Landauktionen am Stadtrand von Hanoi kühlen ab: Werden die Käufer „aufgewacht“ oder handelt es sich um einen neuen Spekulationstrick?

[Anzeige_1]

Am 23. November endete die Versteigerung von 25 Grundstücken im Bezirk Thanh Oai ( Hanoi ) nach elf Runden. Das Grundstück mit dem höchsten Zuschlagspreis erzielte 75,3 Millionen VND/m² und lag damit mehr als 14-mal über dem Startpreis. Dieser Preis ist deutlich niedriger als bei der Versteigerung am 10. August – damals lag der höchste Zuschlagspreis bei 133 Millionen VND/m². Die Auktion zog 97 Kunden mit 413 teilnehmenden Bewerbungen an, was ebenfalls weniger ist als die Zahl der 4.600 eingereichten Bewerbungen und der 4.201 qualifizierten Bewerbungen von 1.545 Personen bei der Versteigerung am 10. August.

Zuvor, am 16. November, wurden 25 Grundstücke, ebenfalls in Thanh Oai, versteigert. Der höchste Zuschlagspreis lag bei über 90 Millionen VND/m². In dieser Sitzung gingen nur über 400 Bewerbungen von 111 Kunden ein. Der Zuschlagspreis ist somit deutlich gesunken.

Auch im Bezirk Hoai Duc sank der Auktionspreis im Vergleich zur Spitzenzeit um etwa 20 %. Der höchste Zuschlagspreis der ersten beiden Auktionen im November 2024 lag bei 103 bzw. 109 Millionen VND/m², während der höchste Zuschlagspreis der August-Auktion bis zu 133 Millionen VND/m² betrug.

Oder im Distrikt Phuc Tho: Bei der jüngsten Auktion lag der höchste Zuschlagspreis bei nur 37,6 Millionen VND/m², während hier vor zwei Monaten für einige Grundstücke bis zu 75 Millionen VND/m² erzielt wurden.

Die Landauktionen in den Außenbezirken von Hanoi sind vielerorts zum Erliegen gekommen. (Illustration: Minh Duc).

Nicht nur die Höchstpreise sanken, auch die Zahl der Teilnehmer an diesen Auktionen ging deutlich zurück.

Während es bei der ersten Landversteigerung am 19. August im Bezirk Hoai Duc 500 Teilnehmer und 1.500 Dokumentensätze gab, waren es bei den Sitzungen am 4. und 11. November nur noch über 100 Teilnehmer.

Ähnlich verhält es sich im Bezirk Thanh Oai: Bei der Grundstücksauktion am 16. November kamen nur 111 Personen und 400 Auktionsdokumente zusammen. Das ist ein Rückgang von über 90 % im Vergleich zur Rekordauktion am 10. August, als 1.500 Teilnehmer und 4.000 Dokumente dabei waren. Am 23. November waren es nur 97 Kunden mit 413 Dokumenten.

Im Bezirk Phuc Tho sank die Teilnehmerzahl stark, als sich nur 32 Investoren bei über 120 Bewerbungen anmeldeten. Zuvor hatte es bei der Auktion am 17. September über 100 Teilnehmer gegeben.

Pham Duc Toan, CEO von EZ Propert, kommentierte den Rückgang der Grundstücksauktionen und erklärte, die Grundstückspreise seien in früheren Auktionen zu hoch getrieben worden. Übersteigt der Preis jedoch den tatsächlichen Wert deutlich, werde die Liquidität zum großen Problem. Auktionsgewinner hätten Schwierigkeiten, ihre Grundstücke weiterzuverkaufen, da sie keine Käufer finden, insbesondere angesichts hoher Bankzinsen und der schwierigen Kapitalbeschaffung auf dem Immobilienmarkt.

„ Die mangelnde Liquidität könnte der direkte Grund dafür sein, dass die Preise bei den jüngsten Auktionen allmählich gesunken sind “, sagte Herr Toan.

Laut Herrn Toan ist bei den jüngsten Auktionen die Zahl der Bewerbungen und der erzielten Zuschlagspreise stark zurückgegangen, möglicherweise weil die Käufer nach den schwindelerregenden Preissteigerungen „aufgewacht“ sind.

„ Einige Investoren haben kein Interesse mehr daran, ein Grundstück zu einem zu hohen Preis zu kaufen und es dann mit Gewinn weiterzuverkaufen. Sie alle halten den aktuellen Preis für unrealistisch. Wenn sie innerhalb eines Monats keinen Käufer finden, müssen sie ihre Anzahlung einbüßen. Die Erfahrungen aus der Grundstücksversteigerung im Bezirk Thanh Oai im vergangenen August haben die Psychologie der Investoren beeinflusst. Sie sind daher vorsichtiger geworden “, analysierte Herr Toan.

Herr Toan erklärte außerdem, dass die Vororte von Hanoi wie Hoai Duc, Thanh Oai oder Phuc Tho alle eine ungleichmäßige Infrastrukturentwicklung aufwiesen. Diese Gebiete mögen kurzfristig attraktiv sein, doch wenn die Grundstückspreise zu hoch getrieben werden, entsprechen sie nicht mehr der tatsächlichen Kaufkraft des Marktes. Dies führe dazu, dass man lange auf Grundstücke wartet und auf den richtigen Zeitpunkt wartet, was die Attraktivität von versteigerten Grundstücken mindere.

Als weiteren Grund nannte Herr Toan, dass die Grundstücksmakler, die die Grundstücke im Voraus reserviert hatten und sie nicht veräußern konnten, ihre Einlagen verloren hätten, sodass der Finanzfonds allmählich erschöpft sei.

Unterdessen sagte Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, es sei sehr wahrscheinlich, dass es sich bei der „Abkühlungssituation“ auch um einen neuen Trick von Spekulanten und Maklern handele.

Der jüngste Rückgang der Auktionspreise könnte auf die Tricks der Grundstücksmakler zurückzuführen sein, mit denen sie eine psychologische Wirkung auf den Markt erzielen wollen. Große Makler- oder Spekulantengruppen beteiligen sich oft bewusst weniger oder senken den Zuschlagspreis, um den Eindruck zu erwecken, dass die Grundstückspreise „abkühlen“.

Dieser Trick könnte darin bestehen, Kleinanleger dazu zu zwingen, bereits erworbene Grundstücke zu „guten“ Preisen zu verkaufen oder echten Käufern das Gefühl zu geben, dass dies eine gute Gelegenheit zur Beteiligung sei“, kommentierte Herr Dinh.

Daher schrecken Grundstückshändler nicht davor zurück, Tricks anzuwenden, wie etwa Preissenkungen zu verbreiten, Auktionen zu organisieren oder sogar gefälschte Einlagen zu hinterlegen, um die Psychologie der Teilnehmer zu manipulieren. Sobald die Grundstückspreise auf ein niedriges Niveau gedrückt sind, kaufen diese Gruppen Waren zu günstigen Preisen und warten auf eine Gelegenheit, die Preise bei einer Erholung der Marktlage wieder anzuheben. Darüber hinaus trägt das bewusste Vermeiden höherer Auktionspreise dazu bei, Lagerbestände schneller loszuwerden.

Um den Markt für Auktionsgrundstücke zu stabilisieren, muss der Staat nach Ansicht von Experten die Anfangspreise kontrollieren und für einen transparenteren Auktionsmechanismus sorgen, um zu verhindern, dass Grundstücksmakler die Preise in die Höhe treiben und so zu Marktstörungen führen.

Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Bauunternehmer, sagte, um Spekulationen bei Grundstücksauktionen vorzubeugen, sei es notwendig, den Anfangspreis und den Anzahlungssatz bei Auktionen zu erhöhen, den Anfangspreis nahe am Marktpreis festzulegen, Übertragungen innerhalb von 5 Jahren zu begrenzen und einen Bau innerhalb von 2-3 Jahren vorzuschreiben sowie die Zeit für die Zahlung des Geldes nach dem Gewinn der Auktion zu verkürzen.

Chau Anh

[Anzeige_2]
Quelle