(แดน ทรี) - ร่างกฎหมายของนครโฮจิมินห์เสนอวิธีการคำนวณจำนวนประชากรในอาคารชุดสองวิธี วิธีหนึ่งคือกำหนดเป้าหมายไว้ที่ 3.5 คนต่ออาคารชุด HoREA เชื่อว่าวิธีนี้ไม่สมเหตุสมผล
สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งส่งเอกสารไปยังคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ พร้อมความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างกฎระเบียบเกี่ยวกับวิธีการกำหนดจำนวนประชากรในอาคารชุดและอาคารชุดแบบผสมผสาน
ร่างดังกล่าวเสนอวิธีการคำนวณสองวิธี ได้แก่ การกำหนดค่าตามเป้าหมายที่ 3.5 คน/ห้องชุด หรือการกำหนดค่าตามโครงสร้างของห้องนั่งเล่นและพื้นที่ใช้สอยของห้องชุดที่สอดคล้องกัน (ตัวอย่างเช่น ห้องชุดขนาด 25 ถึง 40 ตร.ม. มี 1 คน ห้องชุดขนาด 40 ถึง 60 ตร.ม. มี 2 คน ห้องชุดขนาด 60 ถึง 80 ตร.ม. มี 3 คน)
สมาคมเห็นว่าวิธีการกำหนดตามโครงสร้างห้องและพื้นที่ใช้สอยของห้องชุดที่สอดคล้องกันเป็นแนวทางแก้ไขที่สมเหตุสมผลที่สุดในสถานการณ์ปัจจุบันและยังเหมาะสมกว่าในแง่ของความเป็นไปได้ของโครงการอีกด้วย
นครโฮจิมินห์เสนอทางเลือกสองทางในการกำหนดจำนวนประชากรในโครงการอพาร์ตเมนต์และอาคารแบบผสมผสาน (ภาพประกอบ: Trinh Nguyen)
สมาคมยกตัวอย่าง โครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ A มีพื้นที่รวมสำหรับห้องชุด 100,000 ตารางเมตร โดย 10% ของพื้นที่ใช้สำหรับห้องชุดขนาด 25-40 ตารางเมตร, 15% ของพื้นที่ใช้สำหรับห้องชุดขนาด 40-60 ตารางเมตร, 25% ของพื้นที่ใช้สำหรับห้องชุดขนาด 60-80 ตารางเมตร, 25% ของพื้นที่ใช้สำหรับห้องชุดขนาด 80-120 ตารางเมตร, 15% ของพื้นที่ใช้สำหรับห้องชุดขนาด 120-150 ตารางเมตร และ 10% ของพื้นที่ใช้สำหรับห้องชุดขนาด 150 ตารางเมตรขึ้นไป
ดังนั้นโครงการจะมีจำนวนห้องชุด 1,392 ห้อง หากคำนวณโดยวิธีพิจารณาจากโครงสร้างห้องและพื้นที่ของห้องชุด โครงการจะมีจำนวนคน 3,930 คน หากใช้วิธี 3.5 คน/ห้องชุด โครงการจะมีจำนวนคน 4,872 คน ซึ่งสูงกว่าวิธีอื่น 19%
นอกเหนือจากด้านบวกดังกล่าวข้างต้น สมาคมขอแนะนำให้กรมก่อสร้างพิจารณาการใช้วิธีการพิจารณาโดยพิจารณาจากโครงสร้างที่อยู่อาศัยและพื้นที่ใช้สอยห้องชุดที่เกี่ยวข้องอย่างถี่ถ้วนต่อไป ซึ่งจะทำให้ขนาดประชากรจริงมีผลกระทบต่อโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในเมืองและระบบโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม
เมื่อโครงการเริ่มดำเนินการ จำนวนประชากรจริงจะสูงขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการบ้านจัดสรรราคาประหยัดและโครงการบ้านจัดสรรสังคม อพาร์ตเมนต์ห้องเดี่ยวขนาดเล็กที่สุด (25 ตารางเมตร) ไปจนถึงอพาร์ตเมนต์ห้องเดี่ยวขนาด 60 ตารางเมตร ยังสามารถพักอาศัยได้ 3-5 คน หรือมากกว่านั้น ไม่ใช่แค่ 1-2 คน
นอกจากนี้ หากค่าเริ่มต้นคือ อพาร์ทเมนท์ขนาด 25 ถึง 40 ตร.ม. มีผู้เข้าพัก 1 คน อพาร์ทเมนท์ขนาด 40 ถึง 60 ตร.ม. มีผู้เข้าพัก 2 คน อพาร์ทเมนท์ขนาด 60 ถึง 80 ตร.ม. มีผู้เข้าพัก 3 คน อพาร์ทเมนท์ขนาด 80 ถึง 120 ตร.ม. มีผู้เข้าพัก 4 คน อพาร์ทเมนท์ขนาด 120 ถึง 150 ตร.ม. มีผู้เข้าพัก 5 คน อพาร์ทเมนท์ขนาด 150 ตร.ม. ขึ้นไปมีผู้เข้าพัก 6 คน ถือว่าไม่ใกล้เคียงกับความเป็นจริงมากนัก
เนื่องจากคนเมืองที่มีรายได้ปานกลางและรายได้ต่ำ คนทำงาน และผู้อพยพส่วนใหญ่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์แบบ 1-2 ห้องนอน ร่วมกับคน 3-5 คน นอกจากนี้ คนที่มีรายได้สูงก็อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ (บ้าน) ที่มี 3-4-5 ห้องนอนหรือมากกว่า แต่ก็ไม่ได้มีคนอยู่มากมายเสมอไป
ดังนั้นภายใต้เงื่อนไขทางกฎหมายและทางปฏิบัติในปัจจุบัน สมาคมยินดีและเห็นด้วยกับข้อเสนอของกรมก่อสร้างที่ให้กำหนดจำนวนประชากรตามโครงสร้างที่อยู่อาศัยและพื้นที่ใช้สอยห้องชุดที่สอดคล้องกัน
ในเวลาเดียวกัน สมาคมได้เสนอให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์พิจารณาประสานงานกับหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่เพื่อกำหนดเป้าหมายการพัฒนาประชากรที่เหมาะสมสำหรับเมือง
คณะกรรมการประชาชนเมืองจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับการกำกับดูแลกรมการวางแผนและสถาปัตยกรรมเพื่อประสานงานกับกรมการก่อสร้างและแผนกและสาขาที่เกี่ยวข้องเพื่อทบทวน เสนอ และดำเนินการปรับปรุงผังเมืองระดับ 1/2000 ในระดับท้องถิ่นเพื่อตอบสนองความต้องการของนักลงทุนในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ โครงการในเมือง และโครงการที่อยู่อาศัยโดยเร็ว
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-ra-du-thao-tinh-dan-so-chung-cu-chi-tieu-35-nguoican-ho-20241107115511191.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)