ศักยภาพในการเป็นผู้นำตลาดสินค้าหรูหราของอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในเวียดนาม

จุดสว่างดึงดูดแบรนด์หรู

รายงานล่าสุดของ Savills ระบุว่า ตลาดโลกกำลังเผชิญกับภาวะชะลอตัวของการเปิดร้านค้าใหม่ในกลุ่มสินค้าหรูหรา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตะวันออกกลางและยุโรป แบรนด์ต่างๆ กำลังประสบปัญหาในการหาทำเลที่เหมาะสมในการเปิดร้านค้า

แม้แต่ตลาดสินค้าหรูหราที่น่าตื่นเต้นที่สุดบางแห่ง เช่น จีน ก็เริ่มแสดงสัญญาณชะลอตัวลง แม้ว่าตลาดนี้จะยังคงเป็นผู้นำในด้านร้านค้าสินค้าหรูหราใหม่ ซึ่งคิดเป็น 41% ของทั้งหมดทั่วโลก แต่การขยายตัวกลับชะลอตัวลง 12% ในปี 2566 ตัวเลขดังกล่าวชี้ให้เห็นว่าตลาดจีนกำลังเข้าสู่ช่วงอิ่มตัวหลังจากช่วงบูมในปี 2564-2565

รายงาน Global Luxury Retail Outlook 2024 ที่เผยแพร่โดย Savills ระบุด้วยว่า เชื่อกันว่าสาเหตุน่าจะมาจากความเชื่อมั่นของผู้บริโภคในประเทศที่ลดลง ส่งผลให้แบรนด์หรูกังวลเกี่ยวกับศักยภาพในการทำกำไรในตลาดนี้ ส่งผลให้ความสนใจในการเปิดร้านค้าใหม่ในตลาดที่มีประชากรพันล้านคนลดลง

การเปิดร้านค้าใหม่ของแบรนด์ค้าปลีกหรูหราบางแบรนด์กำลังชะลอตัวลงแม้แต่ในตลาดหลักๆ

ในทางตรงกันข้าม บางภูมิภาคมีการเติบโตเชิงบวกในด้านจำนวนร้านค้าสินค้าหรูหรา รวมถึงอเมริกาเหนือและภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก ยกเว้นจีน ตลาดที่น่าสนใจ ได้แก่ ญี่ปุ่น สิงคโปร์ ไทย อินเดีย และเวียดนาม ซึ่งมีจำนวนร้านค้าสินค้าหรูหราเพิ่มขึ้นเช่นกัน จากการศึกษาพบว่า ภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกจะมีส่วนแบ่งตลาดค้าปลีกสินค้าหรูหราทั่วโลกถึง 17% ในปี 2566

คุณแมทธิว พาวเวลล์ ผู้อำนวยการ Savills Hanoi ระบุว่า ปัจจัยหลักที่ผลักดันให้แบรนด์หรูได้รับความสนใจในตลาดเอเชีย แปซิฟิก คืออัตราการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว ยกตัวอย่างเช่น ในญี่ปุ่น กลุ่ม LVMH รายงานการเติบโตของรายได้ 32% ในไตรมาสแรกของปี 2567 อันเนื่องมาจากจำนวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นและอัตราแลกเปลี่ยนที่น่าดึงดูดใจ ในบริบทที่ค่าเงินเยนของญี่ปุ่นอ่อนค่าลงเมื่อเทียบกับสกุลเงินอื่นๆ เช่น ดอลลาร์สหรัฐ หรือยูโร สินค้าฟุ่มเฟือยนำเข้าจากญี่ปุ่นจึงมีราคาที่เอื้อมถึงสำหรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ กระตุ้นความต้องการซื้อสินค้าให้เพิ่มมากขึ้น

หากจำแนกตามอุตสาหกรรม แบรนด์ แฟชั่น และเครื่องประดับระดับหรูจะเป็นแบรนด์ที่จะมีการขยายตัวอย่างแข็งขันมากที่สุดในปี 2566 โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มเครื่องประดับจะเห็นการเร่งตัวของการเปิดร้านค้าใหม่ คิดเป็น 63% ของร้านค้าใหม่ทั้งหมดทั่วโลกในปี 2566 แนวโน้มนี้ส่วนใหญ่เกิดขึ้นในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก โดยมีความเข้มข้นอย่างมากในตลาดที่เติบโตเต็มที่ เช่น โตเกียว โซล และฮ่องกง

ในขณะเดียวกัน แบรนด์แฟชั่นหรูกำลังขยายธุรกิจเข้าสู่เวียดนามอย่างเจาะจง รายงานไตรมาส 4/2566 ของ Savills คาดการณ์ว่ามูลค่าตลาดค้าปลีกสินค้าหรูจะเติบโต 3.2% ภายในปี 2571 โดยแฟชั่นเป็นกลุ่มตลาดที่ใหญ่ที่สุด โดยคาดว่าจะมีมูลค่าตลาด 298.6 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ภายในปี 2567 ซึ่งศูนย์การค้ามีพื้นที่ให้เช่าเพิ่มเติมมากที่สุด แนวโน้มนี้ยังคงดำเนินต่อไปจนถึงไตรมาส 1/2567 นอกจากนี้ รายงานไตรมาส 1/2567 ของ Savills ยังแสดงให้เห็นว่าในตลาดฮานอย ศูนย์การค้ามีส่วนแบ่งตลาดมากที่สุด โดยมีอุปทานคิดเป็น 63% ของอุปทานทั้งหมด หรือคิดเป็น 1.1 ล้านตารางเมตร รองลงมาคือพื้นที่ใจกลางเมือง

กระแสแบรนด์หรูบุกตลาดท่องเที่ยวไฮเอนด์

ซาวิลส์ระบุว่า แบรนด์หรูมักต้องการเจาะตลาดที่ลูกค้าอยู่อาศัยและพักผ่อนหย่อนใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่มีรีสอร์ทระดับไฮเอนด์ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่ดึงดูดลูกค้าเป้าหมาย ดังนั้น รีสอร์ทจึงเป็นตลาดเดียวที่ยังคงเปิดร้านค้าใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง

ไม่ว่าจะเป็นการท่องเที่ยวในช่วงฤดูหนาวหรือวันหยุดพักผ่อนริมชายหาดในช่วงฤดูร้อน การเข้าถึงตัวเลือกการช้อปปิ้งที่หลากหลายยังคงเป็นสิ่งสำคัญอันดับต้นๆ ของนักเดินทาง จำนวนร้านค้าหรูที่เปิดในตลาดรีสอร์ทเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในช่วงปี 2565 ถึง 2566 ซึ่งเกือบสี่เท่าของค่าเฉลี่ยทั่วโลกก่อนเกิดการระบาดใหญ่

แบรนด์แฟชั่นหรูหราอย่าง Alexander McQueen, Balenciaga, Burberry, Bvlgari และ Zimmerman เดินตามรอยยักษ์ใหญ่ในอุตสาหกรรมอย่าง LVMH, Richemont และ Armani โดยเลือกเปิดร้านค้าในรีสอร์ทต่างๆ เพื่อเข้าใกล้ลูกค้าเป้าหมายมากขึ้น

ร้าน Alexander McQueen ที่ Four Seasons Resort มาเก๊า

นายแมทธิว กล่าวว่า การเพิ่มขึ้นของร้านค้าแบบป๊อปอัพตามรีสอร์ทนั้นเกิดจากปัจจัย 2 ประการ คือ ความต้องการของแบรนด์ และอุปทานที่เพิ่มขึ้น

“แบรนด์หรูต้องการเข้าถึงลูกค้าระดับไฮเอนด์ที่รีสอร์ท ขณะเดียวกัน รีสอร์ทและโรงแรมระดับไฮเอนด์ก็ให้ความสำคัญกับการหาวิธีเพิ่มพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ให้สูงสุดด้วยการสร้างโอกาสในการค้าปลีกเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้ามากขึ้น ร้านค้าแบบป๊อปอัพมีรูปแบบที่หลากหลาย ทำให้การที่แบรนด์ตั้งอยู่ชั่วคราวที่รีสอร์ทกลายเป็นประสบการณ์ที่น่าจดจำและน่าแบ่งปันสำหรับลูกค้าทุกคน” ผู้อำนวยการของ Savills Hanoi วิเคราะห์

นอกจากนี้ การวางตำแหน่งและการเชื่อมโยงกับตลาดรีสอร์ทยังช่วยให้แบรนด์ต่างๆ ขยายกลุ่มผลิตภัณฑ์และพอร์ตโฟลิโอของตนได้ เพื่อตอบสนองความต้องการของนักท่องเที่ยวรีสอร์ท เช่น ชุดกีฬาฤดูหนาว อุปกรณ์เดินทาง...

แบรนด์หรูกำลังก้าวข้ามจากร้านค้าป๊อปอัพชั่วคราว ไปสู่การลงทุนระยะยาวในรีสอร์ทที่คัดสรรมาอย่างดีเพื่อยกระดับการมีส่วนร่วมของลูกค้า ผลการวิจัยของ Savills แสดงให้เห็นว่าเมืองแอสเพนและรัฐโคโลราโด (สหรัฐอเมริกา) เป็นที่ตั้งของร้านค้าหรูที่เปิดให้บริการอย่างถาวรมากที่สุด โดยมีแบรนด์หลัก 9 แบรนด์ ตั้งแต่ Ralph Lauren ไปจนถึง Van Cleef & Arpels, Dior และ Louis Vuitton

ร้านป๊อปอัพแห่งแรกของ Loro Piana ในเมืองเซอร์แมท ประเทศสวิตเซอร์แลนด์

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การใช้ประโยชน์จากจำนวนนักท่องเที่ยวที่มาเยือนรีสอร์ทตามฤดูกาล ประกอบกับการปรับเปลี่ยนผลิตภัณฑ์และภาพลักษณ์ให้สอดคล้องกับวัฒนธรรมท้องถิ่น จะช่วยให้แบรนด์หรูสามารถรักษาสถานะและสร้างภาพลักษณ์ระดับสากลที่แข็งแกร่งยิ่งขึ้น การทำความเข้าใจความต้องการและความชอบของลูกค้าในแต่ละภูมิภาค จะช่วยให้แบรนด์สามารถดึงดูดลูกค้าและสร้างความภักดีต่อแบรนด์ได้ดียิ่งขึ้น คาดว่าแนวโน้มระดับโลกนี้จะนำมาซึ่งโอกาสใหม่ๆ ให้กับรีสอร์ทในเวียดนามในอนาคตอันใกล้นี้

ที่มา: https://www.congluan.vn/tiem-nang-don-dau-thi-truong-ban-le-xa-xi-cua-bat-dong-san-nghi-duong-viet-nam-post298331.html