Binh Duong entwickelt sich zu einem Lichtblick auf dem Mietimmobilienmarkt mit attraktiven Renditen und übertrifft sowohl Hanoi als auch Ho-Chi-Minh-Stadt bei weitem – Foto: NGOC HIEN
Laut dem am 20. Januar von Batdongsan (Mitglied der Gruppe) veröffentlichten Bericht „Übersicht über den Wohnungsmarkt in Binh Duong 2024“ Laut PropertyGuru beträgt die durchschnittliche Mietrendite für Wohnungen in Binh Duong derzeit 4,7 % und liegt damit weit über den 3,7 % von Hanoi und den 3,6 % von Ho-Chi-Minh-Stadt.
Einige Projekte in Binh Duong verzeichneten sogar beeindruckende Renditen von 6–7,5 %/Jahr, fast das Doppelte der Renditen in den beiden Großstädten.
Dieser Einheit zufolge erzielten die Mietrenditen in Binh Duong hohe Wachstumsraten, was größtenteils daran liegt, dass hier die Kaufpreise für Luxuswohnungen angemessen sind, während die Mieten hoch und die Belegungsraten stabil sind.
Im Durchschnitt kann jede Luxuswohnung in Binh Duong (Kaufpreis ca. 45 – 50 Millionen VND/m²) für 12 Millionen VND pro Monat für eine Einzimmerwohnung, 15 – 16 Millionen VND (Zweizimmerwohnung) und 18 – 20 Millionen VND für eine Dreizimmerwohnung gemietet werden.
In Ho-Chi-Minh-Stadt oder Hanoi kann eine Wohnung, die 45 bis 50 Millionen VND/m2 kostet, je nach Anzahl der Schlafzimmer jedoch nur für etwa 7 bis 12 Millionen VND pro Wohnung gemietet werden.
Im Gespräch mit Tuoi Tre Online sagte Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan, dass die Belegungsrate für Luxuswohnungen in Binh Duong bei etwa 80 – 90 % liege und einige Projekte fast immer voll mit Mietern seien.
Laut Herrn Tuan ist die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen auf die starke Entwicklung der Industrieparks zurückzuführen, die eine große Zahl an Arbeitskräften und Fachkräften angezogen haben. Binh Duong ist derzeit landesweit führend bei der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen und steht bei der Einwanderungsrate an zweiter Stelle.
„Unter den fünf größten Mietimmobilienmärkten des Landes ist Binh Duong neben Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sowohl hinsichtlich der Höhe des Interesses als auch der Wachstumsrate des Interesses der führende Ort und übertrifft andere Provinzen und Städte wie Da Nang , Hai Phong und Khanh Hoa.
„Bis zum dritten Quartal 2024 ist die Zahl der Suchanfragen nach Mietwohnungen in Binh Duong im Vergleich zum ersten Quartal 2021 um 58 % gestiegen“, analysierte Herr Tuan.
Zur Kundenstruktur sagte Herr Tuan, dass das Interesse an Wohnungen in Binh Duong hauptsächlich auf die Nachfrage der Einwohner von Ho-Chi-Minh-Stadt nach Investitionen und Wohnraum sowie auf die Nachfrage der Einheimischen nach Wohnraum zurückzuführen sei. Davon entfallen 49 % auf Kunden aus Ho-Chi-Minh-Stadt und 33 % auf Kunden aus Binh Duong und den angrenzenden Provinzen.
Obwohl Binh Duong die höchsten Renditen erzielt, mangelt es dort deutlich an hochwertigen Wohnungen. In städtischen Gebieten wie Thu Dau Mot und Thuan An beträgt der Anteil der Wohnungen mit Preisen über 40 Millionen VND/m² nur 7,16 % bzw. 2,36 %.
Ausländische Fachkräfte haben oft Schwierigkeiten, in der Nähe ihres Arbeitsplatzes eine Unterkunft zu finden, die moderne Annehmlichkeiten wie Schwimmbäder, Fitnessstudios, Kinderspielplätze, Grünflächen und gute Sicherheitssysteme bietet.
Laut einer Umfrage von Batdongsan werden urbane Gebiete in Kombination mit Industrieparks in Binh Duong in Zukunft ein großer Trend sein. Es wird erwartet, dass Binh Duong weiterhin neue Projekte von Großinvestoren begrüßen wird, um dem Angebotsmangel, insbesondere im High-End-Segment, entgegenzuwirken.
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