นครโฮจิมินห์อนุมัติโครงการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าและชำรุดกว่า 500 แห่ง

นครโฮจิมินห์มีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า 474 แห่งที่สร้างก่อนปี พ.ศ. 2518 และอาคารอพาร์ตเมนต์ 53 แห่งที่สร้างในปี พ.ศ. 2537 กระจายอยู่ในเขต อำเภอ และเมืองต่างๆ เป้าหมายคือการบูรณะและก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่สร้างก่อนปี พ.ศ. 2518 ให้แล้วเสร็จภายในปี พ.ศ. 2578

นครโฮจิมินห์มีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า 474 แห่งที่สร้างก่อนปี พ.ศ. 2518 และอาคารอพาร์ตเมนต์ 53 แห่งที่สร้างในปี พ.ศ. 2537 กระจายอยู่ในเขต อำเภอ และเมืองต่างๆ เป้าหมายคือการบูรณะและก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่สร้างก่อนปี พ.ศ. 2518 ให้แล้วเสร็จภายในปี พ.ศ. 2578

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพิ่งอนุมัติโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ทเมนท์เก่าที่ชำรุดและทรุดโทรมในนครโฮจิมินห์

ตามโครงการ พบว่าในนครโฮจิมินห์มีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าจำนวน 474 แห่งที่สร้างขึ้นก่อนปี พ.ศ. 2518 และได้รับการตรวจสอบตั้งแต่ปี พ.ศ. 2559 จนถึงปัจจุบัน อาคารอพาร์ตเมนต์ 16 แห่งได้รับการระบุว่าอยู่ในระดับ D (ได้รับความเสียหายอย่างรุนแรงและอันตราย)

ผลการตรวจสอบอาคารอพาร์ตเมนต์ 462 แห่งที่สร้างก่อนปี พ.ศ. 2518 ในนครโฮจิมินห์

อาคารอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่เสื่อมสภาพเนื่องจากมีอายุมากกว่า 50 ปี การบุกรุกและการขยายตัวทำให้น้ำหนักบรรทุกเพิ่มขึ้น แต่ไม่ได้รับการบำรุงรักษาหรือซ่อมแซม ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างรับน้ำหนัก ก่อให้เกิดความไม่ปลอดภัย ในจำนวนนี้ มีอาคารอพาร์ตเมนต์ 467 แห่ง (98.52%) ที่มีความสูงไม่เกิน 8 ชั้น และอาคารอพาร์ตเมนต์ 355 แห่ง (74.89%) ที่มีพื้นที่อาคารน้อยกว่า 1,000 ตารางเมตร

สถานการณ์การเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์มีความซับซ้อน รวมถึงการเป็นเจ้าของโดยเอกชน การเป็นเจ้าของโดยรัฐเพื่อให้เช่า รวมถึงการบุกรุกและการโอนกรรมสิทธิ์ที่ผิดกฎหมาย ระบบทางเทคนิคได้รับความเสียหายอย่างรุนแรง สภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยไม่ถูกสุขอนามัย ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่มีรายได้ต่ำและไม่ได้ตระหนักถึงสิทธิและหน้าที่ของเจ้าของหรือผู้ใช้อพาร์ตเมนต์อย่างครบถ้วน

ในช่วงปี พ.ศ. 2559-2563 โครงการปรับปรุงและบูรณะอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าประสบความสำเร็จในผลลัพธ์ที่สำคัญหลายประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านการตรวจสอบคุณภาพและการซ่อมแซม ซึ่งช่วยกำหนดทิศทางของแผนงานต่อไปและชะลออัตราการเสื่อมสภาพ ความสำเร็จนี้ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากความพยายามของรัฐบาลตั้งแต่ระดับเมืองไปจนถึงระดับอำเภอ

อย่างไรก็ตามผลลัพธ์โดยรวมยังไม่บรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้ โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ระดับ D ที่ไม่ตอบสนองความต้องการการปรับปรุงภูมิทัศน์ในเมืองและความคาดหวังของผู้คน

สำหรับอาคารชุดที่สร้างระหว่างปี พ.ศ. 2518 ถึง พ.ศ. 2537 (กลุ่มอาคารชุด พ.ศ. 2537) อาคารชุดเหล่านี้มีสถานะการเป็นเจ้าของและการใช้งานที่ซับซ้อน และมีการบริหารจัดการโดยหน่วยงานและหน่วยงานหลายแห่ง ทำให้เกิดความยากลำบากในการเข้าถึง ตรวจนับ และประเมินคุณภาพ

เช่นเดียวกับ Apartment Group 1975 อพาร์ตเมนต์ 53 แห่งใน Apartment Group 1994 ตั้งอยู่ในเขตต่างๆ เช่น เขต 1, 3, 4, 5, 7, 10, 11, Tan Binh, Tan Phu, Binh Thanh และ Thu Duc City อพาร์ตเมนต์เหล่านี้มีความหลากหลายในด้านขนาด จำนวนชั้นและพื้นที่ โดย 52 อพาร์ตเมนต์ (คิดเป็น 98%) เป็นอาคารเตี้ย (≤ 8 ชั้น) และ 33 อพาร์ตเมนต์ (คิดเป็น 62%) มีพื้นที่ขนาดเล็ก (≤ 1,000 ตารางเมตร)

ตามโครงการที่ได้รับอนุมัติ นครโฮจิมินห์มุ่งมั่นที่จะดำเนินการเตรียมการเบื้องต้นให้แล้วเสร็จเพื่อปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์ที่สร้างก่อนปี พ.ศ. 2518 และอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สร้างระหว่างปี พ.ศ. 2518 ถึง พ.ศ. 2537 ให้เสร็จภายในปี พ.ศ. 2573 รวมไปถึงการซ่อมแซม ปรับปรุง และเสริมความแข็งแรงอาคารอพาร์ตเมนต์เกรด B และเกรด C ที่สร้างก่อนปี พ.ศ. 2518 ให้เสร็จเรียบร้อย

ด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์เกรด D จำนวน 16 แห่ง นครโฮจิมินห์ตั้งเป้าที่จะก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่ได้รับความเสียหายอย่างรุนแรงและเป็นอันตรายจำนวน 7 แห่ง ซึ่งได้ถูกย้ายและรื้อถอนแล้วให้แล้วเสร็จ ขณะเดียวกัน การก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่ได้รับความเสียหายอย่างรุนแรงและเป็นอันตรายจำนวน 9 แห่ง ซึ่งยังไม่ได้ถูกย้ายหรือย้ายระหว่างกลาง และอาคารอพาร์ตเมนต์เพิ่มเติม

ซ่อมแซมพื้นฐาน ปรับปรุง และเสริมความแข็งแรงอาคารชุดเกรดบี และเกรดซี ที่สร้างตั้งแต่ปี พ.ศ. 2518 ถึง พ.ศ. 2537 ให้เสร็จสมบูรณ์

ภายในปี 2578 มุ่งมั่นดำเนินการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่สร้างก่อนปี 2518 ให้แล้วเสร็จ โดยพื้นฐานแล้ว ให้ดำเนินการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ระดับ D ที่ได้รับความเสียหายอย่างรุนแรง อันตราย หรือหมดอายุ ซึ่งสร้างระหว่างปี 2518 - 2537 ให้แล้วเสร็จ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-phe-duyet-de-an-cai-tao-hon-500-chung-cu-cu-hu-hong-d249974.html