Während zuvor das Fehlen von „Fußabdrücken“ nördlicher Investoren zu einer geringen Liquidität auf dem südlichen Immobilienmarkt führte, beginnt sich dieser Trend nun umzukehren.
Cashflow von Investoren aus dem Norden in Immobilien im Süden scheint
Während zuvor das Fehlen von „Fußabdrücken“ nördlicher Investoren zu einer geringen Liquidität auf dem südlichen Immobilienmarkt führte, beginnt sich dieser Trend nun umzukehren.
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| Kunden unterzeichnen Kaufverträge für Eigenheime. Foto: Le Toan |
Investoren aus Nord und Süd kehren zurück
Obwohl sich der Immobilienmarkt im Süden noch nicht deutlich erholt hat, hat er sich laut Tran Hien Phuong, Generaldirektor der SeaHoldings Company, im Vergleich zum Jahresbeginn deutlich verbessert. Die Liquidität hat sich schrittweise verbessert, wobei der Schwerpunkt hauptsächlich auf Segmenten und Produktlinien liegt, die den tatsächlichen Bedarf decken, die rechtlichen Verfahren abgeschlossen haben und einen Wert für die Nutzung und Vermögensbildung haben.
Herr Phuong sagte, dass die erfassten Transaktionen einen Cashflow von Investoren aus dem Norden erkennen lassen, der seit über einem Jahr fehlte. Insbesondere in einigen Vororten wie Long An und Dong Nai, den ehemaligen Hotspots im Süden, sind die Preise inzwischen deutlich reduziert. Daher ist das Wiederauftauchen von Investoren auf der Suche nach Waren, insbesondere in Gebieten mit starker Infrastrukturentwicklung, nicht schwer zu verstehen.
Thanh Nam, ein Immobilienmakler im Süden, sagte, er habe in letzter Zeit viele Anfragen von Investoren aus dem Norden für Grundstücke erhalten, da die Preise im Süden im Vergleich zum jüngsten starken Preisanstieg in Hanoi stabiler seien und manche Orte sogar Verluste einsparen könnten. Das Problem sei, dass es bei einem starken Marktanstieg auch Zeiten der Verlangsamung gebe und die Preise sogar stagnieren oder langsam steigen würden, während das Preissteigerungspotenzial im Süden noch sehr groß sei.
Mit der Rückkehr der Investorengruppe aus dem Norden, so Herr Nam, seien sie diesmal vorsichtiger als in der Vorperiode und konzentrierten sich auf Produkte, die den Anforderungen an Wohnraum, Produktion und Gewerbe sowie einer stabilen Rechtsform gerecht werden. Regional konzentrierten sie sich auf die Gebiete Long An, Binh Duong, Dong Nai und Ba Ria-Vung Tau . Diese Orte weisen ein gutes Wirtschaftswachstum auf und viele Infrastrukturprojekte werden intensiv umgesetzt.
Daten von batdongsan.vn zeigen, dass die Zahl der Hanoier, die im November 2024 Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt suchten, im Vergleich zum Januar 2024 um 7 % gestiegen ist. Darüber hinaus interessieren sich 66 % der befragten Hanoier für Immobilien im Süden. Auch Vororte und Satellitenmärkte von Ho-Chi-Minh-Stadt sind für Immobiliensuchende aus Hanoi interessant.
Die Immobilienart, die die Verbraucher in Hanoi im Südtrend am meisten interessiert, sind Wohnungen. 75 % der Hanoi-Käufer entscheiden sich dafür. Es folgen Stadthäuser/Geschäftshäuser mit 53 %, Grundstücke mit 53 %, Privathäuser/Landhäuser mit 39 %, Villen mit 29 % und Ferienimmobilien mit 28 %.
Immer noch im Explorationstrend
Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von batdongsan.vn, sagte, dass die Einwohner Hanois zwischen 2021 und dem vierten Quartal 2024 ihre Suche nach Investitionsmöglichkeiten in Ho-Chi-Minh-Stadt deutlich reduziert hätten. Gleichzeitig suchten die Einwohner von Ho-Chi-Minh-Stadt verstärkt nach Immobilien in Hanoi, wobei die Zinsen im Zeitraum 2021–2024 um das 7,5-Fache gestiegen sind. Dies zeigt, dass der Cashflow in Hanoi in den letzten drei Jahren konstant geblieben ist. Während sich der Cashflow Hanois weiterhin auf den Norden konzentriert, entwickelt sich der Markt im Süden schleppend.
„Der Cashflow von Hanoi nach Ho-Chi-Minh-Stadt wird im vierten Quartal 2024 sehr deutlich sein. Einige Investoren glauben jedoch, dass die Immobilienpreise im Stadtzentrum zu hoch sind, während die Preise in den Vororten relativ günstig sind, sodass sie sich noch in einem zögerlichen Trend befinden“, sagte Herr Tuan.
Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, sagte, die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt im Süden zeige viele positive Anzeichen. Neben der allmählichen Rückkehr des Investorenvertrauens seien das frühzeitige Inkrafttreten des Landgesetzes 2024, des Wohnungsgesetzes 2023 und des Immobiliengeschäftsgesetzes 2023 sowie die anhaltend niedrigen Kreditzinsen Faktoren, die sich positiv auf die Marktnachfrage auswirkten.
„Liquidität und Verkaufspreise auf dem Sekundärmarkt dürften sich aufgrund der hohen Nachfrage nach Eigenheimen zum Jahresende weiterhin positiv entwickeln. Es wird prognostiziert, dass das Angebot im Segment Wohnungen, Reihenhäuser und Villen besser ausfallen wird, da viele Projekte bereits mit der Kommunikation zur Verkaufsvorbereitung beginnen. Das Angebot konzentriert sich insbesondere auf Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong“, fügte Herr Thang hinzu.
Im ersten Quartal 2024 lag das Wachstum des Immobilienmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt noch bei minus 0,5 %, im Vergleich zum ersten Quartal 2023 stieg es jedoch um 15,7 %. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 wuchs der Markt erneut positiv und erreichte ein Plus von 2,94 %. In den nächsten neun Monaten setzte sich das positive Marktwachstum um 6,7 % fort, was sich in einem Umsatz aus dem Immobiliengeschäft von 199.155 Milliarden VND widerspiegelte, was 60,3 % des Gesamtumsatzes aus sonstigen Dienstleistungen in Ho-Chi-Minh-Stadt entspricht.
Nach Schätzungen der Ho Chi Minh City Real Estate Association könnte der Immobilienmarkt der Stadt in den ersten elf Monaten des Jahres 2024 um rund 9 % wachsen. Dies würde sich in einem geschätzten Gesamtumsatz aus sonstigen Dienstleistungen von 418.110 Milliarden VND widerspiegeln, da die Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft in den ersten neun Monaten 60,3 % der Gesamteinnahmen aus sonstigen Dienstleistungen ausmachten.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-hien-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html
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