Die Zahl der verkauften Luxuswohnungen stieg sprunghaft an.

(NLDO) – Bezahlbare Wohnungen werden in Ho-Chi-Minh-Stadt knapp, weshalb Käufer mit mäßigem Budget sich nach Binh Duong , Dong Nai und Long An umsehen.

Im aktuellen Immobilienmarktbericht für das vierte Quartal 2024 und der Prognose für 2025 erklärte Troy Griffiths, stellvertretender Generaldirektor von Savills Vietnam, dass sich sowohl das Angebot als auch die Marktstimmung im vierten Quartal 2024 verbessert hätten, die Verkaufspreise jedoch weiterhin hoch blieben. Die Nachfrage verlagerte sich weiterhin in die benachbarten Provinzen mit günstigeren Preisen und Infrastrukturinvestitionen.

Dementsprechend verzeichnete das Wohnungssegment in Ho-Chi-Minh-Stadt eine Verbesserung, die jedoch weiterhin begrenzt blieb. Das Primärangebot erreichte 6.500 Einheiten, ein Plus von 35 % gegenüber dem Vorquartal. Das Neuangebot umfasste 2.700 Einheiten, ein Plus von 243 % gegenüber dem Vorquartal, aber ein Rückgang von 3 % gegenüber dem Vorjahr.

Im Jahr 2024 wird das Primärangebot im Vergleich zum Vorjahr um 10 % auf fast 11.900 Einheiten steigen. Bezahlbarer Wohnraum bleibt jedoch knapp. Das Angebot an Wohnungen der Kategorie C wird im Vergleich zum Vorjahr um 45 % auf 1.300 Einheiten im Jahr 2024 sinken – den niedrigsten Stand seit einem Jahrzehnt. Die Anzahl der Wohnungen mit Preisen unter 50 Millionen VND/ ^m² wird um 20 % sinken und nur noch 15 % des gesamten Primärangebots ausmachen.

Einen großen Anteil machen Luxuswohnungen aus. Illustration: Son Nhung

Laut Troy Griffiths sind High-End-Projekte weiterhin marktführend. Im vierten Quartal 2024 wurden 2.700 Transaktionen abgeschlossen, ein Anstieg von 43 % gegenüber dem Vorquartal und ein Rückgang von 10 % gegenüber dem Vorjahr. Die Absorptionsrate erreichte 42 %, ein Anstieg von 2 Prozentpunkten gegenüber dem Vorquartal und 1 Prozentpunkt gegenüber dem Vorjahr.

Der Verkauf von Luxuswohnungen mit einem Preis von über 80 Millionen VND/ ^m2 stieg im Vergleich zum Vorquartal um 561 % und im Vergleich zum Vorjahr um 2.118 % und machte 76 % aller Transaktionen aus.

Bemerkenswert ist, dass im Jahr 2024 Wohnungen mit einem Preis von 50 % oder weniger nur 18 % des Gesamtumsatzes ausmachten, ein starker Rückgang im Vergleich zum Jahr 2020, als dieses Segment 50 % des Umsatzes ausmachte.

Der Mangel an bezahlbaren Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt zwingt Käufer mit mäßigem Budget dazu, sich in benachbarten Märkten wie Binh Duong, Dong Nai und Long An umzusehen, wo die Preise nur zwischen 30 und 40 Millionen VND/ ^m2 liegen.

Im Segment Villen und Reihenhäuser werden laut Giang Huynh, Forschungsleiterin bei S22M Savills, in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2024 nur 197 Wohnungen aus zwei Projekten zum Verkauf stehen. Das Primärangebot beträgt 970 Einheiten, ein Rückgang von 2 % gegenüber dem Vorjahr. Da im Jahresverlauf kein neues Angebot hinzukam, sank das Primärangebot im Vergleich zum Vorquartal und zum Vorjahr um 20 % auf 613 Einheiten. Das Segment über 30 Milliarden VND/Einheit dominiert weiterhin mit einem Marktanteil von 74 %.

Es wird erwartet, dass im Jahr 2025 10.000 Wohnungen zum Verkauf stehen, davon 54 % Wohnungen der Klasse B. Bis 2027 wird das Angebot auf 46.000 Einheiten aus 69 Projekten steigen. Auf Thu Duc City werden voraussichtlich 52 %, auf Binh Tan 11 % und auf Distrikt 7 10 % des Angebots entfallen.

Quelle: https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm