ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาต้องปฏิบัติตาม พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ.2567

(NLDO) - ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีระบุ บทบัญญัติบางประการของกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาไม่เหมาะสมสำหรับ เศรษฐกิจ ที่กำลังพัฒนาและกฎหมายที่ดินปี 2024 อีกต่อไป

การคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ จะต้องยึดถือตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567

ตามสรุปความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (PIT) ที่กระทรวงการคลังประกาศเมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัด บั๊กซาง เสนอให้แก้ไขกฎระเบียบจำนวนหนึ่งที่ไม่เหมาะสมสำหรับเศรษฐกิจที่กำลังพัฒนาอีกต่อไป และกฎหมายที่ดินปี 2024 ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2024

ตามบันทึกของผู้สื่อข่าว เป็นเวลาหลายปีที่การคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มักทำให้ผู้เสียภาษีไม่เห็นด้วย ตัวอย่างเช่น เมื่อผู้คนขายบ้านหลังที่สองและแจ้งราคาซื้อที่แน่นอน เจ้าหน้าที่กรมสรรพากรไม่ยอมรับเพราะคิดว่าราคาดังกล่าวไม่ใช่ราคาที่แท้จริง

เหตุผลก็คือ เจ้าหน้าที่กรมสรรพากรมักจะใช้ข้อมูลภายในบางอย่าง เช่น ราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด ซึ่งตั้งอยู่ใกล้พื้นที่ของผู้ขาย เพื่อกำหนดราคาที่ต้องเสียภาษี ดังนั้น ผู้ขายจึงต้องยอมรับที่จะแจ้งและชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 2% ของมูลค่าซื้อขายตามที่กรมสรรพากรกำหนด เพื่อให้กระบวนการนี้เสร็จสมบูรณ์โดยเร็ว

เกี่ยวกับเรื่องนี้ คุณเหงียน วัน ดัวค กรรมการผู้จัดการบริษัท Trong Tin Accounting and Tax Consulting กล่าวว่า ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเมื่อโอนอสังหาริมทรัพย์ที่คำนวณจากรายได้นั้นไม่เท่าเทียมกันและไม่สมเหตุสมผล เนื่องจากผู้ซื้อและผู้ขายบ้านไม่ว่าจะมีกำไรหรือขาดทุน จะถูกเก็บภาษีในอัตรา 2% ของยอดโอนทั้งหมด ทำให้ผู้ขายเสียเปรียบ ขณะที่รัฐสูญเสียรายได้จากภาษีจากผู้ที่มีกำไรสูง

คุณดูอ็อกกล่าวว่า ก่อนหน้านี้เคยมีกฎระเบียบเกี่ยวกับการคำนวณภาษี 20% จากรายได้ (กำไร) จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ แต่ต่อมาได้ยกเลิกไป ดังนั้น การแก้ไขกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาฉบับนี้ควรกลับไปใช้วิธีการคำนวณภาษีจากรายได้จริง กล่าวคือ ประชาชนจะต้องเสียภาษีก็ต่อเมื่อมีรายได้เท่านั้น

ทนายความเหงียน ดึ๊ก เหงีย สมาชิกสมาคมที่ปรึกษาและตัวแทนด้านภาษีนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ปัจจุบันหลายประเทศทั่วโลก จัดเก็บภาษีจากผู้ขายบ้านเฉพาะเมื่อได้กำไรเท่านั้น ในเวียดนาม เนื่องจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องไม่มีเครื่องมือในการประเมินมูลค่าซื้อขายที่แท้จริง การคำนวณภาษีสำหรับผู้ขายบ้านหลังที่สองจึงไม่สมเหตุสมผลนัก

นายเหงีย กล่าวว่า การคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ควรยึดถือตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ดังนั้น ราคาที่ดินจะพิจารณาตามราคาตลาดที่ออกโดยหน่วยงานระดับจังหวัดและเทศบาล ขณะเดียวกัน ทรัพย์สินบนที่ดิน (ส่วนที่ใช้สร้างบ้าน) จะต้องมีการประเมินราคา จากนั้น หน่วยงานภาษีจะมีพื้นฐานที่มั่นคงในการคำนวณมูลค่าโอนที่เหมาะสม คูณด้วยอัตราภาษี 2% เพื่อโน้มน้าวใจผู้เสียภาษี

ที่มา: https://nld.com.vn/chuyen-gia-de-xuat-danh-thue-thu-nhap-ca-nhan-can-phu-hop-luat-dat-dai-2024-196250211112946656.htm