 Millionen VND/m².
In einem Gespräch mit Reportern der Zeitung Dau Tu erklärte Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, dass die variablen Zinssätze aufgrund der schwierigen Wirtschaftslage tendenziell wieder steigen, während die Verkaufspreise für neues Angebot recht hoch seien, sodass sich die Liquidität der Wohnungen im Süden nicht wie erwartet erholt habe.
Tatsächlich konzentrierte sich die Nachfrage nach Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im vergangenen Monat auf Projekte mit Preisen zwischen 45 und 60 Millionen VND/m², während sie in Binh Duong unter 35 Millionen VND/m² lag. Die meisten Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt kosten derzeit jedoch über 60 Millionen VND/m², wobei der höchste verzeichnete Preis bei fast 500 Millionen VND/m² lag. In Binh Duong kosten aktuell zum Verkauf stehende Projekte wie Bcons City, Happy One Central und The Emerald alle 40 bis 55 Millionen VND/m² (einschließlich Steuern und Gebühren).
Neben der Preisfrage wies Herr Thang auch darauf hin, dass viele Investoren noch immer eine abwartende Haltung einnehmen. Darüber hinaus gebe es Gründe wie fehlende Rechtsform der Projekte, fehlende Garantien der Unternehmen für den Projektfortschritt oder Gewinnverpflichtungen.
In einem aktuellen Bericht stellte das Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS-FERI) außerdem fest, dass Investoren und Maklerfirmen die Marktentwicklungen nach der Veröffentlichung neuer Gesetze im Immobilien- und Wohnungssektor weiterhin vorsichtig beobachten.
Auf dem Weg zu echten Bedürfnissen
Experten zufolge befindet sich der Immobilienmarkt auf einem guten Weg und weist ähnliche Entwicklungen wie im vorherigen Zehnjahreszyklus auf, als er in eine Umkehrphase eintrat und die Auswirkungen politischer Maßnahmen untersuchte. Insbesondere das Wohnungssegment erholte sich am schnellsten, da es viele Käuferkriterien erfüllte.
72 % von ihnen kauften nicht, weil ihr Einkommen sank und sie sich nicht trauten, einen Kredit bei der Bank aufzunehmen; 64 % hatten nicht genug Geld, um die Anzahlung zu leisten; 53 % warteten auf einen weiteren Preisrückgang.
Die aktuelle Phase gilt als Meilenstein für einen neuen Immobilienzyklus, doch nicht alle Segmente werden sich durchsetzen. Um Liquidität zu schaffen, müssen Unternehmen neben angemessenen Preisen viele weitere entscheidende Faktoren wie die Rechtmäßigkeit von Projekten und die Anbindung an die Infrastruktur sicherstellen. Unternehmen, die eine Strategie zur Umstrukturierung ihrer Produkte verfolgen, um den tatsächlichen Wohnungsbedarf zu decken, werden das Liquiditätsproblem schneller lösen.
Kürzlich begann die Seaholdings Real Estate Joint Stock Company offiziell mit dem Bau des Apartmentkomplexes Destino Centro (Provinz Long An), weniger als einen Monat nach Erteilung der Baugenehmigung. Das Projekt erstreckt sich über eine Gesamtfläche von über 2,1 Hektar und umfasst fünf 20-stöckige Häuserblöcke mit rund 2.000 Wohnungen mit einer Fläche von 35 bis 60 m². Es richtet sich an Kunden mit Wohnbedarf und kostet rund 1 Milliarde VND pro Wohnung.
Tran Hien Phuong, Generaldirektor von Seaholdings, bewertete den aktuellen Immobilienmarkt als einen Markt mit hoher Nachfrage. In Großstädten, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, steigt die Nachfrage nach Wohnraum, das Angebot sinkt jedoch. „Ich bin zuversichtlich, dass erfolgreiche Projekte, die die tatsächliche Nachfrage erfüllen, keine Angst haben müssen, ihre Produkte nicht verkaufen zu können“, bekräftigte Herr Phuong.
Der spannendste Markt im Hinblick auf das Angebot an bezahlbaren Wohnungen im südlichen Markt ist Binh Duong. Laut einem Reporter der Zeitung Dau Tu beeilen sich viele Immobilienunternehmen, Produkte auf den Markt zu bringen, und bieten zahlreiche Vorzugsrichtlinien an, um die Nachfrage anzukurbeln.
Die japanischen Unternehmen Cosmos und Koterasu Group planen in einem Joint Venture mit dem inländischen Unternehmen TT Capital Investment Company, rund 150 Millionen US-Dollar in den Bau von rund 5.000 erschwinglichen Wohnungen in Binh Duong zu investieren. Das TT AVIO-Projekt umfasst eine Fläche von über 17.450 m² mit fast 2.000 Wohnungen. Der offizielle Baubeginn ist Anfang August 2024.
Zuvor hatte DKRA Realty, der Generalvertreter für Marketing und Vertrieb des Apartmentprojekts Emerald 68 in der Binh Duong Avenue (Stadt Thuan An), das Projekt offiziell auf dem Markt vorgestellt. Emerald 68 erregte mit seinem angekündigten Preis von 1,68 Milliarden VND pro Apartment Aufmerksamkeit, wobei 50 % der Kosten für den Erwerb des Hauses anfallen. Die BIDV Bank unterstützt Kredite bis zu 70 % des Apartmentwerts mit einem zinslosen Sponsoringprogramm und einer 30-monatigen Tilgungsfrist.
Zusätzlich zu den oben genannten Projekten schätzen Marktforschungsinstitute, dass von jetzt an bis Ende 2024 mehr als 10.000 Wohnungen aus Dutzenden neuer Projekte auf dem Binh Duong-Markt angekündigt werden.
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