Viele Investoren „geben Produkte frei“, der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt verfügt über ein größeres Angebot an Wohnungen und Flachbauten

Auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt erholt sich das Angebot allmählich, da Investoren ein Apartmentprojekt nach dem anderen auf den Weg bringen und so das Produktportfolio erweitern, insbesondere im Segment der Apartments und niedrigen Reihenhäuser in städtischen Gebieten.

Bauunternehmer bauen Hochhaussiedlungen in The Global City – Foto: NGOC HIEN

Investoren „starten“ nicht nur aggressiv Projekte mit garantiertem Rechtsstatus, sondern Unternehmen locken Käufer auch mit neuen Anreizpolitiken an, in der Hoffnung, die Marktliquidität zu erhöhen.

Investoren beschleunigen den Verkauf von Immobilienprojekten

Nach Angaben des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt standen in den ersten sechs Monaten dieses Jahres insgesamt 5.556 zukünftige Wohneinheiten zum Verkauf. Von diesen sieben Projekten befinden sich fünf in Thu Duc City (alt), was mehr als 80 % der Gesamtzahl der zum Verkauf stehenden Produkte entspricht, was mehr als 4.500 Einheiten entspricht.

Die Gesamtzahl der zum Verkauf stehenden Hochhäuser beträgt etwa 4.318 Einheiten, was fast 78 % des lizenzierten Angebots entspricht, während die Zahl der Flachbauten 1.238 Einheiten beträgt, was mehr als 22 % entspricht.

Nach der Fusion erweiterte Ho-Chi-Minh-Stadt seine Verwaltungsgrenzen und verfügte über ein zusätzliches Angebot an Tausenden von Hochhauswohnungen im Gebiet Binh Duong (alt) und einer großen Anzahl von Flachbauten, Stadthäusern und Touristenvillen in Ba Ria – Vung Tau (alt).

Viele Investoren beschleunigen zudem den Abschluss von Verfahren, um in der Zeit des Angebotsmangels Produkte auf den Markt zu bringen, wodurch sich für Käufer in der zweiten Jahreshälfte eine größere Auswahl ergibt.

Im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt wird die Van Phuc Real Estate Group mit dem Bau beginnen und die erste Hochhaussiedlung des Van-Phuc-City-Projekts mit fast 300 Wohnungen eröffnen.

Laut diesem Investor wird neben der großen Anzahl verkaufter Flachbauprodukte auch die Freigabe des ersten Blocks von insgesamt zehn Hochhaus-Wohnblöcken dieses Projekts dazu beitragen, das Angebot auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt zu erhöhen, insbesondere angesichts des knappen Angebots. Der erwartete Verkaufspreis pro Quadratmeter im Hochhausbereich für den ersten Block wird bei rund 130 Millionen VND/m2 liegen.

Ebenfalls im Osten hat der Bauträger Masterise Homes gerade die Hochhaussiedlung Lumière Midtown im Stadtgebiet The Global City eröffnet. Diese Siedlung verfügt über mehr als 800 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen und Maisonette-Wohnungen mit einer Fläche von 136 bis 200 m², Penthouse-Wohnungen mit 161 bis 225 m² und Penthouse-Maisonette-Wohnungen mit 239 bis 325 m². Zuvor wurde Ende 2024 auch die erste Hochhaussiedlung Masteri Grand View eröffnet, die inzwischen von Bauunternehmern errichtet wurde.

Neben dem Projekt Lumière Midtown wird Masterise Homes in naher Zukunft auch das Flachbau-Villengebiet Sola in The Global City eröffnen.

Zusätzlich zu den oben genannten Projekten werden den Recherchen von Tuoi Tre Online zufolge im dritten Quartal 2025 voraussichtlich auch eine Reihe weiterer Projekte starten, deren rechtliche Verfahren abgeschlossen sind. Dazu gehören sowohl Hochhausprojekte als auch Projekte für niedrige Reihenhäuser.

Investor startet zusätzliches Unterstützungsprogramm für Eigenheimkäufer

In der alten Provinz Binh Duong hat die Phu Dong Group gerade eine neue Apartmentlinie im Projekt Phu Dong SkyOne mit einer Fläche von 55,6 m² für 2 Schlafzimmer auf den Markt gebracht, zusätzlich zu anderen Apartmentsegmenten in diesem Projekt.

Bemerkenswert ist, dass der Investor, der auf dieses erschwingliche Preissegment abzielt, ein großes Werbeprogramm anwendet, bei dem die Kunden nur 4,5 Millionen VND/Monat zahlen müssen, mit einem sicheren festen Vorzugszinssatz von 5 %/Jahr für die ersten 5 Jahre.

Darüber hinaus kündigte Phu Dong die Einrichtung des „Phu Dong Residential Fund“ an. Dieser Fonds soll jungen Menschen Kredite in Höhe von bis zu 10 % des Wohnungswerts ermöglichen. Der feste Zinssatz beträgt 5 %, der am Ende der Laufzeit berechnet wird, wenn der Kunde die Wohnung erhält. Der Investor sagte, der Fonds werde für die ersten 100 Wohnungen des Phu Dong SkyOne-Projekts eingesetzt.

Auch im alten Viertel Binh Duong wenden viele andere Investoren in dieser Zeit flexible Zahlungsmethoden, Zinsunterstützung und zunehmende Rabatte für Eigenheimkäufer an.

Ein Vertreter von CBRE Vietnam sagte, dass viele Investoren zur Stimulierung des Marktes in dieser Zeit verstärkt Verkaufsförderungsmaßnahmen anwenden, wie etwa 9–16 % Rabatt je nach Zahlungsmethode, Kreditunterstützung mit einer Tilgungsfrist von bis zu 10 Jahren, zusätzliche Möbelpakete usw.

Herr Vu Anh Dung, stellvertretender Leiter der Abteilung für Stadtentwicklung (Bauabteilung von HCMC), sagte, dass HCMC sich darauf konzentriere, rechtliche Hindernisse für das Projekt zu beseitigen, Unternehmen dabei zu helfen, die Projektumsetzung zu beschleunigen, zur Erhöhung des Wohnungsangebots auf dem Markt beizutragen und den Druck auf die Immobilienpreise zu verringern.

Darüber hinaus prüft und ergreift die Stadt Maßnahmen zur Abwicklung „ausgesetzter“ Projekte, unterstützt Unternehmen bei der Überwindung von Schwierigkeiten, fördert die Umsetzung von Projekten, vermeidet die Verschwendung von Ressourcen und schafft mehr Wohnraum.

Flachbausegment in Van Phuc City – Foto: NGOC HIEN

Im am 24. Juli veröffentlichten Immobilienmarktbericht für Ho-Chi-Minh-Stadt für das zweite Quartal 2025 prognostiziert JLL Vietnam, dass in diesem Jahr voraussichtlich 5.000 bis 5.500 Luxuswohnungen und 1.300 neue Stadthäuser entstehen werden. Laut JLL Vietnam sind beschleunigte Infrastrukturprojekte wie die An-Phu-Kreuzung und die Ringstraße 3 die treibenden Kräfte für den Markt in diesem Jahr.

Darüber hinaus dürften die Überlegungen des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Lösung rechtlicher Probleme bei Schlüsselprojekten ebenfalls zu einer Verbesserung des Marktes in den folgenden Quartalen des Jahres 2025 beitragen.

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NGOC HIEN

Quelle: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-dau-tu-bung-hang-thi-truong-dia-oc-tp-hcm-them-nguon-cung-can-ho-nha-o-thap-tang-2025072415280585.htm