Was ist die Lösung zur Stabilisierung des Immobilienmarktes?

Bei einem Treffen mit lokalen Vertretern am 26. Juni, bei dem die dreijährige Umsetzung der Resolution 18 zur Landverwaltung und -nutzung überprüft wurde, sagte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha, dass Vietnam seine Steuerpolitik überprüfen müsse, um insbesondere für verlassenes und ineffektiv genutztes Land progressive Steuern einzuführen.

Der stellvertretende Premierminister sagte jedoch, dass bei der Erhebung von Steuern Konflikte mit der Politik der Landakkumulation in der Landwirtschaft vermieden werden sollten. Steuern sollten auf Immobilienspekulanten erhoben und nicht wahllos angewendet werden.

Nach Angaben des Bauministeriums stieg das Transaktionsvolumen für Wohnungen, Einfamilienhäuser und Grundstücke im ersten Quartal des Jahres im Vergleich zum Vorquartal um 16 bis 32 Prozent, während die Preise für alle Immobilienarten weiter stiegen. Auf dem Immobilienmarkt herrscht zudem ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, was zu einer unverhältnismäßigen Produktstruktur führt.

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Vorschlag zur Besteuerung von Zweit- und verlassenen Immobilien.

Im Gespräch mit einem Reporter von Tien Phong analysierte Herr Nguyen Anh Que, Mitglied der vietnamesischen Immobilienvereinigung, dass die Preise für Häuser und Grundstücke in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und den umliegenden Gebieten in letzter Zeit stark gestiegen sind, was die Erreichbarkeit der Menschen beeinträchtigt. Daher beauftragt die Regierung das Finanzministerium, die Immobiliensteuer zu prüfen, um die Haus- und Grundstückspreise zu stabilisieren.

Herr Que sagte jedoch, dass unser Land ein zweistelliges Wachstum anstrebe und die Produktion Gefahr laufe, höher besteuert zu werden als zuvor. Die öffentlichen Investitionen seien hoch, wodurch die Rolle der Immobilienbranche als Kern und treibende Kraft des Wirtschaftswachstums noch deutlicher werde. Angesichts dieser beiden Probleme stehe die Regierung vor der schwierigen Aufgabe, einerseits Steuern zur Stabilisierung des Immobilienmarktes erheben und andererseits Bedingungen für dessen weitere Entwicklung schaffen zu müssen.

Herr Que schlug vor, dass ab der zweiten Immobilie Steuern für Wohngrundstücke oder Häuser erhoben werden sollten. Besitzt eine Person zwei Immobilien, von denen eine von den Eltern für religiöse Zwecke vermacht wird, sollte auf diese keine Steuer erhoben werden. Besitzt eine Person zwei oder mehr Immobilien und möchte diese für ihre Kinder kaufen, muss sie die Formalitäten für die Übergabe an ihre Kinder erledigen.

Laut Herrn Que sollte diese Steuer als Pilotprojekt zunächst in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt eingeführt werden und der Steuersatz sollte progressiv sein, basierend auf der Anzahl der Immobilien oder progressiv basierend auf dem Wert der Immobilien.

Darüber hinaus ist Herr Que der Ansicht, dass verlassene Immobilien nach Kriterien besteuert werden sollten, wie z. B. was verlassene Immobilien sind und welche Einheit die Befugnis zur Bewertung hat. Besteuerung basierend auf der Übertragungszeit: Weniger als 6 Monate 6 %, weniger als 12 Monate, aber ab 6 Monaten 5 %, weniger als 18 Monate, aber ab 12 Monaten 4 %, weniger als 24 Monate, aber ab 18 Monaten 3 %, über 24 Monate 2 %.

Der Ökonom Pham The Anh ist überzeugt, dass die Besteuerung von Zweitwohnungen Spekulation und Horten von Immobilien eindämmen wird. Diese führen zu Geisterstädten und einem Angebotsengpass auf dem Sekundärmarkt, was die Immobilienpreise unverhältnismäßig in die Höhe treibt. Vietnam sollte die Besteuerung von Zweitwohnungen und anderen Immobilien aufgrund der vielen Vorteile, die diese Steuer mit sich bringen kann, in Erwägung ziehen.

„Wenn die Kosten für den Besitz eines Zweitwohnsitzes aufgrund von Steuern steigen, neigen diejenigen, die ihn behalten, dazu, ihn effektiver zu nutzen, indem sie ihn vermieten, ihn für die Produktion und das Gewerbe nutzen oder gezwungen sind, ihn zu verkaufen“, sagte Herr The Anh.

Laut Thue Anh wird die Steuer das Angebot erhöhen, zur Abkühlung der Immobilienpreise beitragen, den Markt gesund halten und eine Verschwendung von Ressourcen vermeiden.

Ngoc Mai

Quelle: https://tienphong.vn/giai-phap-nao-de-on-dinh-thi-truong-bat-dong-san-post1755807.tpo