สร้างบ้านผิดกฎหมายเกือบ 500 หลัง หุ้นตกฮวบ นักลงทุนอธิบายอย่างไร?

LDG Investment JSC ซึ่งมีนาย Nguyen Khanh Hung เป็นประธาน ได้ออกมาพูดทันทีหลังจากหุ้น LDG ร่วงลงอย่างหนัก

ในการซื้อขายวันที่ 30 พฤษภาคม ราคาหุ้น LDG ร่วงลงแตะระดับต่ำสุดที่ 4,390 ดองต่อหุ้น มีการซื้อขายหุ้น LDG รวมกว่า 23 ล้านหุ้น คิดเป็นมูลค่ากว่า 1.02 แสนล้านดอง

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 29 พฤษภาคม หน่วยงานสอบสวนของตำรวจจังหวัด ด่ง นายได้ออกคำสั่งเริ่มดำเนินคดีเพื่อสอบสวนการกระทำอันเป็นการแสวงหาประโยชน์จากตำแหน่งและอำนาจขณะปฏิบัติหน้าที่ราชการที่เกิดขึ้นในโครงการพื้นที่อยู่อาศัยตานถิญ (ชื่อทางการค้าคือวีว่าพาร์ค) ซึ่งบริษัท LDG เป็นผู้ลงทุน

ตามคำอธิบายของ LDG เมื่อวันที่ 7 เมษายน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายได้จัดการประกาศผลการตรวจสอบโครงการพื้นที่อยู่อาศัยเตินถิงห์ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนาย และเผยแพร่ต่อสาธารณชนผ่านสำนักข่าวและหนังสือพิมพ์

การดำเนินคดีนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อชี้แจงการละเมิดของบุคคลและองค์กรจำนวนหนึ่งตามเนื้อหาของมาตรการการจัดการที่เสนอตามข้อสรุปการตรวจสอบ

การดำเนินคดีโดยหน่วยงานสอบสวนของตำรวจจังหวัดด่งนายถือเป็นขั้นตอนต่อไปในการชี้แจงการละเมิดของบุคคลและองค์กรจำนวนหนึ่ง

LDG ได้รับแจ้งหลังจากสำนักงานตำรวจสอบสวนจังหวัดด่งนายเริ่มดำเนินคดีการก่อสร้างผิดกฎหมายบ้านเกือบ 500 หลังในโครงการที่อยู่อาศัย Tân Thiệnh (ภาพ: Nguyen Nam)

ตามที่ LDG ระบุไว้ ในส่วนขององค์กร ข้อสรุปจากการตรวจสอบได้ระบุอย่างชัดเจนถึงการละเมิดทางปกครองของบริษัท รวมถึงการก่อสร้างโดยไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนการขอใบอนุญาตโครงสร้างพื้นฐาน ไม่จัดทำเอกสารการออกแบบการก่อสร้างเพิ่มเติมอย่างครบถ้วน ขาดเอกสารที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน และการละเมิดทางปกครองในกระบวนการใช้ประโยชน์และใช้ที่ดิน

ทางการได้ออกคำสั่งลงโทษทางปกครองต่อใบอนุญาตก่อสร้างที่ดิน ผู้ประกอบการได้ปฏิบัติตามคำสั่งจ่ายค่าปรับทางปกครองมากกว่า 6.5 พันล้านดองให้แก่กระทรวงการคลัง

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายยังได้เรียกร้องให้ในอนาคตอันใกล้นี้ ผู้ประกอบการต้องเสริมกระบวนการก่อสร้าง กระบวนการที่ดิน และกระบวนการทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องที่ขาดหายไป เพื่อให้กระบวนการทางปกครองเป็นไปตามระเบียบข้อบังคับโดยเร็ว และรายงานความคืบหน้าของการดำเนินการต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ขณะเดียวกัน จะไม่อนุญาตให้มีการทำธุรกรรมใดๆ ในโครงการนี้จนกว่ากระบวนการที่เกี่ยวข้องกับการขายบ้านในอนาคตจะเสร็จสิ้น

โดยสรุปผลการตรวจสอบนี้ โครงการพื้นที่อยู่อาศัยตันถิญจะดำเนินการเสริมขั้นตอนต่างๆ เพื่อให้โครงการเสร็จสมบูรณ์ต่อไป

LDG กล่าวว่า บริษัทฯ กำลังดำเนินการตามขั้นตอนเพิ่มเติมตามระเบียบข้อบังคับและรายงานต่อเจ้าหน้าที่ตามผลการตรวจสอบ เพื่อให้โครงการสามารถดำเนินขั้นตอนทางกฎหมายให้แล้วเสร็จในเร็วๆ นี้ และดำเนินธุรกิจตามขั้นตอนทางกฎหมายต่อไป

ย่านที่พักอาศัยเตินถิญเปิดตัวสู่ตลาดภายใต้ชื่อทางการค้าว่า วีว่าพาร์ค โครงการนี้เริ่มต้นในไตรมาสที่สองของปี 2561 ประกอบด้วยทาวน์เฮาส์และวิลล่าสำเร็จรูปจำนวน 680 หลัง มูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 1,179 พันล้านดอง

LDG เดิมรู้จักกันในชื่อธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับ Dat Xanh Group (DXG)

LDG ก่อตั้งขึ้นอย่างเป็นทางการโดยการเปลี่ยนชื่อจาก Long Dien Real Estate JSC ในปี 2015 ทุนจดทะเบียนของบริษัทเพิ่มขึ้นจาก 50,000 ล้านดองเป็น 750,000 ล้านดอง และจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์นครโฮจิมินห์

ในปี 2559 เล กี ฟุง ประธานกรรมการและผู้ก่อตั้ง LDG ได้ลาออกจากตำแหน่ง นายฟุง ได้รับการแต่งตั้งให้ดำรงตำแหน่งแทน โดยนายเหงียน คานห์ ฮุง ซึ่งขณะนั้นดำรงตำแหน่งกรรมการและรองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัท ดัต แซง เรียลเอสเตท เซอร์วิสเซส แอนด์ คอนสตรัคชั่น เจเอสซี (ปัจจุบันคือ ดัต แซง กรุ๊ป)

อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่กลางปี 2563 เป็นต้นมา กลุ่ม Dat Xanh (DXG) ได้ขายหุ้นออกจาก LDG โดย DXG ตัดสินใจขายหุ้นทั้งหมดเกือบ 63 ล้านหุ้น หรือคิดเป็น 26.27% ของทุนจดทะเบียนที่ LDG ถืออยู่ ขณะเดียวกัน บริษัทในเครือของ DXG ก็ได้จดทะเบียนขายหุ้น LDG ทั้งหมดกว่า 25 ล้านหุ้น หรือคิดเป็น 10.45% ของทุนจดทะเบียนของ LDG Investment เช่นกัน โดยรวมแล้ว กลุ่มธุรกิจขนาดใหญ่ของ Dat Xanh ได้ขายหุ้น LDG จำนวน 88 ล้านหุ้น หรือคิดเป็น 36.72% ของทุนจดทะเบียนของ LDG และสูญเสียเงินหลายแสนล้านดอง

ถือเป็นพัฒนาการที่น่าประหลาดใจ เพราะการลงทุนใน LDG ถือเป็นการลงทุนเชิงกลยุทธ์ของ DXG โดย LDG ถือว่ามีโอกาสที่ดีพอสมควร และมีโครงการขนาดใหญ่จำนวนมาก

เมื่อวันที่ 18-19 พฤษภาคม ประธานกรรมการบริษัท เหงียน คานห์ ฮุง ได้ขายหุ้นออกไปอีกเกือบ 5 ล้านหุ้น ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นของเขาลดลงเหลือต่ำกว่า 5% นอกจากนี้ เขายังเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่รายสุดท้ายของ LDG ซึ่งหมายความว่า LDG ไม่มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่อีกต่อไป โดยทั้งหมดเป็นผู้ถือหุ้นรายย่อย

เป็นเรื่องแปลกที่บริษัทสร้างบ้าน 500 หลังโดยไม่ได้รับอนุญาต ประธานกรรมการถูกขายทอดตลาดจำนอง นักลงทุนในโครงการสร้างบ้านเกือบ 500 หลังโดยไม่ได้รับอนุญาตในด่งนายไม่มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ หลังจากที่เหงียน คานห์ ฮุง ประธานกรรมการบริษัทถูกขายทอดตลาดจำนองหุ้นอีกเกือบ 5 ล้านหุ้น

แหล่งที่มา