Anhaltende Verstöße gegen die Kapitalmobilisierung
Dementsprechend hat das Bauministerium am 8. Mai 2023 das Dokument 6351/SXD-PTN&TTBDS an die Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) bezüglich des Verkaufs von zukünftigem Wohnraum mit 160 Wohnungen des Apartmentkomplexes A5 und 1.153 Wohnungen des Apartmentkomplexes A6 im Projekt Tan Thang Sports and Residential Complex (Celadon City – Bezirk Son Ky, Distrikt Tan Phu) herausgegeben.
In diesem Dokument erklärte das Bauamt, dass die oben genannten Wohnungen den Vorschriften über die Bedingungen für künftige Immobiliennutzung entsprechen. Wohnungen, die nicht in der diesem Dokument beigefügten Liste aufgeführt sind, können daher weiterhin nicht zum Verkauf angeboten werden.
Obwohl es eine eindeutige Liste gab, verschickte der Investor Gamuda Land nach der Veröffentlichung des offiziellen Schreibens 6351 durch das Bauministerium eine eindeutige Liste. Diese wurde durch die Zeitung „Journalisten und öffentliche Meinung“ ermittelt und stellte fest, dass die Liste noch immer Zahlungsaufforderungen an Kunden verschickte, die nicht auf der Liste der 160 zum Verkauf stehenden Wohnungen im Apartmentkomplex A5 standen.
So schickten Mitarbeiter von Gamuda Land beispielsweise Anfang Juni 2023 eine E-Mail mit der Aufforderung an die Familie von Herrn HN – einem Kunden, der eine Wohnung im Turm A2 (nicht auf der Liste der berechtigten Verkäufe) gekauft hatte –, ihren finanziellen Verpflichtungen für den Erhalt des Hauses nachzukommen. Sollte er die Formalitäten für die Kreditauszahlung durch die Bank nicht bis zum 12. Juni abschließen, würde Herr HN mit Verzugszinsen belegt.
Die Mitarbeiter von Gamuda forderten die Kunden von Wohnungen, die nicht auf der Verkaufsliste stehen, dringend auf, Bankdokumente für die Auszahlung der Zahlungen auszufüllen, andernfalls würden sie wegen verspäteter Zahlung mit einer Geldstrafe belegt.
„Darüber hinaus hat Gamuda Land vom Vorbesitzer über 120 Millionen VND wegen verspäteter Zahlung eingezogen. Nach Gesprächen reduzierte der Investor die Strafe später auf über 57 Millionen VND. Gleichzeitig hat Gamuda Land seine Rechte und Pflichten gegenüber Kunden, wie z. B. die verspätete Wohnungsübergabe, nicht umgesetzt, obwohl ich mehrfach vor Ort war, um mit dem Investor zu verhandeln“, war Herr HN verärgert.
Es ist erwähnenswert, dass zu dem Zeitpunkt, als Gamuda Land Herrn HN aufforderte, seinen finanziellen Verpflichtungen nachzukommen und die Strafe für den Erhalt des Hauses zu zahlen, der Apartmentkomplex A5 von der staatlichen Bewertungsbehörde für Bauqualität noch nicht zur Inbetriebnahme des Projekts zugelassen worden war.
Gamuda Land stellt das Gesetz in Frage?
Zuvor hatte Bui Xuan Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh -Stadt, am 13. April 2023 den Beschluss Nr. 1426/QD-XPHC unterzeichnet, um Gamuda Land eine Strafe aufzuerlegen. Demnach verstieß dieses Unternehmen gegen das Gesetz, als es einen Vertrag zum Kauf und Verkauf von Wohnungen im Apartmentkomplex A5 unterzeichnete, ohne über ein Dokument des städtischen Bauamts zu verfügen, das ihm gemäß dem Gesetz die Berechtigung zum Verkauf und zur Vermietung zukünftiger Wohnungen erteilte.
Gemäß Klausel 4, Artikel 58 des Regierungsdekrets 16/2022/ND-CP vom 28. Januar 2022 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, Gamuda Land wegen illegaler Kapitalmobilisierung mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen.
Gleichzeitig muss die Gamuda Land Joint Stock Company Abhilfemaßnahmen ergreifen, um das ordnungswidrig mobilisierte Kapital zurückzuzahlen. Die Frist für die Umsetzung der Abhilfemaßnahmen beträgt 10 Tage ab Erhalt der Entscheidung. Alle Kosten für die Durchführung der Abhilfemaßnahmen trägt das Unternehmen.
E-Mail zur Bestätigung des Erhalts der gesamten Kapitalsumme und Aufforderung an den Kunden, die Verzugsstrafe von Gamuda Land zu zahlen.
Obwohl die Strafe des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt noch nicht verhängt ist und Gamuda Land die in diesem Strafbescheid enthaltenen Forderungen noch nicht umgesetzt hat, fordert der Investor die Kunden von Wohnungen, die nicht zum Verkauf stehen, zur weiteren Zahlung auf. Ist es möglich, dass die Strafe des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt nicht ausreicht, um Gamuda Land abzuschrecken, und dieser Investor so erneut illegale Handlungen begeht?
Darüber hinaus lässt das Verhalten von Gamuda Land viele Menschen an der Verantwortung der Behörden für Inspektion und Aufsicht zweifeln. Die offizielle Mitteilung 6351/SXD-PTN&TTBDS des Bauamts wurde auch an die Bauaufsichtsbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt und das Volkskomitee des Bezirks Tan Phu übermittelt und dort aufbewahrt, sodass diese Einheiten für die Koordinierung der Inspektion des Verkaufs zukünftiger Wohnungen auf Gamuda Land in Celadon City zuständig sind. Haben diese Behörden die oben genannten Informationen bisher verstanden und wie wird mit dem Verhalten von Gamuda Land umgegangen? Die Zeitung „Journalisten und öffentliche Meinung“ wird weiterhin mit den Behörden zusammenarbeiten, um diese Angelegenheit zu klären.
Aus rechtlicher Sicht sind laut Rechtsanwalt Diep Nang Binh, Leiter der Anwaltskanzlei Tinh Thong Luat (Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt), die Vorschriften zu illegalem Kauf und Verkauf, Kapitalmobilisierung und Aneignung des Kapitals von Eigenheimkäufern im Immobiliengesetz von 2014 klar geregelt. Für einige große Unternehmen ist die Geldstrafe von 1 Milliarde VND für die Mobilisierung und den Kauf und Verkauf ohne Erfüllung der Bedingungen jedoch im Vergleich zu den Einnahmen, die sie durch illegale Mobilisierungsaktivitäten erzielen, zu gering. Dies führt zu Gleichgültigkeit gegenüber dem Gesetz, obwohl man weiß, dass es gegen das Gesetz verstößt, es aber dennoch bewusst verletzt.
„Um illegale Kapitalbeschaffung, den Verkauf von Häusern ohne entsprechende Qualifikation und die Verzögerung der vertragsgemäßen Übergabe zu unterbinden, bedarf es einer Richtlinie zur Bewertung der Leistungsfähigkeit, des Rufs und des gesellschaftlichen Beitrags von Investoren. Diese dient als Grundlage für die Auswahl von Investoren für neue Immobilienprojekte“, sagte Anwalt Binh.
Daher muss ein Mechanismus geschaffen werden, der Investoren mit schwacher Geschäftsfähigkeit, die vorsätzlich gegen lokale Gesetze verstoßen und so Risiken für Immobilienkäufer und Budgetverluste verursachen, ausschließt und einen gesunden Immobilienmarkt schützt. Darüber hinaus muss die Verantwortung der lokalen Behörden für mangelndes Management und mangelnde Aufsicht geklärt werden, da dies dazu führt, dass Unternehmen illegale Handlungen begehen und die legitimen Rechte von Immobilienkäufern beeinträchtigen.
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