Dementsprechend verzeichnete der Markt für Luxuswohnungen (einschließlich der Segmente High-End, Luxus und Superluxus) im vierten Quartal 2023 kein neues Angebot. Im Gesamtjahr erreichte das Angebot an Luxuswohnungen 4.898 Einheiten, ein Rückgang von 6,1 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die meisten Investoren sind bei Neuverkäufen zurückhaltend, da sich die Marktstimmung nicht wesentlich verbessert hat. Einige Investoren haben den Verkaufsplan auf das nächste Jahr verschoben.
Im unteren Segment verzeichnete der Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt lediglich bei einem Projekt im Westen der Stadt aufgrund seines günstigen Preises, der den tatsächlichen Wohnungsbedarf deckte, eine außergewöhnliche Liquidität. Dieses Projekt verzeichnete nach einem Monat Verkaufsstart eine Absorptionsrate von fast 90 %.
Bemerkenswert ist, dass die Liquidität von Luxuswohnungen im letzten Quartal des Jahres nur 39 Transaktionen verzeichnete, was einer Verkaufsrate von 2,3 % entspricht. Die meisten Transaktionen konzentrierten sich auf eine Reihe von Projekten, die hohe Rabatte für schnelle Zahlungspläne anboten, während bei den meisten übrigen Projekten ein Rückgang des Transaktionsvolumens zu verzeichnen war.
Bei Luxuswohnungen gibt es keine Liquiditäts- und Verkaufspreisschwankungen, da die Investoren noch „abwarten“.
Flexible Zahlungsrichtlinien wie Preisnachlässe, Zahlungsfristverlängerungen oder Zinsstützungen sind weiterhin Instrumente zur Stimulierung der Nachfrage nach Eigenheimen.
Der Verkaufspreis für Luxuswohnungen weist auf dem Primärmarkt kaum nennenswerte Schwankungen auf und liegt bei 5.087 USD/m², was einem Anstieg von 0,04 % gegenüber dem Vorquartal und einem Rückgang von 12,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Obwohl die Verkaufspreise der meisten Projekte stabil bleiben, verzeichnete der Markt dennoch einen Rückgang der Primärpreise.
Der Hauptgrund dafür ist der hohe Diskontsatz, der bei Projekten mit großem Bestand für Schnellzahlungspakete bis zu 40 % betragen kann. Auf dem Sekundärmarkt stiegen die Transaktionspreise im Vergleich zum Vorquartal leicht um 1,4 %. Projekte in guten Lagen mit hochwertigen Übergabestandards ziehen weiterhin Investitionen an.
Ähnlich wie bei Luxuswohnungen wurden auch im Reihenhaussegment nur 37 Einheiten eines Projekts in Binh Chanh offiziell zum Verkauf freigegeben. Das gesamte Neuangebot erreichte im laufenden Jahr 180 Einheiten und damit einen Rekordtiefstand der letzten zehn Jahre. Hauptgrund hierfür ist die Verzögerung der Projektstarts durch Investoren in einer Phase schwacher Märkte. Ein weiterer Grund sind Verzögerungen bei Rechtsverfahren oder im Baufortschritt von Projekten, die bereits verkauft wurden, aber die Voraussetzungen für den Abschluss von Kaufverträgen noch nicht erfüllt haben.
Bei Reihenhäusern gab es im letzten Zeitraum des Jahres keine klaren Anzeichen einer Erholung.
Der Markt für Reihenhäuser verzeichnete weiterhin begrenzte Transaktionen. Im vierten Quartal 2023 wurden 58 Einheiten verkauft, ein Rückgang von 74,8 % gegenüber dem Vorjahr. Die Absorptionsrate verbesserte sich im Quartal, blieb aber mit 15,1 % niedrig, während die Absorptionsrate für das Gesamtjahr nur 30,9 % betrug (ein Rückgang von 60 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr). Die schleppende Transaktionssituation war auf das begrenzte Angebot, die anhaltende Kaufzurückhaltung und die hohen Lagerbestände (über 1 Million US-Dollar pro Einheit) zurückzuführen.
Auch die Preise für Reihenhäuser blieben stabil bei 15.245 USD/m², ein Plus von 1,8 % gegenüber dem Vorquartal. Die Projekte boten weiterhin attraktive Konditionen, wie z. B. Mietzusagen für Geschäftshäuser, die Bereitstellung von Innenausbaupaketen und hochwertigen Geschenken. Auf dem Sekundärmarkt wurden einige Einheiten mit niedrigeren erwarteten Gewinnen als zuvor verkauft, um Transaktionen anzukurbeln. Dies führte zu einem moderaten Anstieg der Sekundärpreise im vierten Quartal 2023 um 0,9 % gegenüber dem Vorquartal und 4,8 % gegenüber dem Vorjahr.
Laut einem JLL-Bericht werden im Markt für Luxuswohnungen und Reihenhäuser voraussichtlich rund 4.900 bzw. 2.400 neue Einheiten entstehen. Allerdings dürften die Eröffnungsveranstaltungen erst in der zweiten Jahreshälfte 2024 an Fahrt gewinnen. Die Nachfrage nach Wohnraum dürfte sich langsam erholen und verbessern, da sich das Angebot ins günstigere Segment verlagert und Zinsschwankungen sowie die wirtschaftliche Lage stabiler werden.
Es wird erwartet, dass sich die Marktlage in den nächsten zwölf Monaten aufgrund der voraussichtlich erst ab 2025 in Kraft tretenden neuen Wohnraumförderungspolitik noch nicht wesentlich verbessert. Dies führt dazu, dass Investoren und Käufer eine abwartende Haltung einnehmen. Es wird erwartet, dass der Verkaufspreis angepasst wird. Die Höhe der Anpassung hängt maßgeblich von der Entwicklung des neuen Angebots und der Marktstimmung in der kommenden Zeit ab.
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Quelle
![[Foto] Tran Cam Tu, ständiges Mitglied des Sekretariats, leitete ein Treffen mit Parteikomitees, Büros, Parteiausschüssen, Agenturen und Zentralorganisationen.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/1/b8922706fa384bbdadd4513b68879951)
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