Wohnungen sind weiterhin Marktführer

Mit einer geschätzten Anzahl von etwa 30.000 verkauften Produkten im vierten Quartal 2024 sind Wohnungen weiterhin das führende Segment des südlichen Immobilienmarktes, gefolgt von Reihenhäusern mit etwa 5.000 Produkten …

Das Apartmentgebäude wird auch im vierten Quartal 2024 die Aufmerksamkeit von Kunden und Investoren auf sich ziehen. Im Bild: Kunden bei der Eröffnungsveranstaltung in Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: Le Toan

Wohnungen werden den Markt im letzten Quartal des Jahres "schultern"

Ein Bericht der Marktforschungsabteilung der DKRA Group zeigt, dass allein im August 2024 in den südlichen Provinzen 12.092 Wohnungen zum Verkauf freigegeben wurden – ein Anstieg im Vergleich zum Juli. Der Verkauf konzentrierte sich hauptsächlich auf Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt. Ho-Chi-Minh-Stadt macht 58 % und Binh Duong 37 % des gesamten Primärangebots auf dem gesamten Markt aus.

Die Nachfrage stieg, der Primärverbrauch erreichte im August fast 800 Einheiten, ein Anstieg von 36 % im Vergleich zum Vormonat, wovon der Großteil auf zum Verkauf stehende Projekte in Binh Duong entfiel (was 54 % des gesamten Primärverbrauchs auf dem gesamten Markt entspricht).

Laut der DKRA Group begannen viele Projekte Anfang September mit der Kommunikation, um sich auf den Verkauf vorzubereiten. Dementsprechend wird erwartet, dass sich das neue Angebot im September und im vierten Quartal 2024 deutlich ändern wird.

Einer von Reportern der Investment Newspaper durchgeführten Marktumfrage zufolge befinden sich viele Unternehmen in der Vorbereitungsphase und sind bereit, im letzten Quartal des Jahres Projekte zu starten.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gab die Vingroup Corporation bekannt, dass sie ab Oktober den Wohnkomplex Opus One im Stadtgebiet Vinhomes Grand Park (Thu Duc City) offiziell zum Verkauf anbieten wird. Im Rahmen dieses Verkaufs wird Vingroup 2.000 Wohnungen anbieten.

Ebenfalls in Thu Duc City steht das Eaton Park-Projekt (3,7 Hektar große Fläche, darunter 6 Wohnblöcke mit 2.052 Wohnungen) zum Verkauf.

Im Süden von Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Khai Hoan Land Group die Khai Hoan Prime Apartments zum Verkauf angeboten. Dies ist das erste Apartmentprojekt von Khai Hoan Land. Es erstreckt sich über eine Fläche von fast 20.000 m2 und umfasst drei Apartmenttürme: das Vinci-Gebäude (27 Stockwerke) mit 569 Apartments, das Mika-Gebäude (25 Stockwerke) mit 360 Apartments und das Gali-Gebäude (27 Stockwerke) mit 328 Apartments.

Die spannendste Marktstimmung herrscht in der Provinz Binh Duong. Dort wurden für das vierte Quartal rund 20 Apartmentprojekte angekündigt. Darunter das Phu Dong Skyone-Projekt der Phu Dong Group mit 780 Wohnungen, das TT Avio-Projekt mit 2.000 Wohnungen … Der Investor Bcons plant außerdem, im vierten Quartal 2024 rund 3.000 Apartmentprodukte auf den Markt zu bringen.

Im Oktober soll das Ben Hill Thuan An-Projekt mit 800 Wohnungen auf den Markt kommen. Das Orchard Hill-Apartmentprojekt, das auf einer Fläche von 1,1 Hektar errichtet wird und zwei 24-stöckige Apartmenttürme mit 774 Wohnungen umfasst, soll ebenfalls im nächsten Quartal zum Verkauf freigegeben werden.

Die Phat Dat Group gab kürzlich den Start von zwei Projekten im November bekannt. Das Hochhausprojekt Thuan An 1 mit einer Gesamtinvestition von über 6 Milliarden VND soll auf einer Fläche von 18.146,7 m2 entstehen, 39 Stockwerke hoch sein und voraussichtlich rund 3.133 Wohnungen beherbergen. Der Hochhauskomplex Thuan An 2 hat eine Fläche von 26.530,7 m2, 39 Stockwerke hoch und bietet rund 3.500 Wohnungen und 17 Geschäftshäuser.

Darüber hinaus umfasst die Liste der Projekte, die in Thuan An City auf den Markt kommen sollen, auch das A&T Sky Garden Project (einschließlich 2 Türmen mit 40 Stockwerken über dem Boden und 2 Untergeschossen, Gesamtgeschossfläche von 106.895,3 m2, die den Markt mit 946 Wohnungen versorgen); Setia Gardens Residences Project (einschließlich 3 Apartmenttürmen mit 26 Stockwerken über dem Boden, 2 Untergeschossen, die den Markt mit 865 Wohnungen versorgen)...

Auf dem Long An- Markt werden im kommenden Quartal nach vielen Jahren ohne Wohnungsangebote zahlreiche Wohnungsbauprojekte zum Verkauf angeboten. Darunter ist das Projekt Destino Centro zu nennen, das auf einer Fläche von etwa 2,7 Hektar fünf 20-stöckige Wohnblöcke mit mehr als 2.000 Wohnungen umfasst.

Auf der Geschäftsseite gab die Nam Long Group bekannt, dass sie etwa 5.000 EHome Southgate-Apartments auf den Markt bringen wird; die Cat Tuong Group schließt derzeit die rechtlichen Verfahren ab, um Ende des vierten Quartals das Cat Tuong Phu An-Projekt zu starten, das fünf Häuserblöcke mit 17 bis 18 Stockwerken umfasst und dem Markt 1.652 Apartments mit einer Fläche von 37 bis 88 m2 bieten wird; die Thang Loi Group plant außerdem, Ende des vierten Quartals im Bezirk Ben Luc ein Sozialwohnungsprojekt zu starten.

In den Segmenten Reihenhäuser, Grundstücke und Resorts wurden laut DKRA Group im August 2024 in den südlichen Provinzen 88 Reihenhausprojekte zum Verkauf freigegeben, die 4.466 Einheiten auf den Markt brachten, was einem Rückgang der Produktmenge um 8 % gegenüber Juli 2024 entspricht. Was den Verbrauch betrifft, wurden nur 207 Einheiten verkauft, 48 % weniger als im Juli 2024.

Auch im Grundstückssegment gab es Projekte, allerdings lag die Anzahl der Produkte unter 1.000, und das Transaktionsvolumen war recht gering. Im Segment der Ferienimmobilien wurden im August 2024 2.907 Produkte auf den Markt gebracht, es wurden jedoch keine Transaktionen verzeichnet.

Wie werden sich die Immobilienpreise entwickeln?

Herr Vo Hong Thang, Direktor für Immobilienmarktforschung der DKRA Group, erklärte, dass die Verkaufspreise auf dem Primär- und Sekundärmarkt derzeit kaum schwanken. Die Transaktionen konzentrieren sich auf Projekte im mittleren Preissegment mit Preisen von 45–60 Mio. VND/m² in Ho-Chi-Minh-Stadt und 30–35 Mio. VND/m² in den umliegenden Gebieten. Die rechtlichen Schritte sind abgeschlossen und der Baufortschritt zügig. Insbesondere der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnete mit fast 500 Mio. VND/m² die höchsten Preise.

„Im vierten Quartal werden die Wohnungspreise nicht steigen, da die Investoren derzeit keine kurzfristigen Preiserhöhungen vornehmen. Ende des Jahres werden sie sich auf den Verkauf konzentrieren und die besten Zahlungsbedingungen anbieten, um den Produktkonsum anzukurbeln“, kommentierte Herr Thang.

In ihrer allgemeinen Einschätzung des Immobilienmarktes in der südlichen Region sagte Frau Nguyen Thi Thanh Thao, Vertriebsleiterin der Phu Dong Group, dass sich der Markt und die Liquidität verbessert hätten. Die Tatsache, dass Investoren kontinuierlich Projekte anbieten und einführen, zeuge von positiven Marktsignalen.

Darüber hinaus betonte Frau Thao, dass das Wohnungssegment schon immer eine große Zahl von Investoren und diejenigen angezogen habe, die viele Jahre darin wohnen müssen. Früher hatten Käufer eine spekulative Mentalität, um schnelle Gewinne zu erzielen. Nach einer Phase der Marktstagnation habe sich die Psychologie der Kunden jedoch geändert. Sie wählten Produkte mit stabilem Rechtsstatus und seriösen Investoren.

Frau Thao gab ein Szenario für den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt von jetzt bis zum Jahresende und prognostizierte, dass sich das Angebot an neuen Immobilien ausgleichen wird. Zwei positive Faktoren unterstützen den Markt.

Erstens gibt es ein zusätzliches Angebot an Sozialwohnungen, also erschwinglichen bis mittelpreisigen Wohnungen für Menschen mit durchschnittlichem Einkommen und mehr.

Zweitens fördert Ho-Chi-Minh-Stadt öffentliche Investitionen. Im Bericht für die ersten acht Monate des Jahres bewertete das Statistikamt von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass das am 1. August 2024 in Kraft tretende Bodengesetz positive Auswirkungen haben, Schwierigkeiten und Hindernisse beseitigen, Landressourcen erschließen und die Entschädigung und Räumung von Projekten in der kommenden Zeit beschleunigen wird.

„Meiner Meinung nach ist das attraktivste und in den letzten Monaten des Jahres attraktivste Segment die Produktlinie unter 2 Milliarden VND in Apartmentprojekten. Im Reihenhaussegment werden Produkte unter 3 Milliarden VND in Projekten mit guter Verkehrsanbindung stark nachgefragt. Grundstücke und Resortimmobilien werden im vierten Quartal nicht besonders stark nachgefragt“, kommentierte Frau Thao.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-d225419.html