จ่ายเงิน ประมูลที่ดิน กว่า 4 พันล้านดองต่อตารางเมตร เนื่องจากบันทึกข้อมูลผิดพลาด
ในการประมูลที่ดินครั้งสุดท้ายของปี 2566 ในเขตเม่ลิงห์ นายเหงียน ถัน ตุง จ่ายเงิน 4.28 พันล้านดองต่อตารางเมตร สูงกว่าราคาเริ่มต้นของที่ดินขนาด 102 ตารางเมตรในตำบลเตี่ยนถิงห์ถึง 142 เท่า
อย่างไรก็ตาม หลังจากการประมูลสิ้นสุดลง นายตุงได้แสดงความประสงค์ให้ทางการพิจารณาถอนเงินมัดจำจำนวนกว่า 600 ล้านดอง (เท่ากับ 20% ของมูลค่าที่ดินที่คำนวณจากราคาเริ่มต้น) โดยให้เหตุผลว่าราคาที่บันทึกไม่ถูกต้อง
เช้าวันที่ 3 มกราคม ขณะพูดคุยกับผู้สื่อข่าว แดนตรี เกี่ยวกับวิธีจัดการเรื่องนี้ นายฮวง อันห์ ตวน ประธานคณะกรรมการประชาชนอำเภอเม่ ลิญ กล่าวว่า ตามหลักการแล้ว ผู้ชนะการประมูลต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน ในทางกลับกัน หากผู้ชนะการประมูลไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันข้างต้น จะสูญเสียเงินมัดจำ
การประมูลที่ดินในเขตเม่ลิงห์ กรุงฮานอย (ภาพประกอบ: Truong Thinh)
อย่างไรก็ตาม คุณตวนกล่าวว่า การจ่ายเงินมากกว่า 4 พันล้านดองต่อตารางเมตรถือเป็นความผิดพลาดปกติ ทางการเขตกำลังพิจารณาเรื่องนี้โดยเฉพาะ เพื่อหาวิธีแก้ไขที่สมเหตุสมผลตามกฎหมาย
“ในฐานะหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐ เราจะดำเนินการอย่างถูกต้องและเคร่งครัดตามหลักการเพื่อปกป้องสิทธิของผู้ที่เกี่ยวข้องกับการประมูลครั้งนี้” นายตวนกล่าวยืนยัน
ที่ดินที่นำมาประมูลจำนวน 46 แปลง มีพื้นที่ตั้งแต่ 83.7 ตร.ม. ถึง 297.1 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 23.2 ล้านดอง/ตร.ม. ถึง 31.9 ล้านดอง/ตร.ม.
ผลปรากฏว่าราคาประมูลต่ำสุดอยู่ที่ 23.4 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนราคาสูงสุดอยู่ที่ 47.6 ล้านดองต่อตารางเมตร มูลค่าการประมูลรวมกว่า 150,000 ล้านดอง ซึ่งต่างจากราคาเริ่มต้นกว่า 25,000 ล้านดอง
ข้อมูลในใบเสนอราคาทำให้เข้าใจผิดหรือไม่?
เกี่ยวกับเหตุการณ์นี้ เหงียน วัน ดิ่งห์ ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ ได้ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว แดน ทรี ว่าพบข้อผิดพลาดในแบบฟอร์มประมูล นายดิ่งห์ กล่าวว่าข้อผิดพลาดนี้เป็นข้อผิดพลาดพื้นฐานและไม่จำเป็น ก่อให้เกิดความสับสนแก่ผู้เข้าร่วมประมูล
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้เข้าร่วมการประมูลอาจสับสนระหว่างราคาต่อหน่วยที่ดิน (คำนวณเป็นเงินดองต่อตารางเมตร) กับราคาที่ดินทั้งหมด (คำนวณเป็นเงินดอง) ซึ่งหมายความว่า นายเหงียน ถัน ตุง อาจเสนอราคา 4.28 พันล้านดองต่อแปลงที่ดินทั้งหมด แต่ข้อมูลในแบบฟอร์มการเสนอราคาต้องการให้ผู้เข้าร่วมการประมูลเสนอราคาเป็นตารางเมตร
"คุณเหงียน ถั่น ตุง ควรนำเงิน 4.28 พันล้านดองมาหารด้วย 102 ตร.ม. ซึ่งเท่ากับ 41.96 ล้านดองต่อตร.ม. เพื่อกรอกแบบฟอร์ม แต่แทนที่จะกรอก 41.96 ล้านดองต่อตร.ม. คุณตุงกลับกรอก 4.28 พันล้านดองต่อตร.ม." คุณดิญวิเคราะห์
ส่วนหนึ่งของเนื้อหาเรื่องแบบฟอร์มการยื่นขอใช้สิทธิที่ดินในหมู่บ้านจู่เจิ่น ตำบลเตี่ยนถิง อำเภอเมลิงห์ กรุงฮานอย (ภาพถ่ายโดยผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย เหงียน วัน ดิ่งห์)
ดังนั้น ตามที่นายดิงห์ กล่าวไว้ มีข้อผิดพลาดในแบบฟอร์มเสนอราคา มีหน่วยไม่สอดคล้องกัน โดยจำนวนเป็นตัวเลขคือ VND/m2 และตัวอักษรเป็น VND (จำนวนเป็นตัวอักษรก็ควรเป็น VND/m2 เช่นกัน)
“จากความผิดพลาดนี้ เราอาจตั้งคำถามถึงความสามารถขององค์กรจัดการประมูลอสังหาริมทรัพย์ได้ ความผิดพลาดพื้นฐานและไม่จำเป็นเช่นนี้เกิดขึ้นได้อย่างไร? จากตรงนี้ เราเห็นได้ว่ามีเหตุผลที่ทำให้คุณตุงอาจสับสน เพราะแบบฟอร์มประมูลมีข้อผิดพลาด” คุณดิญห์เน้นย้ำ
ส่วนแนวทางแก้ไขปัญหาดังกล่าว นายทัง กล่าวว่า มาตรา 72 แห่งพระราชบัญญัติการขายทอดตลาดทรัพย์สิน พ.ศ. 2559 ได้บัญญัติให้มีกรณีเพิกถอนผลการขายทอดตลาดทรัพย์สินไว้แล้ว แต่ยังไม่มีกรณีใดที่สามารถนำมาบังคับใช้กับกรณีของนายทังได้โดยตรง
อย่างไรก็ตาม ตามที่นายดิงห์กล่าว ในกรณีนี้ นายเหงียน แทงห์ ตุง สามารถอาศัยบทบัญญัติของมาตรา 72 วรรค 1 แห่งกฎหมายว่าด้วยการประมูลทรัพย์สิน เกี่ยวกับการยกเลิกผลการประมูลทรัพย์สิน "ตามข้อตกลงระหว่างบุคคลที่มีทรัพย์สินที่ประมูล องค์กรประมูลทรัพย์สิน และผู้ชนะการประมูล เกี่ยวกับการยกเลิกผลการประมูลทรัพย์สิน..."
ดังนั้น คุณตุงจึงสามารถอาศัยข้อผิดพลาดในแบบฟอร์มประมูลเป็นฐาน โดยอาศัยคำพิพากษาของศาลที่วินิจฉัยว่าธุรกรรมดังกล่าวเป็นโมฆะเนื่องจากความผิดพลาด (ถ้ามี) เพื่อขอให้ผู้จัดประมูลทรัพย์สินและเจ้าของทรัพย์สินที่ประมูลเจรจาหารือถึงการยกเลิกผลการประมูลทรัพย์สินดังกล่าวได้
“ในกรณีนี้ องค์กรจัดการประมูลทรัพย์สิน (บริษัทจัดการประมูล) อาจต้องจ่ายค่าชดเชยให้แก่เจ้าของทรัพย์สินที่ประมูล (คณะกรรมการประชาชนอำเภอเม่หลิน) ตามข้อ d วรรค 2 มาตรา 24 แห่งกฎหมายการประมูลทรัพย์สิน และสัญญาบริการการประมูลทรัพย์สินที่ลงนามแล้ว” นายดิงห์กล่าว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)